Jasne, oto przepisana i przeanalizowana wersja artykułu, z zachowaniem oryginalnych tagów HTML i zgodnie z wytycznymi: ### Zmiany w Egzekucji z Nieruchomości: Elektroniczna Licytacja na Pierwszym Miejscu Ministerstwo Sprawiedliwości proponuje rewolucyjną zmianę w sposobie przeprowadzania egzekucji z nieruchomości. Zgodnie z najnowszymi założeniami projektu, priorytetem ma stać się elektroniczna forma licytacji, co stanowi odwrócenie dotychczasowej praktyki, gdzie regułą były tradycyjne, publiczne aukcje. Projekt, wpisany do wykazu prac rządu, ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów jeszcze w drugim kwartale bieżącego roku, co sygnalizuje dynamiczne tempo prac nad deregulacją. Warto przypomnieć, że możliwość przeprowadzania elektronicznych licytacji nieruchomości została wprowadzona do Kodeksu postępowania cywilnego (Kpc) we wrześniu 2021 roku. Początkowo jednak ta forma była dostępna jedynie na wniosek wierzyciela. Jeśli wierzyciel nie złożył takiego wniosku, procedura standardowo przechodziła w tryb licytacji publicznej. Ministerstwo Sprawiedliwości argumentuje, że obecna nowelizacja ma na celu odwrócenie tej hierarchii, czyniąc licytację elektroniczną domyślnym rozwiązaniem. W praktyce oznaczałoby to, że publiczna licytacja nieruchomości odbywałaby się wyłącznie na wyraźne żądanie wierzyciela lub co najmniej jednego wierzyciela, w sytuacji gdy egzekucja ma zaspokoić należności wielu osób. Resort uzasadnia tę zmianę postępującą cyfryzacją postępowań egzekucyjnych oraz dowodami na większą skuteczność elektronicznych licytacji. Zebrane dotychczas doświadczenia z wdrożenia tej formy wskazują na jej wyższą efektywność w porównaniu do tradycyjnych metod. Za prace nad projektem odpowiedzialny jest wiceminister Arkadiusz Myrcha. Jest to kolejny etap rozbudowy systemu elektronicznych licytacji, który zaczął się od obiektów ruchomych, takich jak pojazdy, gdzie przepisy weszły w życie już w 2017 roku, a następnie system był stale udoskonalany.
Projekt nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego dotyczący tej kwestii jest kolejną z szeregu zmian deregulacyjnych zgłaszanych przez poszczególne resorty. Zgodnie z wykazem prac legislacyjnych i programowych rządu, zamieszczonym na stronie KPRM, zmiana miałaby zostać przyjęta przez Radę Ministrów jeszcze w drugim kwartale tego roku.
Przepisy dotyczące możliwości sprzedaży nieruchomości w drodze komorniczej licytacji elektronicznej zostały wprowadzone do Kpc we wrześniu 2021 roku.
Wówczas jednak – zgodnie z dodanym zapisem w Kpc – zastrzeżono, że „sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej przeprowadza się na wniosek wierzyciela”. „Wniosek o dokonanie w drodze licytacji elektronicznej może zostać złożony także w razie złożenia wniosku o wyznaczenie ponownej lub drugiej licytacji” – dodano w przepisie.
Dlatego – jak zwraca uwagę Ministerstwo Sprawiedliwości – zgodnie z obecnym brzmieniem Kpc licytacja elektroniczna może zostać przeprowadzona jedynie na wniosek wierzyciela, a jeżeli wierzyciel takiego wniosku nie złoży, przeprowadzana jest licytacja publiczna.
„Proponowana nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego zmierza do odwrócenia dotychczasowej zasady i przyznania priorytetu licytacji elektronicznej” – zaznaczono w założeniach projektu.
W związku z tym po dokonanej zmianie to „licytacja publiczna następowałaby jedynie na żądanie wierzyciela albo co najmniej jednego wierzyciela, w przypadku, gdy licytacja z nieruchomości następuję na zaspokojenie więcej niż jednego wierzyciela”.
„Za taką zmianą przemawia postępująca elektronizacja sądowego postępowania egzekucyjnego oraz wzgląd na skuteczność egzekucji sądowej z nieruchomości. Zebrane w tym zakresie doświadczenia wskazują na większą skuteczność licytacji elektronicznych” – przekonuje MS w uzasadnieniu zmiany zapowiedzianej w wykazie prac rządu.
Opracowaniem projektu ze strony resortu sprawiedliwości zajmuje się wiceminister Arkadiusz Myrcha.
Planowana nowelizacja jest kolejnym rozwinięciem dotychczasowego systemu elektronicznych licytacji. Najwcześniej wprowadzono elektroniczne licytacje ruchomości, np. samochodów. Przepisy dające taką możliwość weszły w życie w 2017 r., później jeszcze trwały prace nad stworzeniem i udoskonaleniem sytemu informatycznego. (PAP)
mja/ mmu/
— ### Wyniki Biznes Fakty: Przedstawiona propozycja Ministerstwa Sprawiedliwości dotycząca priorytetu licytacji elektronicznych w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości jest ruchem strategicznym, który z pewnością wpłynie na dynamikę rynku nieruchomości oraz na procesy windykacyjne. Odwrócenie dotychczasowej zasady, zgodnie z którą licytacja elektroniczna wymagała aktywnego wniosku wierzyciela, stanowi fundamentalną zmianę paradygmatu. **Kluczowe implikacje dla rynku:** * **Przyspieszenie procesów:** Przejście na licytacje elektroniczne jako domyślną formę powinno znacząco przyspieszyć proces sprzedaży nieruchomości w drodze egzekucji. Mniejsza biurokracja i możliwość uczestnictwa większej liczby potencjalnych nabywców z różnych lokalizacji, bez konieczności fizycznej obecności, to czynniki sprzyjające szybszemu znalezieniu kupca. * **Zwiększona efektywność egzekucji:** Jak słusznie zauważa resort sprawiedliwości, doświadczenia z licytacjami elektronicznymi wskazują na ich wyższą skuteczność. Jest to bezpośrednio związane z szerszym zasięgiem – informacje o licytacji docierają do potencjalnie większej liczby zainteresowanych, co może prowadzić do wyższych cen uzyskiwanych w drodze licytacji. Dla wierzycieli oznacza to szybsze i pełniejsze zaspokojenie ich roszczeń. * **Dalsza cyfryzacja sektora finansowego i prawnego:** Jest to kolejny krok w kierunku modernizacji polskiego systemu sądownictwa i egzekucji. Usprawnienie procesów poprzez technologie cyfrowe jest trendem globalnym, który ma przynieść korzyści zarówno obywatelom, jak i instytucjom. Przygotowanie systemu informatycznego dla licytacji ruchomości od 2017 roku stanowi solidną podstawę do wdrożenia podobnych rozwiązań dla nieruchomości. * **Potencjalne wyzwania:** Choć perspektywy są obiecujące, nie można ignorować potencjalnych wyzwań. Konieczne będzie zapewnienie pełnej transparentności i bezpieczeństwa systemu elektronicznego, a także edukacja uczestników rynku – zarówno wierzycieli, jak i potencjalnych nabywców – na temat nowych zasad. Należy również zadbać o to, aby nowa forma licytacji nie pogłębiała wykluczenia cyfrowego osób starszych lub gorzej zorientowanych technologicznie. * **Konkurencja i inwestycje:** Usprawnienie procesu egzekucji może wpłynąć na rynek inwestycji w nieruchomości z licytacji. Potencjalni inwestorzy, mając pewność co do szybszego i bardziej przewidywalnego procesu, mogą chętniej angażować się w takie transakcje, co z kolei może wpłynąć na ceny i dostępność nieruchomości na rynku. Podsumowując, planowana zmiana jest krokiem w dobrym kierunku, odzwierciedlającym globalne trendy cyfryzacji i dążenie do usprawnienia procesów prawnych i finansowych. Sukces wdrożenia będzie zależał od starannego przygotowania infrastruktury technologicznej oraz od zapewnienia równych szans wszystkim uczestnikom rynku.
Informacje przygotowane na podstawie materiałów : www.bankier.pl