[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] **Analiza Rynku Nieruchomości: Trendy Cenowe i Deweloperskie w 2026 Roku** W marcu 2026 roku, zgodnie ze wstępnymi danymi BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w największych polskich aglomeracjach utrzymywały się na stabilnym poziomie. Wyjątek stanowiły Warszawa i Poznań, gdzie odnotowano kontynuację miesięcznych wzrostów cen.
REKLAMA Warszawa i Poznań dynamicznie wyróżniły się na tle innych metropolii, gdzie średnia cena za metr kwadratowy nowych mieszkań pozostała na poziomie obserwowanym w poprzednim miesiącu. W stolicy odnotowano wzrost cen o 8% w ciągu zaledwie czterech miesięcy, co jest wynikiem porównywalnym do progresu z ostatnich dwóch lat. Poznań, dotychczas uznawany za rynek o stabilnej dynamice, zanotował w ciągu pięciu miesięcy wzrost przekraczający 5%, podczas gdy wcześniej osiągnięcie podobnego rezultatu zajmowało mu półtora roku. — Wzrosty te nie wynikają z masowych podwyżek cen przez deweloperów. Ich głównym motorem jest zmiana struktury oferty rynkowej — obserwujemy zanikanie najtańszych lokali i wprowadzanie na rynek przede wszystkim mieszkań z wyższego segmentu cenowego — komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Inwestowanie w czasach wstrząsów? Ekspert mówi o ważnej lekcji
Warszawa i Poznań liderami wzrostów cenowych
W marcu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie wzrosła o 1%, zbliżając się do poziomu 19,7 tys. zł. Podobną dynamikę odnotował Poznań, gdzie średnia cena osiągnęła 14,2 tys. zł za m kw. Na te wyniki wpłynęła obecność w ofercie większej liczby inwestycji zlokalizowanych w przedziale cenowym 17,5-29 tys. zł za metr kwadratowy. W Krakowie pojawiły się apartamenty z segmentu premium, jednak ich liczba okazała się niewystarczająca, aby wpłynąć na średnią cenę, która utrzymała się na poziomie 17 tys. zł za m kw.
Czytaj też: Nowy model Otodom podnosi koszty pośrednikom. Czy rynek to wytrzyma?
Stabilizacja cen w pozostałych aglomeracjach
W pozostałych analizowanych metropoliach marzec przyniósł ustabilizowanie się cen. W Trójmieście średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 17,7 tys. zł, we Wrocławiu 15,3 tys. zł, w Łodzi niespełna 11,5 tys. zł, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii około 11,3 tys. zł. W ujęciu rocznym, jedynie w Łodzi średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań pozostała bez zmian. W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano wzrost o 2%. W pozostałych miastach obserwujemy następujące zmiany cenowe: 3% we Wrocławiu, 4% w Krakowie, 6% w Poznaniu, 9% w Trójmieście i imponujące 10% w Warszawie.
Przesunięcie rynkowe w kierunku segmentu premium
W Warszawie obserwujemy szybkie zmniejszanie się liczby mieszkań w cenie do 15 tys. zł za metr kwadratowy. W pierwszym kwartale ich podaż spadła o 15%, z 5,5 tys. do 4,7 tys. lokali. Jednocześnie wzrosła liczba mieszkań oferowanych powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy – obecnie stanowią one blisko 5 tys. jednostek, co oznacza wzrost o 21%. — W kontekście utrzymującej się niepewności gospodarczej, między innymi związanej z sytuacją geopolityczną na Bliskim Wschodzie, deweloperzy mogą strategicznie kierować swoją ofertę do zamożniejszych klientów, realizując projekty charakteryzujące się wyższą marżą — podkreśla Marek Wielgo.
Prognozy cenowe na przyszłość
Ekspert wskazuje, że dalszy kierunek kształtowania się cen mieszkań będzie determinowany przez dwa kluczowe czynniki: tempo sprzedaży istniejących zasobów oraz skalę wprowadzania nowych inwestycji na rynek. W przypadku utrzymania się obecnego popytu przy jednoczesnym kurczeniu się podaży, presja na wzrost średnich cen może nadal występować, nawet bez bezpośrednich podwyżek cen przez deweloperów. Z drugiej strony, ożywienie podaży, szczególnie w popularnym segmencie cenowym, mogłoby złagodzić ten efekt i przyczynić się do stabilizacji średnich cen ofertowych. Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. **Wyniki Biznes Fakty:** * **Warszawa i Poznań:** Odnotowały największe wzrosty cen ofertowych nowych mieszkań w marcu 2026 r. W Warszawie ceny wzrosły o 8% w ciągu 4 miesięcy, a w Poznaniu o ponad 5% w ciągu 5 miesięcy. * **Zmiana Struktury Oferty:** Głównym motorem wzrostów cen jest wycofywanie z rynku najtańszych lokali i wprowadzanie droższych mieszkań, a nie masowe podwyżki cen przez deweloperów. * **Rynek Premium:** W Warszawie liczba mieszkań w cenie do 15 tys. zł/m² spadła o 15% w I kwartale, podczas gdy liczba lokali powyżej 20 tys. zł/m² wzrosła o 21%. * **Stabilizacja w Innych Miastach:** W marcu ceny w Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii pozostały stabilne. * **Kluczowe Czynniki Wpływające na Ceny:** Tempo sprzedaży mieszkań i skala nowych inwestycji wprowadzanych na rynek będą decydować o przyszłych trendach cenowych. * **Potencjał Korekty Cen:** Ożywienie podaży w segmencie popularnym mogłoby przyczynić się do stabilizacji średnich cen ofertowych. * **Zdolność Kredytowa:** Należy obserwować, jak zdolność kredytowa potencjalnych nabywców będzie wpływać na popyt, co w połączeniu z podażą, ukształtuje ceny w 2026 roku. Szczególnie istotne mogą być zmiany stóp procentowych i polityka banków w zakresie udzielania kredytów hipotecznych.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl