Uproszczone dziedziczenie nieruchomości – nowe przepisy dla spadkobierców
W życie weszły nowe przepisy, które znacząco upraszczają procedury związane z dziedziczeniem nieruchomości. Od teraz spadkobiercy mogą składać wnioski o wpis do księgi wieczystej bezpośrednio w kancelarii notarialnej.
Nowe regulacje są częścią rządowego pakietu deregulacyjnego. Ich celem jest umożliwienie spadkobiercom oraz zapisobiercom składania wniosków o wpis do księgi wieczystej za pośrednictwem notariusza, wykorzystując system teleinformatyczny. W praktyce oznacza to, że prawo własności nieruchomości, potwierdzone aktem poświadczenia dziedziczenia, będzie można ujawnić w księdze wieczystej znacznie łatwiej niż dotychczas.
Dziedziczenie spadku prostsze. Formalności w jednym miejscu
Krajowa Rada Notarialna podkreśla, że nowe przepisy eliminują konieczność odbywania dodatkowych wizyt w sądzie oraz długiego oczekiwania w kolejce. Do tej pory spadkobiercy, po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia, musieli samodzielnie składać wniosek o ujawnienie zmiany właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla odziedziczonej nieruchomości. Proces ten wiązał się z wypełnianiem licznych formularzy, kompletowaniem dokumentów i samodzielnym uiszczaniem opłat sądowych.
Od teraz spadkobiercy mają możliwość złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej już podczas wizyty u notariusza, na której sporządzany jest akt poświadczenia dziedziczenia. Nowelizacja wprowadza przepisy pozwalające notariuszowi na sporządzenie protokołu zawierającego żądanie dokonania wpisu w księdze wieczystej, a następnie na elektroniczne przekazanie wniosku do właściwego sądu wieczystoksięgowego.
Nowe rozwiązanie obejmuje wpisy dotyczące własności nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w przypadku których prowadzona jest księga wieczysta. Krajowa Rada Notarialna podkreśla, że wiele formalności związanych z dziedziczeniem nieruchomości będzie można teraz załatwić w jednym miejscu – w kancelarii notarialnej. Dzięki temu spadkobiercy nie będą musieli samodzielnie składać wniosków w sądzie ani martwić się o poprawność dokumentów czy prawidłowe wypełnienie wniosku.
Nowelizacja ma usprawnić pracę sądów
Zdaniem Krajowej Rady Notarialnej, wdrożenie nowych przepisów znacząco ograniczy ryzyko związane z nieujawnieniem zmiany właściciela w księdze wieczystej przez dłuższy czas. Aktualny wpis w księdze wieczystej ma kluczowe znaczenie w obrocie nieruchomościami, szczególnie gdy spadkobierca zamierza sprzedać mieszkanie lub ubiegać się o kredyt hipoteczny.
Nowelizacja ma również usprawnić pracę sądów, ograniczając liczbę postępowań wieczystoksięgowych. Dotychczas notariusze byli bowiem zobowiązani jedynie do zawiadamiania sądu o zmianie właściciela wynikającej z aktu poświadczenia dziedziczenia, co uruchamiało obligatoryjne postępowania w celu wpisu przez sąd ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej ze stanem prawnym.
Krajowa Rada Notarialna podkreśla, że dzięki nowym przepisom wnioski o ujawnienie własności na rzecz spadkobierców będą trafiać do sądu znacznie szybciej, co przełoży się na ograniczenie liczby postępowań wieczystoksięgowych.
Wyniki Biznes Fakty:
Od 2026 roku przedsiębiorcy, którzy odziedziczą nieruchomości, będą mogli znacznie szybciej i łatwiej ujawnić prawo własności w księdze wieczystej. Uproszczenie procedury dziedziczenia poprzez możliwość złożenia wniosku u notariusza oznacza mniejsze koszty i oszczędność czasu, co jest kluczowe dla płynności finansowej i operacyjnej firmy, zwłaszcza w kontekście sprzedaży nieruchomości lub pozyskiwania finansowania. Sprawniejszy obrót nieruchomościami wspiera rozwój biznesu i ogranicza ryzyko związane z nieaktualnymi wpisami w księgach wieczystych.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl