Projekt dofinansowania pożyczek First Keys został wpisany na listę rządowych inicjatyw ustawodawczych. Dotacje, zainicjowane przez ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka, budzą również kontrowersje w koalicji rządzącej. Najbardziej aktywni uczestnicy ostatnich protestów, przedstawiciele organizacji „Polska 2050”, już wyrazili swoje wątpliwości i nadal je popierają. Jednocześnie bez programu dotacji stopy procentowe na rynku spadają, a dostępność kredytów się poprawia.
Nowy preferencyjny kredyt mieszkaniowy ma zastąpić 2-procentowe kredyty bezpieczne i kredyty na mieszkania rodzinne, które łączą wsparcie finansowe w formie dopłat do spłat z wyższym poziomem pomocy dla rodzin wielodzietnych , w szczególności rodzin z dziećmi. Utrzymana zostanie także możliwość gwarantowania przez BGK spłaty części kredytu (gwarancja wkładu własnego), o czym informuje komunikat zamieszczony na stronie internetowej rządu.
Zgodnie z opublikowanym w poniedziałek zapisem w harmonogramie prac Rady Ministrów, kluczowe aspekty programu wskazują, że kredyty będą udzielane w złotych polskich na okres co najmniej 15 lat, przy stałej stopie procentowej ustalonej na 60 miesięcy. Tak zwane płatności stabilizacyjne obejmą pierwszych 120 rat kapitału i odsetek, które będą spłacane zgodnie z harmonogramem . W przypadku otrzymania pożyczki w ramach programu w formie kredytu konsumenckiego na sfinansowanie wkładu mieszkaniowego okres spłaty nie może być krótszy niż 5 lat i nie dłuższy niż 15 lat (dotacje obejmą pierwszych 60 rat kapitałowo-odsetkowych).
Wysokość dofinansowania kolejnych płatności będzie ustalana w zależności od rodzaju finansowanego projektu (1,5% w przypadku kredytu hipotecznego „First Keys” lub 0% w przypadku współudziału lub wkładu mieszkaniowego).
Preferencyjny kredyt mieszkaniowy z dopłatą stabilizacyjną może być udzielony wyłącznie na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na rynku wtórnym . Warunkiem jednak w tym przypadku będzie oddanie mieszkania do użytkowania nie później niż 5 lat od dnia złożenia wniosku o kredyt, a także posiadanie przez sprzedającego prawa własności do mieszkania od co najmniej 3 lat oraz cena sprzedaży. W przypadku nowego budownictwa mieszkaniowego wnioski o kredyt hipoteczny z dopłatami można składać wyłącznie na kredyty udzielane na finansowanie budowy domu jednorodzinnego lub na realizację inwestycji mieszkaniowych spółdzielni mieszkaniowej, której wnioskodawca jest członkiem. Termin składania wniosków o pożyczki subsydiowane upływa z końcem 2030 r. Zgodnie z zapisami projekt powinien zostać zatwierdzony w drugim kwartale 2025 r.
Program dotacji ma wielu przeciwników, w tym przedstawicieli rządu, którzy obawiają się, że może on doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości, który ostatnio wyhamował po zakończeniu poprzedniego programu kredytów hipotecznych w wysokości 2%, a w niektórych miastach odnotowano nawet spadki cen.
Zwiększać
Politycy partii Polska 2050, reprezentujący rząd, już teraz jasno dali do zrozumienia, że podtrzymują swoje stanowisko.
– Tym razem rządowa grupa ds. rozwoju programów włączyła do listy projekt dopłat do pożyczek First Keys. Poparłem opinię Ministerstwa Finansów i Komunikacji Społecznej i wyraziłem zdanie odrębne w sprawie tej decyzji. Program First Keys może technicznie różnić się od pożyczki z oprocentowaniem 0%, ale cel pozostaje ten sam: dotowanie kredytów konsumenckich, stymulowanie popytu oraz wspieranie banków i deweloperów. Jak zawsze w przypadku dopłat, doprowadzi to do wzrostu cen mieszkań. „Będzie to miało bezpośredni wpływ na rynek wtórny, a pośrednio także na rynek pierwotny” – napisał wiceminister finansów i polityki regionalnej Jan Šyško.
O tym, że popyt na rynku pierwotnym wpłynie na ceny oferowane przez deweloperów , informowaliśmy już na łamach Interii tuż po tym, jak minister Paszik kilka tygodni temu przedstawił propozycje programu.
Tymczasem rynkowe stopy procentowe kredytów spadają , a oczekiwania na szybkie obniżki stóp rosną. Rośnie również popyt na kredyty hipoteczne.
Monika Krześniak-S
Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *