[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] Step 1: Identify the language of the source text. Source text language: Polish. Step 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29]. —
— Polskie przepisy dotyczące ochrony lokatorów mogą ograniczać dostępność mieszkań na wynajem — uważa Ewa Wielgórska, prezes Fairy Flats. Według niej obecne regulacje zwiększają ryzyko po stronie właścicieli i wpływają na strukturę rynku najmu w Polsce.
REKLAMA
Ewa Wielgórska, prezes Fairy Flats, firmy specjalizującej się w zarządzaniu najmem średnioterminowym, podkreśla, że polskie prawo dotyczące ochrony lokatorów wymaga pilnej korekty. Jej zdaniem obecny system, choć stworzony z myślą o ochronie najemców, w praktyce generuje **niepewność po stronie właścicieli nieruchomości i prowadzi do ograniczenia podaży mieszkań na rynku najmu**.
Ekspertka zaznacza, że problemem nie jest sama idea ochrony najemców, ale sposób jej implementacji. Uważa, że **państwo przerzuciło nadmierny ciężar realizacji polityki społecznej na prywatnych właścicieli nieruchomości**.
— Prywatni właściciele mieszkań na wynajem to często osoby posiadające jedno mieszkanie, które stanowi ich główne zabezpieczenie majątkowe. Brak równości wobec prawa, gdzie są oni traktowani na równi z dużymi podmiotami i obciążani odpowiedzialnością za politykę socjalną, rodzi u nich poczucie niepewności i stawia ich w gorszej pozycji w relacji z najemcami o wątpliwych intencjach — wyjaśnia Ewa Wielgórska.
Prawo lokatorskie a ryzyko inwestycyjne: zniechęcenie właścicieli
Polskie regulacje, w tym ustawa o ochronie praw lokatorów, zapewniają najemcom szereg zabezpieczeń, ograniczając możliwość eksmisji w określonych sytuacjach i w niektórych przypadkach nakładając obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego.
Czytaj też: Ceny mieszkań rosną szybciej w metropoliach. Przedmieścia dają wybór
Problematyczna staje się sytuacja, gdy najemca przestaje regulować należności lub narusza warunki umowy, a właściciel nie dysponuje skutecznymi narzędziami do odzyskania swojej własności. **Długotrwałe procedury sądowo-komornicze, które mogą trwać latami, generują dla właściciela nie tylko koszty utrzymania lokalu, ale także potencjalne wydatki na remont po jego odzyskaniu**.
— Procesy sądowe i egzekucyjne są bardzo długotrwałe i potrafią ciągnąć się latami. W tym czasie właściciel ponosi wszystkie koszty związane z utrzymaniem lokalu, a często także koszty jego remontu po odzyskaniu — podkreśla.
W ocenie ekspertki, wiąże się z tym **znaczące ryzyko finansowe, szczególnie dla inwestorów indywidualnych, nieposiadających zdywersyfikowanego portfela nieruchomości**. W przeciwieństwie do funduszy inwestycyjnych, **prywatni właściciele nie mają możliwości rozproszenia ryzyka, co sprawia, że nawet jeden problematyczny najemca może mieć druzgocące konsekwencje finansowe**.
Rynek najmu w Polsce: ostrożność właścicieli wobec najmu długoterminowego
Prezes Fairy Flats zauważa, że **konsekwencją obecnych regulacji jest zmiana strategii właścicieli nieruchomości**. Wielu z nich ogranicza swoją aktywność w segmencie najmu długoterminowego lub poszukuje alternatywnych rozwiązań.
Właściciele coraz częściej:
- skracają okresy najmu,
- stosują bardziej rygorystyczne kryteria selekcji najemców,
- przenoszą nieruchomości do segmentu najmu średnioterminowego,
- lub całkowicie wycofują lokale z rynku najmu.
Jest to **racjonalna reakcja na rosnące ryzyko prawne**. Właściciele coraz częściej analizują nie tylko potencjalną stopę zwrotu z inwestycji, ale przede wszystkim poziom jej bezpieczeństwa.
Ekspertka podkreśla, że **asymetria ryzyka między stronami umowy najmu bezpośrednio wpływa na decyzje inwestorów indywidualnych**. Brak pewności co do możliwości szybkiego odzyskania nieruchomości w rozsądnym terminie skłania właścicieli do ograniczenia zaangażowania w tym obszarze rynku.
Dostępność mieszkań na wynajem: malejąca podaż i wyższe wymagania
Według Ewy Wielgórskiej, **ograniczenie aktywności właścicieli bezpośrednio przekłada się na dostępność mieszkań na wynajem**. Mniejsza podaż prowadzi do zwiększonej konkurencji wśród potencjalnych najemców i bardziej selektywnego podejścia ze strony wynajmujących.
W praktyce oznacza to, że **właściciele preferują najemców o stabilnych dochodach i przewidywalnej sytuacji zawodowej**. **Największe trudności w znalezieniu mieszkania mogą napotykać osoby młode, zatrudnione na umowach cywilnoprawnych, obcokrajowcy lub rodziny z dziećmi**.
