Niedawno jeszcze, centra handlowe symbolizowały współczesne miasto i stanowiły obowiązkowy element w przestrzeni dużych metropolii. Obecnie coraz częściej znikają z widoku, a w ich miejsce planuje się inwestycje budowlane. Taki scenariusz spotka także gdańskie Alfa Centrum.
Sytuacja z Gdańska nie jest pojedyncza. Jak donosi branżowy serwis Dla Handlu, starsze galerie w całym kraju tracą na znaczeniu i coraz częściej są przeznaczane do renowacji lub likwidacji. Uległy zmianie bowiem zarówno uwarunkowania rynkowe, jak i styl życia klientów.
Dalsza część tekstu pod materiałem wideo
Przyszłość Lotniska Chopina? Prezes PPL wyjaśnia
Czytaj też: Ile kosztuje mieszkanie? Ceny za m kw. Warszawa, Kraków, Gdynia, Wrocław i nie tylko
Od symbolu nowoczesności do problematycznej nieruchomości. Krótka historia gdańskiej Alfa Centrum
Alfa Centrum przy ulicy Kołobrzeskiej funkcjonowało od 2002 roku i przez dwie dekady było jednym z istotniejszych miejsc handlowych na Przymorzu. Jednak w tym czasie pojawiły się nowe, większe i bardziej nowoczesne budynki, a sprzedaż internetowa przejęła sporą część rynku.
Nieruchomość została nabyta przez Euro Styl z Grupy Dom Development. Projekt zakłada całkowitą modyfikację przeznaczenia terenu — kluczową rolę odegra zabudowa mieszkaniowa.
Czytaj też: Postanowienia noworoczne ludzi finansów. Oto ich sposoby na oszczędzanie i inwestowanie
Na obszarze po galerii ma powstać blisko 700 mieszkań, uzupełnionych o lokale usługowe i przestrzenie ogólnodostępne.
Nie tylko Alfa Centrum. Te centra handlowe także znikną z polskich miast
Historia Alfa Centrum wpisuje się w większy schemat. W ostatnich latach zamykane lub transformowane są kolejne znane budynki: Arkady Wrocławskie, Galeria Malta w Poznaniu, Dom Mody Klif w Warszawie czy poprzednie hipermarkety Tesco. W większości przypadków handel ustępuje miejsca mieszkaniom.
To skutek nie tylko kalkulacji ekonomicznej, ale i wzrastającego zapotrzebowania na lokale w dobrze połączonych z resztą miasta lokalizacjach. Dawne galerie coraz częściej postrzegane są jako zbyt wartościowe tereny, by wykorzystywać je jedynie pod handel.
E-commerce głównym problemem dla galerii handlowych
Według analiz JLL, cytowanych przez Dla Handlu, podstawowym powodem zmniejszenia się znaczenia średnich galerii jest dynamiczny rozwój zakupów w sieci. Dla sporej liczby klientów centra handlowe przestały być pierwszym wyborem. Jeśli już, wybierają największe kompleksy, oferujące nie tylko sklepy, ale również rozrywkę i gastronomię.
Obiekty takie jak Alfa Centrum znalazły się w impasie: są zbyt obszerne, by pełnić rolę osiedlowych punktów usługowych, a jednocześnie zbyt niewielkie, by rywalizować z handlowymi molochami. Co więcej, działają na rynkach przesyconych powierzchnią handlową — w sąsiedztwie gdańskiej galerii działa kilka dużych centrów, które powstały później i oferują bardziej nowoczesne przestrzenie.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.