Gdańsk, Motława i luksusowe mieszkania. Gdzie Polacy inwestują teraz pieniądze?

Rejestrujemy ewolucję na mapie aktywów nieruchomościowych klasy premium. Stolica wciąż prowadzi, aglomeracje krakowska i wrocławska utrzymują mocną prezencję, lecz to miasto Gdańsk coraz śmielej absorbuje środki finansowe inwestorów poszukujących czegoś więcej niż powierzchni użytkowej w atrakcyjnej lokalizacji. Imponujące wybrzeża, postępująca rozbudowa Młodego Miasta oraz wzrastająca popularność lokalizacji nadwodnych sprawiły, że Motława stała się wyznacznikiem nowego standardu luksusu. Aktualnie tam właśnie zmierzają osoby majętne, pełne energii i zorientowane na efektywne inwestycje. I, jak prezentujemy, mają spory wybór.

Gdańsk coraz wyraźniej przyciąga kapitał inwestorów szukających czegoś więcej niż metrażu w dobrej dzielnicy. Na zdjęciu Nowa Wałowa.

Zgodnie z danymi NBP i platform obrotu nieruchomościami, lokale mieszkalne w Gdańsku zyskały na wartości w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy od 6 do 10 procent, a przeciętna cena transakcyjna przekroczyła pułap 13,4 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Ceny ofertowe są jeszcze wyższe, kształtując się w granicach 15 tysięcy. Taki poziom cenowy jeszcze kilka lat temu kojarzył się z rynkiem stołecznym. Jednakże tempo wzrostu stanowi zaledwie część całej sytuacji. W tle tej zmiany dokonuje się coś istotniejszego: przeobrażenie podejścia do lokowania kapitału.

Model pracy hybrydowej uwolnił decyzje nabywcze od ograniczeń logistycznych, a inwestorzy coraz częściej traktują nieruchomość jako zasób, który ma generować zyski przez długie lata, oferując równocześnie komfort życia. Gdańsk stał się uosobieniem tej transformacji, łącząc w sobie perspektywę dynamicznie rozwijającego się rynku najmu ekskluzywnego z atutami miasta, które łączy nadmorski ośrodek wypoczynkowy z aspiracjami biznesowymi.

Trójmiejski azymut kapitału

Jednym z czynników tej zmiany jest standard życia. W europejskim zestawieniu zadowolenia mieszkańców z 2023 roku Gdańsk uplasował się na czwartym miejscu spośród 86 miast, a aż 95 procent ankietowanych zadeklarowało, że dobrze im się żyje w tym mieście. W rankingu Business Insidera, bazującym na informacjach dotyczących zarobków, cen nieruchomości, dostępności do opieki medycznej, jakości powietrza oraz poczuciu bezpieczeństwa, Gdańsk również znalazł się w ścisłej elicie.

Znajduje to również swoje odbicie na rynku. Część inwestorów przesuwa kapitał z Warszawy i Krakowa właśnie w to miejsce. Często kupują nie dla własnych potrzeb, lecz z zamiarem wynajmu lub posiadania swojej drugiej rezydencji nad morzem. Coraz częściej decyzja ta jest równocześnie natury finansowej, jak i życiowej. Część nabywców spędza w Gdańsku kilka miesięcy, pracując zdalnie. Inni postrzegają apartament jako miejsce na weekendowe wypady, połączone z doznaniami kulturalnymi, gastronomicznymi i bliskością morza.

Nadmotławie, inwestycja w ramach linii ROBYG Grand Selection.

Nowy model mieszkania. Czas na waterfront premium

Na rynkach europejskich sąsiedztwo wody od dawna stanowiło wartość dodaną w inwestycjach. Nabrzeża w Hamburgu, Kopenhadze, Antwerpii czy Barcelonie to naturalne lokalizacje dla rozwoju luksusowych projektów rezydencjalnych. W Polsce przez długi czas brakowało miasta zdolnego do wykreowania analogicznego modelu. Aktualnie Gdańsk staje się takim miejscem, a Motława zyskuje coraz większe znaczenie w percepcji wartości nieruchomości.

