Konflikt na Bliskim Wschodzie, oprócz wpływu na ceny paliw, przyczynił się do ożywienia polskiego rynku nieruchomości. W marcu 2026 roku sprzedaż mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach Polski wzrosła o 40% rok do roku, a ceny w Warszawie zanotowały blisko 9% wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Wskazuje to na powrót kapitału do tego sektora, który wcześniej lokował się między innymi w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
Dane z portalu Otodom za marzec 2026 roku wskazują, że sprzedaż mieszkań deweloperskich w siedmiu największych polskich miastach osiągnęła poziom 5,1 tys. lokali, co stanowi 40% wzrost rok do roku. W Warszawie ceny transakcyjne wzrosły o 2,3% miesiąc do miesiąca i blisko 9% rok do roku. Eksperci wskazują na kilka czynników wpływających na tę skalę wzrostów, niespotykaną od dłuższego czasu.
– Część inwestorów, obawiając się ryzyka, zwraca szczególną uwagę na kwestie geopolityczne. Wzrasta znaczenie aktywów postrzeganych jako stabilne i przewidywalne. Równie istotne jest oczywiście otoczenie gospodarcze, w tym poziom stóp procentowych i perspektywy ekonomiczne. Polska spełnia przesłanki bezpieczeństwa inwestycji, co przekłada się na zwiększone zainteresowanie nieruchomościami, zwłaszcza z segmentu premium – komentuje Anna Tuzek, dyrektor marketingu Villi Bogoria i BBI Development S.A.
Podobne obserwacje dotyczą popytu krajowego, na który wpływają zarówno czynniki makroekonomiczne, jak i nastroje rynkowe. – Rynek reaguje na oczekiwania związane z polityką stóp procentowych oraz utrwalone w ostatnich latach przekonanie, że wzrost inflacji sprzyja wzrostowi cen nieruchomości. Po eskalacji napięć na Bliskim Wschodzie, część zamożnych polskich inwestorów zmniejszyła zainteresowanie rynkami takimi jak Dubaj czy inne emiraty, które jeszcze niedawno były widocznym kierunkiem zagranicznej ekspansji kapitału – podkreśla Anna Tuzek.
Zwiększone zainteresowanie Polską ze strony inwestorów nie ma charakteru wyłącznie lokalnego czy incydentalnego. Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2025 roku cudzoziemcy nabyli 17,7 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o około 240% w porównaniu do roku 2020. Wśród kupujących znaleźli się obywatele między innymi Ukrainy, Białorusi, Niemiec i Czech, ale także Indii, Włoch czy Wielkiej Brytanii.
Warszawa stanowi naturalnego beneficjenta tych zmian. Jako centrum biznesowe i dynamicznie rozwijające się miejsce do życia, oferuje rozbudowaną infrastrukturę, szeroki wachlarz usług o wysokim standardzie oraz bogatą ofertę kulturalną. Jako stolica kraju należącego do grona 20 największych gospodarek świata, Warszawa zyskuje na znaczeniu w oczach inwestorów, dla których stabilność otoczenia jest kluczowym czynnikiem decydującym o wyborze lokalizacji inwestycji.
Zmiany te wpływają na strukturę oferty na rynku. W pierwszym kwartale 2026 roku liczba mieszkań dostępnych w cenie do 15 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie spadła o 15%, z 5,5 tys. do 4,7 tys. lokali. Jednocześnie liczba mieszkań wycenianych powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy wzrosła o 21%, osiągając poziom blisko 5 tys. lokali. Anna Tuzek zauważa, że coraz większą część popytu generują klienci poszukujący nie tylko lokalizacji czy metrażu, ale spójnego doświadczenia obejmującego prywatność, jakość, udogodnienia i bezpieczeństwo. – To wzmacnia projekty z wyższych segmentów cenowych – dodaje.
Rynek przesuwa się w kierunku droższych projektów również ze względu na rosnące oczekiwania nabywców. – W segmencie premium kluczowe stają się dziś nie tylko recepcja, monitoring czy zaawansowane systemy bezpieczeństwa, ale także wysoka jakość części wspólnych, większa prywatność i rozwiązania wspierające codzienny komfort. W najbardziej prestiżowych inwestycjach istotną rolę odgrywają również większe metraże oraz rozbudowane strefy wellness, takie jak basen czy sauny. Wszystkie te czynniki tworzą nową alternatywę dla osób, które do tej pory inwestowały na Bliskim Wschodzie, a teraz kierują swoją uwagę na Polskę – podsumowuje Anna Tuzek.
Wyniki Biznes Fakty:
- Sprzedaż mieszkań deweloperskich w marcu 2026 w 7 największych miastach Polski: 5,1 tys. lokali (wzrost o 40% r/r).
- Wzrost cen mieszkań w Warszawie: 2,3% m/m i blisko 9% r/r w marcu 2026.
- Zakupy mieszkań przez cudzoziemców w 2025 roku: 17,7 tys. lokali (wzrost o 240% od 2020 roku).
- Struktura oferty w Warszawie (I kwartał 2026):
- Mieszkania do 15 tys. zł/mkw.: 4,7 tys. (spadek o 15%).
- Mieszkania powyżej 20 tys. zł/mkw.: blisko 5 tys. (wzrost o 21%).
- Kluczowe czynniki wzrostu popytu: czynniki geopolityczne, poszukiwanie stabilnych aktywów, otoczenie gospodarcze (stopy procentowe), oczekiwania inflacyjne, zwiększone wymagania dotyczące jakości i udogodnień w nieruchomościach premium.