Nadchodzący rok może zapoczątkować zauważalne zmiany w wykazach cenowych firm deweloperskich. Mimo że większość przedsiębiorstw w dalszym ciągu deklaruje utrzymanie stabilności, powiększa się krąg tych, którzy dostrzegają możliwość modyfikacji – zarówno podwyżek, jak i obniżek. Najświeższe dane wskazują, że rynek wkracza w fazę wybiórczych decyzji, w której usytuowanie i standard wykonania zaczynają mieć większe znaczenie niż kiedykolwiek.
Pozostała część artykułu pod materiałem wideo:
Złoto kontra inflacja. Czy to najlepsza inwestycja w 2025? | Onet Rano Finansowo
Indeks Odczuć Deweloperów: równowaga traci na sile
Sprawdź również: Atom w Polsce. Najzamożniejszy Polak zamierza współpracować z Samsungiem
Z najświeższego notowania Indeksu Odczuć Deweloperów, opracowywanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl, wynika, że oczekuje nas okres noworocznych korekt cenowych. Co piąte przedsiębiorstwo deweloperskie planuje w najbliższych miesiącach zwiększenie pułapu cen mieszkań, a mniej więcej połowa ankietowanych jest przeświadczona, że obecne tempo sprzedaży utrzyma się na podobnym pułapie.
Mimo że rozbudowana oferta nowych lokali nadal pozostaje rzeczywistością, nie powoduje ona powszechnego nacisku na zniżki. 68 proc. deweloperów deklaruje zamiar utrzymania dotychczasowych wartości, jednak jeszcze miesiąc wcześniej wskaźnik ten wynosił 81 proc. Zmniejszenie się udziału firm stawiających na stabilizację sygnalizuje jedno: coraz więcej podmiotów zaczyna mówić o ukierunkowanych ruchach cenowych – zarówno podwyżkach, jak i obniżkach.
Skutek jest widoczny w danych. Wskaźnik Zmian Cen Mieszkań, który oddaje nastawienie deweloperów w stosunku do cen ofertowych, regularnie wzrasta i osiągnął poziom najwyższy od 12 miesięcy. To znak, że rynek szykuje się na bardziej stanowcze działania w obszarze cenników.
Wzrosty i spadki cen mieszkań: rynek w coraz większym stopniu uwarunkowany lokalnie
W strukturze odpowiedzi coraz wyraźniej zaznacza się rozbieżność opinii. Proporcja firm, które widzą możliwość obniżki cen w perspektywie następnych sześciu miesięcy, wzrosła z 5,9 proc. do 11 proc. Równocześnie dużo szybciej powiększa się grupa deweloperów planujących podwyżki – z 13,8 proc. w październiku do 21 proc. w listopadzie.
— Rozkład odpowiedzi deweloperów świadczy o tym, że rynek staje się coraz bardziej niejednolity. Istnieją miejsca, gdzie ceny będą rosły, ale są również takie, gdzie możliwe są spadki — zauważa Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu Tabelaofert.pl. — Rynek nieruchomości jest uwarunkowany lokalnie. Nawet w granicach tej samej dzielnicy mogą występować lokalizacje z potencjałem wzrostu cen oraz takie, w których presja cenowa będzie działać w kierunku spadkowym — dodaje.
To właśnie miejscowe okoliczności, dostępność infrastruktury, konkurencja oraz charakter oferty kształtują obecnie strategie cenowe firm. Jednolity obraz rynku traci na znaczeniu, a decyzje zakupowe coraz częściej wymagają wnikliwej analizy konkretnej inwestycji, a nie jedynie miasta czy dzielnicy.
Polecamy przeczytać: W Polsce występują dwa odmienne światy. Aglomeracje rosną, powiaty się wyludniają
Standard mieszkań i szybkość sprzedaży mają fundamentalne znaczenie dla cen
Według ekspertów, rynek wkroczył w fazę, w której cena przestaje być wyłącznym atutem sprzedażowym. Coraz większą wagę przypisuje się standardowi projektu oraz dostosowaniu oferty do rzeczywistych potrzeb kupujących.
— Rynek doszedł do momentu, w którym decydująca stała się jakość produktu. Dobrze przemyślany i funkcjonalny rozkład mieszkań, korzystna lokalizacja, trwałe materiały oraz spójna koncepcja całej inwestycji coraz częściej przesądzają o tym, że deweloper może zachować tempo sprzedaży — akcentuje Robert Chojnacki.
Oprócz przeważającej grupy firm, które liczą na stabilizację cen, wyraźnie wyróżnia się także część deweloperów, którzy przewidują jednoczesny wzrost szybkości sprzedaży i cen.
— To przede wszystkim firmy działające w lokalizacjach o silniejszym popycie. Czują się pewnie ze swoją ofertą i nie traktują ceny jako przeszkody w procesie sprzedaży — komentuje Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24.
Potwierdzają to dane dotyczące sprzedaży. Wskaźnik Zmiany Tempa Sprzedaży utrzymuje się na wyraźnie dodatnim pułapie. Po rekordowym wzroście w sierpniu nastąpiła naturalna korekta, jednak listopadowy odczyt na poziomie 0,31 nadal znacząco przewyższa wartości notowane w pierwszej połowie 2024 r. Sugeruje to, że deweloperzy nadal spodziewają się poprawy sprzedaży, choć dynamika wzrostu prawdopodobnie będzie niższa niż latem.
Sprawdź: Polska dzieli się na dwa światy. Aglomeracje rosną, a okręgi maleją
Nowy rok jawi się więc jako okres rozważnych decyzji cenowych. Dla osób planujących zakup oznacza to konieczność jeszcze bardziej skrupulatnego obserwowania lokalnych rynków oraz standardu oferty – ponieważ to one coraz częściej determinują, czy cena mieszkania wzrośnie, czy spadnie.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.