Raport CBRE: Akademiki prywatne rosną w siłę w Polsce.

Od około piętnastu lat w Polsce widoczny jest prężny rozwój prywatnych domów studenckich. Aktualny rok przyniósł już otwarcie 12 nowych budynków, co sygnalizuje wzrastające zainteresowanie podmiotów inwestycyjnych segmentem prywatnych akademików. Zgodnie z raportem firmy konsultingowej CBRE, ten rynek posiada ogromny potencjał do ekspansji.

• W Polsce szybko zwiększa się ilość prywatnych akademików, z 12 nowymi budynkami oddanymi do użytku w roku 2025.
• Brakuje dużej ilości miejsc w akademikach, zwłaszcza w miastach, takich jak Warszawa, gdzie deficyt wynosi około 60 tys. miejsc.
• Rozwój sektora akademików priorytetowych jest popierany poprzez fundusze europejskie i projekty rządowe, np. przeznaczenie 4,5 mld zł do roku 2030.
• Analiza CBRE oraz innych wskazuje na rosnące zainteresowanie inwestorów oraz wyższość prywatnych akademików nad konwencjonalnymi rozwiązaniami najmu.
• Więcej wiadomości o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

W minionych latach tempo realizacji projektów w tej branży istotnie się podniosło. Raport „Prywatne akademiki w Polsce — czas nowych obiektów” informuje, iż w roku 2025 udostępniono 12 prywatnych akademików, proponujących łącznie 3,8 tys. miejsc do spania. Ponadto, 8 następnych tego typu budynków jest w trakcie budowy, a kolejne 30 jest na etapie planowania. CBRE, które opracowało raport, podkreśla, że lokowanie kapitału w prywatne akademiki staje się coraz bardziej kuszące dla inwestorów z Europy.

Specjaliści tłumaczą, że w roku 2024 objętość inwestycji w obszarze akademików w Europie wzrosła o 9 proc. w stosunku do poprzedniego roku. W pierwszej połowie roku 2025 wartość transakcji w tym sektorze dosięgła już połowy kwoty zainwestowanej w całym roku 2024. Z badania „2025 European Investor Intentions Survey” wynika, że aż 62 proc. pytanych inwestorów zamierza lokować środki w branże alternatywne, w tym głównie w prywatne domy studenckie.

Sprawdź także: Mieszkanie, pokój czy akademik? Zestawienie cen wynajmu dla studentów

Bezprecedensowe rezultaty w Warszawie

Przemysław Łachmaniuk z CBRE zaznacza, że Polska jest szczególnie interesująca dla inwestorów z powodu dynamicznego rozwoju rynku prywatnych akademików, deficytu nowoczesnych budynków oraz swobodnego kształtowania cen. Równocześnie wskazuje na trudność związaną z rozliczaniem czynszów w złotówkach, co może być ryzykowne dla inwestorów funkcjonujących w innych walutach, takich jak euro.

Zgodnie z raportem, w ciągu ostatnich 15 lat w Polsce co roku oddawano do użytku co najmniej jeden nowy prywatny akademik. W latach 2023-2024 w ośmiu najobszerniejszych ośrodkach akademickich uruchomiono 12 tego typu budynków, które łącznie oferowały przeszło 4 tys. miejsc noclegowych. W roku 2025 rekordowe wyniki zanotowano w Warszawie, gdzie do użytku oddano 6 nowych akademików z ponad 1,7 tys. miejscami.

Choć liczba prywatnych akademików w Polsce się zwiększa, rynek ciągle nie zaspokaja potrzeb studentów. Największy niedobór miejsc do spania występuje w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. W samej stolicy brakuje około 60 tys. miejsc, co czyni ją czwartym miastem w Europie pod względem braku zakwaterowania dla studentów.

Polska jednym z wiodących rynków

CBRE zwraca uwagę na fakt, że Polska jest jednym z czołowych rynków akademickich w Europie, a liczba studentów z zagranicy regularnie wzrasta. W roku akademickim 2023/2024 w Polsce studiowało 107 tys. cudzoziemców, co stanowiło 8,6 proc. całej społeczności studenckiej. Prognozy sugerują, że do roku 2030 liczba studentów w Polsce powiększy się do 1,4 mln, co dodatkowo spotęguje zapotrzebowanie na prywatne akademiki.

Raport eksponuje także, że prywatne domy studenckie mają przewagę nad standardowym rynkiem najmu. Proponują one nie tylko komfortowe warunki mieszkaniowe, ale także możliwość integracji w międzynarodowym otoczeniu oraz uczestnictwa w wydarzeniach organizowanych na terenie budynków.

Według danych firmy JLL, publiczne akademiki w Polsce proponują zaledwie 115 tys. miejsc, co zaspokaja potrzeby jedynie 9 proc. studentów. W Warszawie, gdzie ilość studentów sięga 260 tys., niedostatek miejsc w akademikach jest wyjątkowo odczuwalny.

4,5 mld zł wsparcia

W roku 2024 Ministerstwo Nauki przeznaczyło 250 mln zł na remonty domów studenckich, a w tym roku uczelnie zgłosiły już 60 nowych wniosków o dofinansowanie. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski zadeklarował, że rząd planuje przeznaczyć do roku 2030 aż 4,5 mld zł na programy mieszkaniowe dla studentów i absolwentów.

Parlament Studentów RP przeprowadził w czerwcu ankietę, z której wynika, że mediana miesięcznej opłaty za miejsce w akademiku wynosi 713 zł. Najwyższe ceny występują w dużych miastach, a nie wszystkie uczelnie posiadają wystarczającą liczbę miejsc w akademikach. Na niektórych uczelniach tylko połowa podań o przyznanie miejsca jest rozpatrywana pozytywnie, co dodatkowo podkreśla wagę rozwoju sektora prywatnych akademików w Polsce.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło