[ROLE: Analityk Rynku Nieruchomości] [ZADANIE: Przepisanie wysokiej jakości treści na język polski] Krok 1: Zidentyfikuj język tekstu źródłowego. Krok 2: Przepisz i przetłumacz na JĘZYK POLSKI. Styl: Zorientowany na inwestycje. Skup się na cenach nieruchomości, czynszach komercyjnych i trendach deweloperskich na rok 2026. Zasady: Zachowaj wszystkie tagi HTML[cite: 15, 16]. Wzmiankuj kontekst zdolności kredytowej, jeśli ma to zastosowanie. Dodaj sekcję: „Wyniki Biznes Fakty:” na końcu. Ograniczenia: Naturalny, ludzki styl[cite: 19]. 100% polski[cite: 29].
Od 20 maja 2026 r. wchodzą w życie nowe regulacje dotyczące obowiązku rejestracji najmu krótkoterminowego. Już teraz wspólnoty mieszkaniowe i deweloperzy próbują ograniczać tę formę działalności, co prowadzi do sporów prawnych dotyczących granic prawa własności.
Najem krótkoterminowy staje się coraz częstszym źródłem konfliktów w budynkach mieszkalnych. Właściciele zgłaszają problemy związane z hałasem oraz dewastacją części wspólnych nieruchomości. W odpowiedzi na te wyzwania, wspólnoty mieszkaniowe wprowadzają uchwały ograniczające tego typu działalność, a niektórzy deweloperzy decydują się na wpisywanie zakazów wprost do umów – informuje portalsamorzadowy.pl.
Dalszy ciąg tekstu pod materiałem wideo
Unia Europejska wprowadzi własne podatki. Ekspert mówi, na czym będą polegać
Eksperci przestrzegają jednak, że tego typu regulacje mogą kolidować z konstytucyjnym prawem własności.
„Klauzule niedozwolone”? Prawnicy studzą zapały wspólnot i deweloperów
Mecenas Marek Jarosiewicz podkreśla, że ograniczenia w sposobie korzystania z lokalu mogą zostać uznane za klauzule niedozwolone. Obecne przepisy pozwalają wspólnotom na regulowanie jedynie zasad korzystania z nieruchomości wspólnych, a nie na narzucanie właścicielom sposobu wykorzystania ich prywatnych mieszkań.
Często zdarza się, że takie ograniczenia pojawiają się dopiero ex post – gdy najem krótkoterminowy zaczyna generować uciążliwości dla pozostałych mieszkańców.
Nowe przepisy od 2026 r. i potencjalne kary do 50 tys. zł
Od 20 maja 2026 r. rynek najmu krótkoterminowego zostanie objęty obowiązkiem rejestracji. Niespełnienie tego wymogu będzie skutkować nałożeniem kary administracyjnej w wysokości do 50 tys. zł.
Choć celem tych zmian jest uporządkowanie rynku, branża sygnalizuje, że w praktyce mogą one stanowić dodatkowe bariery dla właścicieli nieruchomości oraz operatorów usług najmu.
Czytaj również: Czy obecny moment jest sprzyjający do zakupu złota? Ekspertka wskazuje kluczowe warunki
Najem krótkoterminowy – tak, dopóki się opłaca?
Rynek nieruchomości nie prezentuje jednolitego stanowiska w tej kwestii. Eksperci zwracają uwagę, że część przeciwników głośnego najmu zmienia zdanie, gdy sami napotykają trudności w znalezieniu najemcy długoterminowego i decydują się na najem krótkoterminowy, który często generuje wyższe dochody.
Podkreślają również, że segment najmu krótkoterminowego odgrywa istotną rolę dla rozwoju turystyki. Zamiast wprowadzania zakazów, proponują zatem zwiększenie odpowiedzialności właścicieli, np. poprzez lepszą weryfikację gości i egzekwowanie odpowiedzialności za szkody w częściach wspólnych.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Od 20 maja 2026 r. wprowadzone zostaną przepisy nakładające obowiązek rejestracji na najem krótkoterminowy.
- Niewypełnienie obowiązku rejestracji może skutkować karą administracyjną do 50 000 zł.
- Wspólnoty mieszkaniowe i deweloperzy próbują ograniczać najem krótkoterminowy poprzez uchwały i klauzule w umowach.
- Prawnicy wskazują, że zakazy dotyczące sposobu korzystania z lokalu mogą być uznane za klauzule niedozwolone, naruszając prawo własności.
- Najem krótkoterminowy jest istotny dla turystyki i często generuje wyższe dochody niż najem długoterminowy.
- Eksperci sugerują zwiększenie odpowiedzialności właścicieli zamiast wprowadzania całkowitych zakazów.
- W kontekście inwestycji, zdolność kredytowa może być czynnikiem decydującym o możliwości wejścia na rynek najmu krótkoterminowego, zwłaszcza w obliczu potencjalnych barier regulacyjnych i kosztów związanych z nowymi przepisami.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl