Jasne, oto przetłumaczona i zredagowana wersja artykułu w inwestycyjnym stylu, skupiająca się na cenach nieruchomości, czynszach komercyjnych i trendach deweloperskich na rok 2026, z zachowaniem tagów HTML:
W Arabii Saudyjskiej projekt futurystycznego miasta The Line, pierwotnie planowanego jako monumentalna, 170-kilometrowa struktura w formie jednego budynku, napotkał na znaczące wyzwania. Wizja ta, mająca symbolizować potęgę finansową królestwa, uległa znaczącej redukcji skali. Obecnie projekt został zdegradowany do roli centrum technologicznego na pustyni, co stanowi znaczące odejście od pierwotnych, ambitnych założeń urbanistycznych.
Pierwotnie The Line, zlokalizowane w północno-zachodniej części królestwa, miało być innowacyjnym, pionowym miastem modułowym, zaprojektowanym z myślą o zrównoważonym rozwoju. Planowano, że pomieści 9 milionów mieszkańców, oferując unikalną architekturę z lustrzanymi fasadami odbijającymi pustynny krajobraz. Kluczowe założenia obejmowały wyeliminowanie ruchu samochodowego i zapewnienie dostępu do wszystkich niezbędnych usług w zasięgu pięciominutowego spaceru. Jednakże, wstępne doniesienia o znaczących opóźnieniach oraz problemy ze zdobyciem finansowania od inwestorów zagranicznych wskazują, że pierwotna wizja urbanistyczna napotkała na bariery finansowe i techniczne. Zamiast planowanej populacji 1,5 miliona mieszkańców w ciągu dekady, prognozy na 2024 rok zostały zrewidowane do 300 tysięcy, a planowany dystans projektu skrócony do 2,4 km.
Neom redefiniuje swoje cele: od miasta dla ludzi do centrum dla technologii
Arabia Saudyjska wycofuje się z futurystycznej wizji projektu Neom, decydując o przekształceniu koncepcji The Line w gigantyczną farmę serwerów. Jak podaje „Financial Times”, roczny audyt finansowy wymusił na księciu Mohammedzie bin Salmanie drastyczne ograniczenie skali przedsięwzięcia. Zamiast realizacji ambitnych planów urbanistycznych, skupiono się na sektorach przemysłowych, wykorzystując bliskość wody morskiej do efektywnego i taniego chłodzenia systemów informatycznych. Ambitny projekt urbanistyczny został sprowadzony do poziomu farmy serwerów, której głównym atutem pozostaje dogodne położenie nad wybrzeżem.
Zmiana ta stanowi kluczowy zwrot w realizacji programu Saudi Vision 2030, którego celem jest dywersyfikacja gospodarki i uniezależnienie od ropy naftowej. Niespełnione wizje urbanistyczne ustępują miejsca pragmatycznym rozwiązaniom technologicznym, mającym na celu przyciągnięcie inwestycji w nowe sektory gospodarki. Kluczowe dla przyszłych projektów deweloperskich będzie znalezienie sposobów na odzyskanie części poniesionych kosztów i wyciągnięcie wniosków z tego przedsięwzięcia.
fot. NEOM / Materiały prasowe
Koszty projektu i ich alokacja
Finansowanie The Line, obejmujące kwotę 500 mld dolarów od rządu Arabii Saudyjskiej i Public Investment Fund, a także wkłady od inwestorów krajowych i międzynarodowych, okazało się niewystarczające w stosunku do pierwotnych szacunków. Wczesne oceny kosztów budowy sięgały biliona dolarów, jednak analizy „Wall Street Journal” ujawniły potencjalne manipulacje finansowe mające na celu ukrycie rosnących wydatków. Faktyczne koszty mogły sięgnąć nawet 8,8 biliona dolarów, co stanowiłoby ponad 25-krotność rocznego budżetu królestwa. Ten rozjazd pomiędzy założeniami a rzeczywistością doprowadził do wstrzymania prac budowlanych i spekulacji, że środki przeznaczone na The Line mogły zostać przekierowane na budowę luksusowego kompleksu pałacowego.
Książę koronny, Mohammed bin Salman, określił obecną sytuację jako „zwrot strategiczny”, podkreślając elastyczność w realizacji celów programu Vision 2030 w obliczu zmieniających się priorytetów i konieczności optymalizacji zasobów.
Marzenie o budowie futurystycznej cywilizacji ustępuje miejsca ekonomicznej racjonalności. Projekt Neom, od początku balansujący na granicy wizjonerstwa, został sprowadzony do bardziej przyziemnych realiów przez analizę opłacalności inwestycji. W kontekście nieruchomości, taki zwrot akcji może wpłynąć na lokalne rynki nieruchomości w dłuższej perspektywie, choć obecnie trudno ocenić jego bezpośrednie skutki. Spadek zapotrzebowania na nieruchomości mieszkalne i komercyjne w pierwotnej skali może wpłynąć na ceny w regionie, a także na rentowność przyszłych projektów deweloperskich, które będą musiały uwzględniać zwiększone ryzyko i potrzebę elastyczności.
Skalibrowanie wizji 2030: Realizm zamiast nierealnych marzeń
Podobny los spotkał kurort Trojena, którego status gospodarza Azjatyckich Igrzysk Zimowych 2029 został zakwestionowany. Projekt ten, podobnie jak The Line, zostanie znacząco okrojony. Władze Królestwa priorytetowo traktują teraz „zrównoważony wpływ gospodarczy” zamiast prób walki z prawami natury, co oznacza rezygnację z najbardziej ryzykownych i nierentownych inicjatyw. W kontekście inwestycji w nieruchomości i rozwój infrastruktury, oznacza to większy nacisk na projekty o udowodnionej rentowności i realnym potencjale rynkowym, szczególnie w perspektywie 2026 roku.
***
Popkultura i pieniądze w Bankier.pl, czyli seria o finansach „ostatnich stron gazet”. Fakty i plotki pod polewą z tajemnic Poliszynela. Zaglądamy do portfeli sławnych i bogatych, za kulisy głośnych tytułów, pod opakowania najgorętszych produktów. Jakie kwoty stoją za hitami HBO i Netfliksa? Jak Windsorowie monetyzują brytyjskość? Ile kosztuje nocleg w najbardziej nawiedzonym zamku? Czy warto inwestować w Lego? By odpowiedzieć na te i inne pytania, nie zawahamy się zajrzeć nawet na Reddita.
opr. aw
### Wyniki Biznes Fakty: * **Redukcja skali projektów:** Projekt The Line został znacząco okrojony z wizji megamiasta do centrum technologicznego, co odzwierciedla potrzebę realistycznej oceny możliwości finansowych i technicznych. * **Zmiana priorytetów:** Arabia Saudyjska skupia się na sektorach przemysłowych i technologii (np. AI), wykorzystując dostępne zasoby naturalne (woda morska do chłodzenia serwerów) w celu maksymalizacji zwrotu z inwestycji. * **Wyzwania finansowe:** Pierwotne szacunki kosztów The Line (1 bln USD) okazały się zaniżone, z potencjalnymi rzeczywistymi kosztami sięgającymi 8,8 bln USD. Wskazuje to na problemy z zarządzaniem budżetem i pozyskiwaniem kapitału. * **Wpływ na rynek nieruchomości:** Redukcja tak dużych projektów urbanistycznych może mieć długoterminowy wpływ na ceny nieruchomości i perspektywy inwestycyjne w regionie, skłaniając do większego nacisku na rentowność i realny popyt. * **Konieczność racjonalizacji:** Program Vision 2030 ulega modyfikacjom, gdzie pragmatyzm i rentowność przeważają nad wizjonerskimi, ale ryzykownymi pomysłami, co jest kluczowym trendem dla deweloperów i inwestorów planujących projekty na rok 2026. Analiza zdolności kredytowej i ryzyka projektowego staje się jeszcze ważniejsza w kontekście tak dynamicznych zmian strategicznych.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : www.bankier.pl