Ten trend jest widoczny w konkretnych przedsięwzięciach — takich jak Nadmotławie i Nowa Wałowa. Obie te inwestycje realizowane są w ramach linii ROBYG Grand Selection, co implikuje najwyższy standard wykonania, wyjątkową architekturę inspirowaną lokalnym dziedzictwem, jak również funkcjonalność i estetykę wpisane w styl życia klientów premium.

Apartamenty nad brzegiem Motławy

Nadmotławie usytuowane jest na Polskim Haku, w miejscu styku Motławy z Martwą Wisłą. Otoczone rzeką z dwóch stron, oferuje harmonię wraz z widokiem na zabytkowe centrum miasta. Architektura, która nawiązuje do hanzeatyckiej historii Gdańska, zwraca uwagę poprzez użyte materiały i formę, a efekt ten został uhonorowany w wielu konkursach branżowych, w tym Baumit Life Challenge 2024, gdzie projekt był jedynym reprezentantem Polski w kategorii budynków wielorodzinnych.

Zarówno forma, jak i detale robią ogromne wrażenie — elewacja w stylistyce kadłubów okrętów, fasady budynków skierowane w stronę wody oraz wnętrza, gdzie dominuje drewno i kamień. Nadmotławie proponuje również przestrzenie ogólnodostępne, które definiują wyższy standard. Znajduje się tu recepcja z konsjerżem, strefa fitness, inteligentny system zarządzania domem ROBYG Smart House by Keemple w wariancie Gold oraz prywatne, zielone patio z widokiem na rzekę.

Kilkaset metrów dalej, po przeciwnej stronie rzeki, powstaje Nowa Wałowa, czyli projekt będący symbolem nowego etapu w historii miasta Gdańska. Jest to inwestycja wznoszona na obszarze Młodego Miasta, terenach dawnych zakładów stoczniowych, które obecnie przeobrażają się w nowoczesną dzielnicę nadwodną z restauracjami, obiektami kultury i promenadami. Nowa Wałowa cechuje się odmiennym charakterem niż Nadmotławie.

Jest bardziej osadzona w tkance miejskiej, posiada industrialny styl i jest bardziej awangardowa. W elewacjach wykorzystano mineralne płyty ułożone w sposób przypominający ceglane budownictwo Gdańska, natomiast elementy ze stali przywodzą na myśl dźwigi portowe. Wnętrza wyróżniają się elegancją i funkcjonalnością: dwupoziomowy hol z recepcją, strefa fitness z sauną, a także przeszklone balkony w zabudowie systemowej umożliwiające korzystanie z nich także w okresie zimowym. Z budynku będzie można zejść na bulwar nad Motławą w zaledwie kilka chwil.

Nowa Wałowa, inwestycja w ramach linii ROBYG Grand Selection.

Lokale mieszkalne charakteryzują się podwyższoną wysokością do 290 cm, drzwiami wejściowymi o zwiększonej odporności na włamanie oraz panoramicznymi oknami drewnianymi o wysokości do 250 cm. W standardzie uwzględniono opcję montażu klimatyzacji oraz elektrycznie sterowanych rolet. Wszystkie apartamenty wyposażone są w inteligentny system zarządzania funkcjami mieszkania ROBYG Smart House by Keemple w wariancie Gold.

Trend o trwałym charakterze?

Wszystko wskazuje na to, iż zainteresowanie mieszkaniami klasy premium w Gdańsku nie jest zjawiskiem krótkotrwałym. Rewitalizacja nabrzeży, budowa tunelu pod Motławą, rozwój Młodego Miasta i następne projekty infrastrukturalne umacniają walory dzielnic położonych nad rzeką. Miasto zyskuje na znaczeniu zarówno pod względem turystycznym, jak i biznesowym. Zmienia się również świadomość nabywców, ponieważ coraz częściej luksus nie oznacza powierzchni użytkowej na wysokim piętrze, lecz bliskość z miejscem, otoczeniem, historią i komfortem.

Jeszcze niedawno segment premium kojarzył się głównie z nowoczesnymi drapaczami chmur w Warszawie. Obecnie majętni Polacy coraz częściej decydują się na Gdańsk. Motława stała się nowym symbolem tej metamorfozy. To oś, wzdłuż której inwestorzy zaczynają kreować nowy rozdział polskiego rynku nieruchomości premium. I wszystko na to wskazuje, że to dopiero początek drogi.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał reklamowy na zlecenie marki Robyg Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się