Ekspertka wskazuje na **jeden z paradoksów obecnego systemu**: regulacje mające na celu zwiększenie bezpieczeństwa najemców, w jej ocenie, pośrednio ograniczają dostępność mieszkań dla części z nich.
Najem średnioterminowy: rosnąca atrakcyjność alternatywy inwestycyjnej
Jednym z zauważalnych skutków obecnej sytuacji jest **dynamiczny rozwój segmentu najmu średnioterminowego (od kilku tygodni do kilku miesięcy)**.
Jak podkreśla Wielgórska, **ten model pozwala właścicielom na ograniczenie ryzyka i zwiększenie kontroli nad nieruchomością, jednocześnie oferując większą elastyczność najemcom**.
Polityka mieszkaniowa: Polska potrzebuje zachodnich wzorców
Zdaniem ekspertki, **problem wynika również z niewystarczającego rozwoju państwowej polityki mieszkaniowej**. W wielu krajach Europy Zachodniej ochrona lokatorów jest zrównoważona przez rozbudowany sektor mieszkalnictwa społecznego oraz systemy wsparcia finansowego dla najemców.
W Polsce, jak zauważa, **sektor ten jest ograniczony**, a ciężar zapewnienia lokali osobom w trudnej sytuacji spoczywa głównie na prywatnych właścicielach.
Wielgórska proponuje **wprowadzenie dodatkowych mechanizmów stabilizujących rynek**, takich jak gwarancje państwowe na wypadek nieuregulowania czynszu czy bardziej efektywne systemy weryfikacji wiarygodności najemców.
Eksmisje i przepisy: konieczność doprecyzowania regulacji
Ekspertka podkreśla, że **celem proponowanych zmian nie jest ograniczanie ochrony lokatorów, lecz stworzenie bardziej zrównoważonego systemu prawnego**.
— **Właściciele powinni mieć możliwość szybkiego odzyskania swojej nieruchomości w przypadku rażących naruszeń umowy przez najemcę**, podczas gdy osoby w trudnej sytuacji życiowej powinny mieć dostęp do wsparcia instytucjonalnego — argumentuje Wielgórska.
Uważa, że **obecne przepisy wymagają doprecyzowania i uproszczenia w celu zwiększenia bezpieczeństwa prawnego obu stron umowy najmu**. Zwraca uwagę, że nawet popularny najem okazjonalny **nie zawsze zapewnia właścicielom faktyczną ochronę, często ograniczając się do formalności**.
Według prezes Fairy Flats, **brak wdrożenia bardziej zrównoważonych regulacji może prowadzić do stopniowego wycofywania się prywatnych właścicieli z rynku najmu w Polsce**. W efekcie podaż mieszkań na wynajem będzie spadać, a kryteria selekcji najemców staną się jeszcze bardziej restrykcyjne.
Jej zdaniem, **stabilny rynek najmu wymaga systemu, który jednocześnie chroni najemców i zapewnia inwestorom realne bezpieczeństwo ich kapitału**. Bez tej równowagi, problem dostępności mieszkań na wynajem będzie narastał w nadchodzących latach, co może wpływać na ceny najmu i ogólną kondycję sektora nieruchomości.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Polskie prawo lokatorskie, mimo intencji ochrony najemców, zwiększa ryzyko dla prywatnych właścicieli mieszkań i ogranicza podaż na rynku najmu.
- Długotrwałe procedury prawne w przypadku problematycznych najemców stanowią znaczące ryzyko finansowe dla inwestorów indywidualnych, którzy nie mogą rozproszyć strat.
- Właściciele reagują na wzrost ryzyka, ograniczając najem długoterminowy, stosując ostrzejsze kryteria selekcji, lub wybierając najem średnioterminowy czy wycofując lokale z rynku.
- Malejąca podaż mieszkań na wynajem prowadzi do zwiększonej konkurencji i utrudnia znalezienie lokum osobom o mniej stabilnej sytuacji zawodowej lub materialnej.
- Rozwój najmu średnioterminowego stanowi alternatywę, pozwalającą właścicielom na lepszą kontrolę i ograniczenie ryzyka.
- Brak rozwiniętej polityki mieszkaniowej państwa i ograniczone mieszkalnictwo społeczne obciążają prywatnych właścicieli obowiązkiem realizacji funkcji socjalnych.
- Eksperci postulują zrównoważone regulacje, które chroniłyby najemców w trudnej sytuacji, jednocześnie zapewniając właścicielom skuteczne narzędzia do odzyskania nieruchomości i bezpieczeństwo inwestycji.
- Zmiany prawne są kluczowe dla stabilizacji rynku najmu, zapobiegania dalszemu spadkowi dostępności mieszkań i potencjalnemu wzrostowi cen najmu w perspektywie trendów inwestycyjnych do 2026 roku.
- Kwestia zdolności kredytowej potencjalnych najemców pozostaje w tle, lecz zaostrzone kryteria właścicieli mogą wpływać na możliwość uzyskania finansowania na zakup nieruchomości w przyszłości, jeśli rynek najmu stanie się mniej dostępny.
Według danych portalu: businessinsider.com.pl