53,8% deweloperów spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań, co stanowi najlepszy odczyt od 2023 r. – wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Eksperci zauważyli również, że mimo rosnącego optymizmu, 80% deweloperów deklaruje utrzymanie dotychczasowych cenników.
Najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl wskazuje na jeden z najsilniejszych sygnałów popytowych w sektorze nieruchomości od wielu miesięcy. W styczniu Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży mieszkań wzrósł do poziomu 0,52, co implikuje znaczną przewagę oczekiwań wzrostu sprzedaży nad prognozami jej spadku. Warto zauważyć, że jedynie 1,9% deweloperów spodziewa się spadku sprzedaży, co jest najniższym wskaźnikiem pesymizmu obserwowanym w całym analizowanym okresie ostatnich lat. Dla porównania, w poprzednich latach odsetek firm prognozujących pogorszenie koniunktury rynkowej wahał się od kilkunastu do ponad 20%.
Obecnie scenariusz spowolnienia rynkowego jest marginalizowany w prognozach branżowych. 53,8% firm oczekuje wzrostu sprzedaży, a saldo między optymistami a pesymistami wynosi aż +51,9 punktu procentowego. Tak wysoka dynamika oczekiwań wzrostowych w zakresie sprzedaży nie była odnotowywana od 2023 roku.
Pomimo wyraźnej poprawy sentymentu sprzedażowego, deweloperzy zachowują wstrzemięźliwość w polityce cenowej. Indeks Zmiany Cen Mieszkań, utrzymując się na poziomie 0,14 drugi miesiąc z rzędu, osiągnął najwyższą wartość zarówno w całym 2025 roku, jak i na początku 2026 roku. Co istotne, ponad 80% firm deklaruje brak zamiaru zmiany obowiązujących cenników. Ta stabilizacja cenowa jest jedną z najwyższych wartości odnotowanych w ciągu ostatnich trzech lat. Wzrost sprzedaży nie generuje presji na podwyżki cen; rynek obserwuje wzrost popytu przy jednoczesnym utrzymaniu dyscypliny cenowej przez deweloperów.
„Klienci powrócili do aktywnego podejmowania decyzji zakupowych, lecz czynią to w sposób przemyślany. Obfitość oferty mieszkań gotowych zapewnia im komfort wyboru i możliwość porównania dostępnych propozycji, co eliminuje presję na gwałtowne zmiany cen. Sprzedaż przyspiesza, ale nie obserwujemy zjawiska paniki zakupowej – rynek funkcjonuje stabilnie” – skomentował Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24.
Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert.pl, przewiduje, że najbliższe miesiące na rynku nieruchomości charakteryzować się będą bogatą ofertą, rosnącą liczbą transakcji oraz stabilnymi cenami. „To, co jest prawdopodobnie najkorzystniejsze dla wszystkich – zarówno dla deweloperów, jak i dla ich klientów” – dodał Chojnacki. (PAP)
Wyniki Biznes Fakty:
Z analizy Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl wynika, że polski rynek nieruchomości obserwuje znaczący wzrost optymizmu wśród deweloperów. Aż 53,8% z nich spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań, co jest najwyższym wskaźnikiem od 2023 roku. Jednocześnie, pesymizm dotyczący sprzedaży spadł do historycznie niskiego poziomu 1,9%. Pomimo ożywienia popytu, deweloperzy wykazują się dyscypliną cenową – ponad 80% firm deklaruje utrzymanie obecnych cenników, co przekłada się na stabilizację cen na rynku. Ta sytuacja jest korzystna zarówno dla przedsiębiorców, jak i dla nabywców, tworząc stabilne środowisko transakcyjne. W kontekście makroekonomicznym, stabilność cen na rynku nieruchomości, przy rosnącym popycie, może sugerować, że obecny poziom stóp procentowych ustalony przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) oraz poprawiające się nastroje konsumentów, wpływają pozytywnie na decyzje inwestycyjne, bez jednocześnie wywoływania presji inflacyjnej w tym sektorze. Globalne spowolnienie gospodarcze i niepewność geopolityczna mogą również skłaniać część inwestorów do lokowania kapitału w aktywach uznawanych za bezpieczniejsze, takich jak nieruchomości. Polityka NBP, ukierunkowana na stabilizację inflacji, wydaje się sprzyjać stabilności cen na rynku mieszkaniowym, co jest kluczowe dla jego zrównoważonego rozwoju.
Źródło wiadomości : www.bankier.pl