Polska sfera dóbr luksusowych wzrasta, aczkolwiek niekoniecznie w miejscach, jakich mógłby się domyślać zwykły inwestor. Przykład stanowi krajowy rynek stołeczny, w którym zaistniała istotna zmiana. Najświeższe dane CBRE odkrywają, które aglomeracje przyciągają transakcje o wartości milionowej — i gdzie sprzedaż odbywa się najsprawniej.
Zmiana tendencji w Warszawie
W stolicy działa aktualnie 19 projektów segmentu premium z cenami przekraczającymi 35 tys. zł/m kw. Stanowi to około 5 proc. całej oferty warszawskiej.
Najkosztowniejsze apartamenty dosięgają poziomów ponad 70 tys. zł/m kw., a ich całkowita wartość przekracza 12 mln zł. Dominują lokale jedno- i dwupokojowe, niemniej w obrocie dostępne są również mieszkania sięgające ponad 200 m kw.
Czytaj również: Oszczędzanie w IKZE z obligacjami. Sprawdź strategie i jakie korzyści uzyskasz [PORADNIK]
Pomimo dużego zainteresowania, sektor luksusowy sprzedaje się zdecydowanie wolniej niż segment masowy: w III kwartale 2025 r. kupców znalazło 8 proc. propozycji premium wobec 18 proc. na rynku ogólnym.
— Sektor dóbr luksusowych rozwija się w największych miastach Polski, jednak Warszawa pozostaje niepodważalnym liderem — podkreśla Anna Awłasewicz, Lead in Residential Partnerships, CBRE.
Zwraca ona jednocześnie uwagę, że warszawska Wola zastąpiła tradycyjne, prestiżowe dzielnice i stanowi aktualnie najbardziej prężnie rozwijającą się lokalizację dla apartamentów premium.
Jak dodaje Anna Awłasewicz, rosnąca podaż oraz wysokie ceny powodują, że klienci szczegółowo analizują położenie, standard i potencjalną rentowność inwestycji.
Trójmiasto wabi morzem, Kraków — tempem sprzedaży
W Trójmieście dostępnych jest dziewięć projektów z cenami powyżej 35 tys. zł/m kw. Najwięcej w Gdańsku, następnie w Gdyni i Sopocie. Największe mieszkania osiągają powierzchnię 180 m kw., a ceny sięgają ponad 7 mln zł. Aglomeracja ta odpowiada za około 6 proc. całej oferty premium.
W III kwartale 2025 r. zbyto tutaj 12 proc. dostępnych lokali — przy 17 proc. w całym trójmiejskim rynku.
Kraków wyróżnia się z kolei najprędszą sprzedażą w Polsce: w III kwartale 2025 r. nabywców znalazło 17 proc. oferty premium wobec 12 proc. na całym rynku. W mieście tym funkcjonuje 10 projektów, w większości kameralnych, zazwyczaj poniżej 100 mieszkań, często zlokalizowanych na Starym Mieście. Najdroższe apartamenty osiągają tu wartość kilkunastu mln zł, chociaż większość transakcji zamyka się w przedziale do 5 mln zł.
Wrocław i Poznań: dwa odmienne światy segmentu premium
Wrocław oferuje trzy inwestycje powyżej 35 tys. zł/m kw. i kolejne w przedziale 30–35 tys. zł/m kw. Stanowi to ponad 7 proc. całkowitej podaży miasta. Charakterystyczne są rozległe projekty — w tym wieżowiec liczący przeszło 30 kondygnacji.
Przeważają mieszkania jedno- i dwupokojowe (ponad 70 proc.), a ceny najbardziej luksusowych lokali przekraczają 10 mln zł. Sprzedaż utrzymuje się na poziomie 13 proc., czyli zbliżonym do rynku masowego.
Poznań pozostaje najmniej rozwiniętym rynkiem premium. Działają tu trzy projekty wycenione na ponad 30 tys. zł/m kw., jednak żadna z inwestycji nie przekracza pułapu 35 tys. zł/m kw.
Pomimo że najdroższe lokale wyceniane są na ponad 9 mln zł, większość ofert mieści się poniżej 1 mln zł. W III kwartale 2025 r. zbyto jedynie 8 proc. dostępnej oferty — wobec 13 proc. na całym rynku poznańskim.
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu w całości. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.