[ROLE: Real Estate Market Analyst] [TASK: High-Quality Content Rewriting into Polish] [SOURCE TEXT LANGUAGE: Polish] **Rewritten Polish Text:**
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) wszczął postępowania dotyczące trzech deweloperów, którzy są podejrzewani o stosowanie agresywnych praktyk rynkowych wobec nabywców nieruchomości. Zarzuty obejmują wywieranie presji na rezygnację z kar umownych oraz żądanie dopłat do lokali po zawarciu umów deweloperskich.
Postępowania dotyczą spółek Idea-Inwest (inwestycja Sky Garden w Szczecinie), M2R (inwestycja Levityn Apartamenty w Pabianicach) oraz Jelbud — Charłampowicz, Kusz (inwestycja przy ul. Kąpielowej w Karpaczu).
W przypadku spółek Idea-Inwest i M2R konsumenci informowani byli, że przeniesienie własności mieszkania będzie możliwe wyłącznie po podpisaniu aneksu do umowy deweloperskiej podwyższającego wcześniej ustaloną cenę lokalu. Z korespondencji wynikało również, że brak dopłaty może skutkować skierowaniem sprawy na drogę sądową przez dewelopera, a tym samym zagrozić realizacji całej inwestycji.
- Mieszkania premium dominują ofertę w dużych miastach. Czy to koniec dostępnych cen
Deweloperzy stosowali nielegalne praktyki wobec nabywców
Według UOKiK, tego typu komunikaty mogły wywołać u konsumentów uzasadnione poczucie zagrożenia utraty mieszkań, za które często zapłacili już znaczące kwoty, nierzadko sięgające kilkuset tysięcy złotych. Urząd podkreśla, że takie działania mogły stanowić niedopuszczalną formę nacisku, ograniczając swobodę decyzji klientów w kwestii zgody na podwyżkę ceny lokalu. Jest to szczególnie istotne w kontekście zdolności kredytowej nabywców, którzy często bazują na pierwotnie ustalonych kosztach zakupu.
Grozi nam jeszcze głębsza zapaść w NFZ – alarmuje ekspert
Natomiast spółka Jelbud — Charłampowicz, Kusz miała kierować do nabywców mieszkań pisma z propozycją zwolnienia jej z długu wynikającego z opóźnienia w przeniesieniu własności lokali. W zamian klienci mieli zrzec się dochodzenia kar umownych. Deweloper argumentował swoją sytuację trudnościami finansowymi i ryzykiem niewypłacalności, jeśli konsumenci zdecydują się na dochodzenie kar.
Według danych UOKiK, nabywcy mieszkań w Karpaczu czekali na przeniesienie własności lokalu nawet przez dwa lata.
- Ofert sprzedaży mieszkań ubywa w największych miastach. Co stoi za tą zmianą?
„W ramach prowadzonych postępowań będziemy weryfikować, czy deweloperzy stosowali wobec swoich klientów zakazane, agresywne praktyki rynkowe. Kluczowe dla tych praktyk jest wywieranie niedozwolonego nacisku, który znacząco ogranicza lub może ograniczyć swobodę podejmowania decyzji przez konsumentów. Zakup mieszkania to poważna i wartościowa inwestycja, często finansowana ze środków pochodzących z kredytu bankowego, dlatego wizja złej kondycji finansowej deweloperów lub zagrożenia ukończenia inwestycji, przedstawiana przez nich w korespondencji, mogła wzbudzić niepokój wśród nabywców” — skomentował prezes UOKiK, Tomasz Chróstny. Podkreślił również znaczenie tych działań dla stabilności rynku nieruchomości i zaufania inwestorów.
Postępowania w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów mogą zakończyć się nałożeniem sankcji finansowej w wysokości do 10% rocznego obrotu przedsiębiorcy. W kontekście rynku mieszkaniowego w 2026 roku, gdzie ceny lokali mogą wykazywać stabilizację lub niewielkie wzrosty, a czynsze za wynajem nieruchomości komercyjnych nadal będą kształtować się na wysokim poziomie, tego typu praktyki mogą negatywnie wpłynąć na zaufanie inwestorów do rynku pierwotnego. Trend wśród deweloperów zmierzający do zwiększenia transparentności i uczciwości umów będzie kluczowy dla utrzymania dynamiki sprzedaży w kolejnych latach.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. ### Wyniki Biznes Fakty: * **Spadki cen mieszkań i wzrost czynszów komercyjnych jako kluczowe czynniki w 2026 r.:** W nadchodzącym roku można spodziewać się stabilizacji lub niewielkich spadków cen zakupu mieszkań, podczas gdy czynsze za nieruchomości komercyjne utrzymają tendencję wzrostową. Jest to istotne dla inwestorów rozważających różne segmenty rynku. * **Agresywne praktyki deweloperów jako ryzyko inwestycyjne:** Działania UOKiK przeciwko deweloperom stosującym nieuczciwe praktyki (np. żądanie dopłat po podpisaniu umowy) podkreślają ryzyko związane z inwestowaniem w rynek pierwotny. Tego typu problemy mogą zniechęcać zarówno indywidualnych nabywców, jak i większych inwestorów. * **Znaczenie transparentności umów dla rynku deweloperskiego:** W kontekście prognoz na 2026 rok, transparentność i uczciwość umów deweloperskich stają się kluczowe dla utrzymania zaufania do rynku. Skuteczne egzekwowanie prawa przez UOKiK może przyczynić się do wzrostu standardów branżowych. * **Wpływ zdolności kredytowej na decyzje inwestycyjne:** Podkreślenie, że zakup mieszkania jest często finansowany z kredytu, zwraca uwagę na rolę zdolności kredytowej. Nabywcy muszą kalkulować koszty zakupu z pewnością, co czyni nieprzewidziane podwyżki cen szczególnie problematycznymi. * **Potencjalne kary finansowe jako odstraszacz:** Wysokość kar finansowych (do 10% rocznego obrotu) dla deweloperów naruszających prawa konsumentów stanowi silny argument za przestrzeganiem przepisów i etyki biznesowej.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl