[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] **Analiza Rynku Nieruchomości Trójmiasta: Trendy Cenowe, Popyt i Perspektywy dla Deweloperów w 2026 Roku** Trójmiasto niezmiennie pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych i pożądanych rynków nieruchomości w Polsce. W ciągu ostatnich trzech lat zaobserwowaliśmy blisko 50-procentowy wzrost cen nowych mieszkań, co czyni ten region jednym z najdroższych w kraju. Ta tendencja, napędzana atrakcyjnością lokalizacyjną, rozwojem gospodarczym oraz wysokimi zarobkami, sprawia, że rynek coraz bardziej ewoluuje w kierunku segmentu premium, oferując ograniczoną dostępność lokali dla przeciętnego nabywcy. Deweloperzy skupiają swoją strategię na obsłudze zamożniejszej klienteli, co prowadzi do stopniowego zanikania tańszych ofert.
* Rynek coraz bardziej zdominowały luksusowe apartamenty, a dostępność tańszych lokali znacznie się zmniejszyła. * W 2023 r. ceny wzrosły aż o 27%, napędzane głównie przez program Bezpieczny Kredyt 2%. * Obecnie za 1 m kw. najdroższych apartamentów w prestiżowych lokalizacjach płaci się ponad 35 tys. zł. * Więcej informacji o biznesie znajdziesz na Businessinsider.com.pl. Trójmiasto od lat stanowi jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w Polsce. Bliskość morza, dynamicznie rozwijająca się gospodarka oraz wysoki poziom zarobków przyciągają zarówno inwestorów, jak i zamożnych nabywców poszukujących luksusowych apartamentów w prestiżowych lokalizacjach. Ten „boom” ma jednak swoją cenę – dla osób kupujących na własne potrzeby, znalezienie mieszkania w rozsądnej cenie staje się coraz trudniejsze.
**Czytaj też:** Debata o prowizjach pośredników nieruchomości. Resort zapowiada regulacje. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w ciągu ostatnich trzech lat średnia cena 1 m kw. nowych mieszkań w Trójmieście wzrosła o blisko 50%. Tak dynamiczny wzrost sprawił, że metropolia nad Bałtykiem stała się jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w kraju. Eksperci podkreślają, że wysokie ceny nie są przypadkiem – wynikają zarówno z dobrej sytuacji gospodarczej regionu, jak i jego ogromnej atrakcyjności turystycznej.
Ceny mieszkań w Trójmieście rosną szybciej niż w większości metropolii
Jak zwraca uwagę Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, jednym z głównych powodów wysokich cen mieszkań jest dobra kondycja lokalnej gospodarki. W Gdańsku GUS odnotował w grudniu ub.r. jedno z najwyższych średnich wynagrodzeń brutto w sektorze przedsiębiorstw w Polsce — ok. 11,2 tys. zł. Wyższe było jedynie w Warszawie i Krakowie. Wysokie zarobki oznaczają duży popyt na mieszkania, co naturalnie przekłada się na wzrost cen. Dodatkowym czynnikiem jest turystyczny charakter regionu. W nadmorskich lokalizacjach ceny nowych mieszkań osiągają poziomy zbliżone do tych w centrum Warszawy. Przykładem jest Dolny Sopot czy gdańska dzielnica Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia. W tych miejscach średnia cena przekracza już 35 tys. zł za 1 m kw. Tak drogie lokale kupują głównie bardzo zamożni klienci, w tym cudzoziemcy. Dla wielu z nich są to inwestycje nastawione na wynajem krótkoterminowy dla turystów. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl Gdańsk znajduje się dziś na drugim miejscu wśród miast wojewódzkich pod względem cen nowych mieszkań. Drożej jest jedynie w Warszawie, gdzie średnia cena wynosi ok. 19,5 tys. zł za 1 m kw. Różnica jednak szybko się zmniejsza. Jeszcze w ub.r. Gdańsk ze średnią 18,3 tys. zł za 1 m kw. oraz całe Trójmiasto z poziomem 17,7 tys. zł za 1 m kw. wyprzedziły Kraków, gdzie średnia cena wynosiła ok. 17 tys. zł za 1 m kw.
**Warto przeczytać:** Własność gruntów w Polsce: prywatni właściciele wyprzedzili państwo.
Bezpieczny Kredyt 2% wywołał cenową eksplozję
Ostatnie lata były dla rynku mieszkaniowego w Trójmieście wyjątkowo burzliwe, szczególnie rok 2023, kiedy uruchomiono program Bezpieczny Kredyt 2%. Program ten gwałtownie zwiększył popyt na mieszkania. Problem polegał jednak na tym, że deweloperzy przez większą część roku ograniczali aktywność inwestycyjną. W efekcie oferta nowych mieszkań skurczyła się o ponad 40%, a z rynku najszybciej znikały najtańsze lokale. Rezultat był przewidywalny – ceny wystrzeliły. W ciągu 2023 r. średnia cena 1 m kw. nowych mieszkań w Trójmieście wzrosła aż o 27%, co było najwyższym wynikiem wśród największych polskich metropolii. Dopiero pod koniec roku deweloperzy zaczęli wyraźnie zwiększać podaż nowych inwestycji, co nieco ustabilizowało sytuację cenową. W 2024 r. średnia cena metra kwadratowego wzrosła już „tylko” o 7%.
**Przeczytaj:** Wojna na Bliskim Wschodzie studzi entuzjazm wobec inwestycji w Dubaju. Spokój nie trwał jednak długo. W 2025 r. ceny ponownie przyspieszyły i wzrosły o kolejne 10%. Była to największa podwyżka wśród siedmiu największych rynków mieszkaniowych w Polsce. Dla porównania w Krakowie ceny wzrosły w tym czasie jedynie o 1%. W ub.r. rynek w Trójmieście przypominał prawdziwy rollercoaster. W lutym średnia cena 1 m kw. wzrosła aż o 3%, w kolejnych dwóch miesiącach praktycznie się nie zmieniała, by w maju ponownie podskoczyć o kolejne 2%. Podobny schemat – wzrost, stabilizacja i spadek – powtarzał się przez większą część roku.
Apartamenty wypierają tańsze mieszkania
Za wzrostem średniej ceny mieszkań stoi jednak nie tylko sam wzrost cen, ale również zmiana struktury oferty. Jak wskazuje Marek Wielgo, coraz większy udział w sprzedaży mają drogie apartamenty. W wielu innych dużych miastach – takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław – stabilizatorem rynku pozostaje segment popularny, czyli mieszkania kosztujące do 15 tys. zł za 1 m kw. W Trójmieście sytuacja wygląda inaczej. Deweloperzy coraz wyraźniej kierują ofertę do zamożniejszych klientów. Efekt jest taki, że osoby z mniej zasobnym portfelem mają coraz mniejszy wybór. Jeszcze rok temu w przedziale cenowym do 15 tys. zł za 1 m kw. było w Trójmieście znacznie więcej mieszkań. W lutym br. ich liczba spadła do niespełna 3,5 tys., czyli o 12% mniej niż rok wcześniej. W tym samym czasie oferta droższych lokali wzrosła aż o 52%. Oznacza to, że struktura rynku wyraźnie przesuwa się w stronę mieszkań premium i apartamentów inwestycyjnych.
**Zobacz:** Jak rozliczać najem w 2026 r.? Zapadł ważny wyrok NSA dla wynajmujących mieszkania.
Tańsze mieszkania tylko na obrzeżach metropolii
Osoby dysponujące mniejszym budżetem nadal mogą znaleźć mieszkania w przystępniejszych cenach, ale najczęściej oznacza to konieczność wyboru bardziej peryferyjnej lokalizacji. W Gdańsku relatywnie tańsze mieszkania można znaleźć m.in. w dzielnicach Orunia Górna–Gdańsk Południe oraz Jasień. W Gdyni do najtańszych lokalizacji należą natomiast Chwarzno-Wiczlino i Wielki Kack. W Chwarznie-Wiczlinie w lutym na kupujących czekało ok. 270 mieszkań w średniej cenie ok. 10,6 tys. zł za 1 m kw. Podobny poziom cen można znaleźć w Wielkim Kacku. W Gdańsku ceny są nieco wyższe: w Oruni Górnej średnia wynosi ok. 11,4 tys. zł za 1 m kw., a w Jasieniu ok. 12,3 tys. zł za 1 m kw. Na podobnym poziomie cenowym znajdują się także nowe mieszkania w gdańskim Osowie oraz gdyńskich Leszczynkach, choć oferta jest tam znacznie mniejsza – liczy mniej niż 100 lokali.
Popyt na mieszkania zaczyna słabnąć
Po kilku latach dynamicznych wzrostów pojawiają się pierwsze sygnały możliwego wyhamowania rynku. Zdaniem ekspertów ceny w Trójmieście mogły przekroczyć próg akceptowalny dla wielu potencjalnych kupujących. Na rynku zaczęło być widać odpływ klientów, który rozpoczął się już jesienią ub.r. Dane sprzedażowe potwierdzają tę tendencję: w lutym sprzedaż mieszkań była o 28% niższa niż w styczniu oraz o 14% niższa od średniej miesięcznej z 2025 r. To wyróżnia Trójmiasto na tle innych dużych rynków, gdzie sprzedaż zaczyna się stopniowo odbudowywać. Jednocześnie deweloperzy ograniczają tempo wprowadzania nowych inwestycji. W lutym liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była o połowę niższa niż liczba podpisanych umów deweloperskich.
**Czytaj też:** Nowe otwarcie VeloBanku. Od przymusowej restrukturyzacji do planów podboju polskiego rynku. W efekcie oferta mieszkań zmniejszyła się z ok. 9 tys. do ok. 8,8 tys. lokali, czyli o ok. 2% miesiąc do miesiąca. Mimo tego wciąż jest o ok. 15% większa niż rok wcześniej. To może oznaczać, że rynek mieszkaniowy w Trójmieście wchodzi w nową fazę. Jeśli wysokie ceny nadal będą odstraszać część kupujących, deweloperzy staną przed trudnym wyborem: ograniczyć liczbę nowych inwestycji albo ponownie skierować ofertę w stronę tańszych mieszkań, na które wciąż czeka największa grupa klientów.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. — **Wyniki Biznes Fakty:** * **Wzrost Cen Nieruchomości:** W Trójmieście zaobserwowano blisko 50% wzrost cen nowych mieszkań w ciągu ostatnich trzech lat. W 2023 roku średnia cena 1 m kw. wzrosła o 27%, a w 2025 r. o kolejne 10%. * **Segment Premium Dominujący:** Rynek coraz silniej skupia się na ofertach premium i apartamentach inwestycyjnych. W ciągu roku liczba mieszkań poniżej 15 tys. zł/m kw. spadła o 12%, podczas gdy oferta lokali droższych wzrosła o 52%. * **Wpływ Bezpiecznego Kredytu 2%:** Program ten gwałtownie zwiększył popyt w 2023 r., co w połączeniu z ograniczoną podażą (spadek o ponad 40%) spowodowało znaczący wzrost cen. * **Wynagrodzenia i Atrakcyjność Regionu:** Wysokie średnie zarobki w Gdańsku (ok. 11,2 tys. zł brutto) oraz turystyczny charakter regionu napędzają popyt i podnoszą ceny. Najdroższe lokalizacje (np. Dolny Sopot, Żabianka w Gdańsku) osiągają ceny powyżej 35 tys. zł/m kw. * **Wyhamowanie Popytu:** W lutym 2026 r. sprzedaż mieszkań była niższa o 28% w porównaniu do stycznia i o 14% od średniej z 2025 r., co sugeruje możliwe nasycenie rynku i przekroczenie progu akceptowalności cenowej przez kupujących. * **Zmiana Strategii Deweloperów:** W obliczu spadającego popytu, deweloperzy ograniczają wprowadzanie nowych inwestycji. W lutym podaż była o połowę niższa od liczby umów deweloperskich. * **Perspektywy na 2026:** Rynek może wejść w nową fazę, gdzie deweloperzy będą musieli rozważyć albo dalsze ograniczanie podaży, albo powrót do segmentu mieszkań o niższych cenach, aby zaspokoić popyt szerszej grupy klientów. * **Dostępność Finansowania:** Wzrosty cen nieruchomości, choć napędzane częściowo programami wsparcia (jak Bezpieczny Kredyt 2%), stawiają pod znakiem zapytania zdolność kredytową wielu potencjalnych nabywców w obecnym otoczeniu stóp procentowych i cen.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl