Jaki jest koszt lokalu mieszkalnego? W Warszawie, za metr kwadratowy na rynku używanym, trzeba przeciętnie uiścić 18,3 tys. zł, natomiast na rynku deweloperskim — 17,8 tys. zł. Natomiast dzierżawa w stolicy przeciętnej wielkości apartamentu kosztuje średnio 3,7 tys. zł. Jak prezentuje się sytuacja w innych miastach? Poniżej najświeższe informacje.
Koszty lokali mieszkalnych na rynku deweloperskim podniosły się w przeciągu roku średnio o 4,5 proc. — tak wynika z informacji za miniony kwartał 2025 r., zawartych w sprawozdaniu PIE „Analiza rynku mieszkaniowego IV kwartał 2025 r.”. Dane obejmują 16 miast wojewódzkich oraz Gdynię. Autorzy analizy zbadali również rynek wynajmu i rynek wtórny. Gdzie za metr kwadratowy poniesiemy wydatek mniejszy niż 10 tys. zł?
Ceny mieszkań. Ile kosztuje lokum na rynku wtórnym?
Podczas gdy koszty mieszkań na rynku pierwotnym poszły w górę, na rynku wtórnym dostrzegalna jest odmienna tendencja — w czwartym kwartale 2025 r. odnotowano obniżkę rok do roku o 1,7 proc.
Dalszy ciąg artykułu pod nagraniem wideo:
Najem zamiast zakupu. Dlaczego to się opłaca? | Onet Rano Finansowo
Najdrożej jest w Warszawie, a na następnych pozycjach usytuowały się: Kraków oraz Gdańsk. W paru polskich miastach średnie koszty za metr kwadratowy na rynku używanym są większe niż na rynku deweloperskim. Taka sytuacja odnosi się do: Warszawy, Krakowa, Gdańska oraz Rzeszowa.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym. Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań
W minionym kwartale 2025 r. przeciętna cena sprzedaży 1 m kw. lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym przedstawiała się następująco:
- Warszawa 18,3 tys. zł
- Kraków — 16,7 tys. zł
- Gdańsk — 16,6 tys. zł
- Gdynia — 14,9 tys. zł
- Wrocław — 13,5 tys. zł
- Poznań — 12,1 tys. zł
- Rzeszów — 10,8 tys. zł
- Lublin — 10,5 tys. zł
- Białystok — 10,3 tys. zł
- Szczecin — 10,1 tys. zł
- Olsztyn — 9,8 tys. zł
- Opole — 9,8 tys. zł
- Katowice — 9,5 tys. zł
- Kielce — 9,4 tys. zł
- Zielona Góra — 9,1 tys. zł
- Bydgoszcz — 9 tys. zł
- Łódź — 8,7 tys. zł
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym. Ile kosztuje metr kwadratowy w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Poznaniu, Wrocławiu?
W minionym kwartale 2025 r. przeciętna cena sprzedaży 1 m kw. lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym wynosiła:
- Warszawa — 17,8 tys. zł
- Kraków — 16,4 tys. zł
- Gdańsk — 16,2 tys. zł
- Gdynia — 15,8 tys. zł
- Wrocław — 14,3 tys. zł
- Poznań — 13,8 tys. zł
- Rzeszów — 9,2 tys. zł
- Lublin — 11,7 tys. zł
- Białystok — 12,3 tys. zł
- Szczecin — 12,5 tys. zł
- Olsztyn — 12,9 tys. zł
- Opole — 11,1 tys. zł
- Katowice — 12,4 tys. zł
- Kielce — 11 tys. zł
- Zielona Góra — 9,8 tys. zł
- Bydgoszcz — 10,8 tys. zł
- Łódź — 10,8 tys. zł
Zobacz też: Inwestorzy z nadzieją spoglądają na rynek. Czy mają do tego podstawy?
Mieszkania na sprzedaż. Powiększa się liczba ofert
„Liczba propozycji w stosunku do wcześniejszych kwartałów zwiększyła się pod koniec roku. W czwartym kwartale 2025 r. w grupie miast wojewódzkich i Gdyni liczba zawiadomień o sprzedaży lokali mieszkalnych wynosiła średnio 12,1 tys. ofert na tydzień. Jest to zauważalny wzrost w stosunku do poprzednich okresów w 2025 r. — do tego czasu przeciętna tygodniowa liczba ofert nie przekraczała 10,6 tys.” — dowiadujemy się z raportu.
Rynek najmu w Polsce? Za jaką kwotę można wynająć lokum?
W minionym kwartale 2025 r. na rynku najmu można było zaobserwować dalszy ciąg stabilnych, aczkolwiek drobnych podwyżek cen — dowiadujemy się z raportu.
Jeśli przyjrzymy się sześciu największym miastom poza Warszawą (Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk, Gdynia), to średnia cena dzierżawy mieszkania w najbardziej popularnym przedziale wielkościowym 40-60 m kw. wyniosła 2,8 tys. zł.
Liczba propozycji najmu w ostatnim kwartale zeszłego roku podniosła się w tych miastach średnio o 15,8 proc. rok do roku.
Ceny najmu w Warszawie
W Warszawie przyrost ofert najmu był podobny i wyniósł 15,7 proc. rok do roku. Średnia cena dzierżawy lokalu mieszkalnego o powierzchni 40-60 m kw. wyniosła w stolicy 3,7 tys. zł.
Przeciętna cena uzależniona jest od metrażu i w stolicy przedstawia się następująco:
- poniżej 25 m kw. — 2,3 tys. zł
- 25-40 m kw. — 2,9 tys. zł
- 40-60 m kw. — 3,7 tys. zł
- 60-90 m kw. — 5,5 tys. zł
- powyżej 90 m kw. — 12,3 tys. zł
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu w całości. Bądź na bieżąco! Dołącz do nas w Google.