Przed eskalacją konfliktu zbrojnego Dubaj ugruntował swoją pozycję jako jedno z kluczowych globalnych centrów kapitałowych. Miasto przyciągało znaczące inwestycje z Europy, Azji oraz krajów postsowieckich.
Od początku 2024 roku rynek nieruchomości w Dubaju odnotowywał dynamiczny wzrost. Konflikt zbrojny na Bliskim Wschodzie znacząco wpłynął na nastroje inwestycyjne. Czy oznacza to koniec hossy? Część analityków wskazuje na wciąż wysoki potencjał odbudowy tego rynku, oparty na silnych fundamentach.
Dalsza część artykułu znajduje się poniżej materiału wideo
USA zaatakują Iran? Ekspert o możliwym scenariuszu
Indeks Nieruchomości w Dubaju pod presją spadków
W związku z wydarzeniami na Bliskim Wschodzie, indeks nieruchomości w Dubaju zanotował spadek o 30% – informuje ukraiński portal UNN. Jak wskazano, rynek stracił wszelkie nadwyżki wypracowane od początku 2026 roku, a skala tego spadku należy do największych w ostatnich latach.
Konflikt znacząco zaburzył dotychczasową dynamikę rynku nieruchomości. Początek 2026 roku przyniósł rekordowe tempo wzrostu indeksu, który i tak systematycznie zwyżkował. W roku 2024 odnotowano wzrost o około 63%, a w 2025 o kolejne 30%.
„Przed wojną Dubaj stał się jednym z głównych światowych centrów kapitałowych. Miasto przyciągało inwestorów z Europy, Azji i krajów postsowieckich. Dodatkowo, rynek napędzały znaczące inwestycje budowlane, napływ turystów oraz dynamiczny rozwój sektora finansowego. Sytuacja uległa jednak drastycznej zmianie pod koniec lutego” – podaje UNN.
Już po pierwszych atakach na Iran, 1 marca doszło do ataku dronów na Międzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju. Uszkodzenie jednego z terminali wymusiło ewakuację i tymczasowe wstrzymanie działalności kluczowego węzła komunikacyjnego. Następnie kolejny dron rozbił się w hotelu Marina, w popularnej dzielnicy turystycznej.
Tego samego dnia miała miejsce kolejna próba ataku w pobliżu drugiego terminalu lotniska DXB, co ponownie spowodowało przerwy w ruchu lotniczym. Później irański dron zaatakował budynek Międzynarodowego Centrum Finansowego w Dubaju (DIFC).
Czy nieruchomości w Dubaju odzyskają dawną atrakcyjność inwestycyjną?
Pomimo gwałtownych spadków, część analityków utrzymuje, że rynek nieruchomości w Dubaju posiada znaczący potencjał do odbudowy. W poprzednich latach wielokrotnie udowadniał on swoją zdolność do szybkiego adaptowania się do warunków kryzysowych.
„Kluczowym czynnikiem będzie dalszy rozwój sytuacji w regionie Bliskiego Wschodu. Jeśli działania wojenne nie rozprzestrzenią się na inne kraje, a sytuacja bezpieczeństwa ulegnie stabilizacji, inwestorzy mogą relatywnie szybko powrócić na rynek. Jednakże, w przypadku przedłużającego się konfliktu lub nowych ataków na terytorium Zjednoczonych Emiratów Arabskich, obecny trend spadkowy może się utrzymać” – czytamy w analizie.
Na początku roku, rynek nieruchomości w Dubaju oferował inwestorom wysokie stopy zwrotu z wynajmu, oscylujące średnio od 6% do 9% rocznie. Istotnym atutem tego regionu był przyjazny system podatkowy, charakteryzujący się brakiem podatku dochodowego od osób fizycznych, a także atrakcyjny program Złotej Wizy dla nabywców nieruchomości o określonej wartości. Te czynniki wspierały zdolność kredytową potencjalnych nabywców, ułatwiając im realizację inwestycji.
Chociaż ostatnie napięcia geopolityczne i ataki dronów w regionie wywołują chwilową niepewność na rynkach finansowych, fundamentalny popyt na luksusowe aktywa w Dubaju wykazuje dużą odporność. Inwestorzy powinni jednak uwzględniać ryzyko potencjalnej nadpodaży nowych lokali, co według prognoz analityków może prowadzić do korekty cen w niektórych segmentach rynku jeszcze w bieżącym roku. Jest to istotny czynnik do rozważenia przy ocenie zdolności finansowej i oczekiwanych zwrotów.
Niemniej jednak, innowacyjne rozwiązania, takie jak niedawno wprowadzona tokenizacja nieruchomości, stale obniżają barierę wejścia i mogą przyciągać nowy kapitał z całego świata, co pozytywnie wpłynie na dynamikę rynku.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Dubaj stał się ważnym globalnym centrum kapitałowym przed eskalacją konfliktu.
- Indeks nieruchomości w Dubaju spadł o 30% z powodu wojny na Bliskim Wschodzie.
- Rynek stracił nadwyżki wypracowane od początku 2026 r.
- W 2024 r. indeks nieruchomości wzrósł o ok. 63%, a w 2025 r. o kolejne 30%.
- Wydarzenia geopolityczne, w tym ataki dronów na lotnisko i centrum finansowe, negatywnie wpłynęły na rynek.
- Analitycy wskazują na potencjał odbudowy rynku nieruchomości w Dubaju, jeśli sytuacja bezpieczeństwa się ustabilizuje.
- Wysokie stopy zwrotu z wynajmu (6-9% rocznie) oraz przyjazny system podatkowy i Złota Wiza były kluczowymi atutami rynku.
- Ryzyko nadpodaży nowych lokali może prowadzić do korekty cen w niektórych segmentach rynku.
- Nowoczesne rozwiązania, jak tokenizacja nieruchomości, obniżają próg wejścia dla inwestorów.
- Prognozy dla deweloperów na 2026 rok będą silnie uzależnione od stabilizacji geopolitycznej i dalszego napływu kapitału inwestycyjnego.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl