Po względnie spokojnym okresie w 2025 r., sektor nieruchomości szykuje się na ponowny wzrost dynamiki. Pomimo dużej podaży deweloperów, która na razie studzi emocje, to minimalne stopy procentowe, powiększające się zarobki oraz utrzymujący się znaczny niedobór mieszkań w Polsce stanowią mocne podłoże pod przyszłe zwyżki cen – prognozują eksperci Credit Agricole w najnowszym raporcie. O ile mogą pójść w górę kwoty za mieszkania w roku 2026?
Eksperci ekonomiczni podkreślili, że redukcje stóp procentowych, wdrożone przez NBP w ostatnich kwartałach, przyczyniły się do powiększenia się grupy osób pragnących nabyć lokum. Zgodnie z informacjami BIK ilość udzielonych kredytów hipotecznych, jak i ich ogólna wartość, rosły w okresie od czerwca do października br. w tempie przekraczającym 30 proc. rok do roku.
Zobacz też: Wykonujesz transfery BLIK-iem? Sprawdź, co zwróci uwagę fiskusa
Jednakże przypomnieli, że progres popytu ze strony gospodarstw domowych będzie wpływał na podwyżki cen, aczkolwiek zakres tego oddziaływania będzie częściowo niwelowany przez duże „rezerwy” niesprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym, wzmacniające pozycję negocjacyjną nabywców.
Deweloperzy wciąż dysponują dużym zapleczem mieszkań
„Według raportu firmy analitycznej JLL, liczba mieszkań w ofercie sprzedaży w największych miastach Polski zmalała w III kwartale o 1,5 tys. w porównaniu do II kwartału, jednak nadal utrzymywała się w pobliżu rekordowych pułapów, przekraczających 60 tys. Ponadto dotychczasowe spowolnienie wzrostu cen w ostatnich kwartałach ogranicza popyt ze strony spekulantów, którzy kupują lokale nie w celu zaspokojenia osobistych potrzeb lokalowych, a jedynie w oczekiwaniu na dalszą aprecjację ich wartości” – napisali ekonomiści Credit Agricole.
„Biorąc pod uwagę rezultaty modelowania ekonometrycznego oraz naszą opinię ekspercką, w IV kwartale 2025 r. spodziewamy się niewielkiego wzrostu ceny mieszkań (o około 0,5 proc. kw./kw.) z powodu ożywienia popytu w odniesieniu do poprzednich kwartałów. W roku 2026 prognozujemy przyspieszenie tempa wzrostu cen mieszkań ze względu na korzystną sytuację makroekonomiczną (wyraźne ożywienie koniunktury, istotny wzrost wynagrodzeń oraz niewielkie bezrobocie), która w sposób fundamentalny wspiera popyt na mieszkania” – zauważono.
„Reasumując, przewidujemy, że średnioroczna dynamika cen mieszkań osiągnie poziom 1,6 proc. r/r w 2025 r. i 3,8 proc. w 2026 r.” – dodano.
W Polsce w dalszym ciągu występuje niedobór mieszkań
Autorzy opracowania sądzą, że istotnym czynnikiem ograniczającym ewentualny spadek cen jest niewielkie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Mimo wzrostu liczby lokali dostępnych na rynku w ostatnich latach, liczba mieszkań przypadająca na 1000 mieszkańców w Polsce pozostaje znacząco niższa od średniej dla Unii Europejskiej.
„Dodatkowo, zestawiając informacje o liczbie gospodarstw domowych i ilości mieszkań, szacujemy, że całkowity deficyt mieszkań w Polsce wynosi obecnie około 1,3 mln lokali” – napisano.
Następnym czynnikiem stymulującym wzrost cen – zdaniem ekspertów Credit Agricole – będą rosnące koszty w branży budowlanej, materializujące się w warunkach zwiększonej absorpcji środków unijnych.
„Wzrost kosztów będzie wynikał zarówno z podwyżek cen materiałów budowlanych, jak i z wyższych zarobków, będących konsekwencją deficytu pracowników. Co więcej, coraz bardziej restrykcyjne wymogi regulacyjne i techniczne systematycznie podnoszą wydatki na budowę. Nowe warunki techniczne obejmują m.in. wyższe standardy efektywności energetycznej, dostępności i bezpieczeństwa, co często zmusza do wykorzystania droższych tworzyw i technologii” – dodano.
Wymienione wyżej czynniki wymuszają większe wydatki inwestycyjne i wyznaczają wyższy poziom rentowności projektów na rynku pierwotnym, wpływając na wzrost ich cen.
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.