[ROLE: Analityk Rynku Nieruchomości] [ZADANIE: Przepisanie treści wysokiej jakości na język polski] Krok 1: Zidentyfikuj język tekstu źródłowego. Tekst źródłowy jest w języku polskim. Krok 2: Przepisz i przetłumacz na język POLSKI. Styl: zorientowany na inwestycje. Koncentracja na cenach mieszkań, czynszach komercyjnych i trendach deweloperskich 2026. Zasady: Zachowaj wszystkie tagi HTML[cite: 15, 16]. Wspomnij o kontekście zdolności kredytowej, jeśli ma to zastosowanie. Dodaj sekcję: „Wyniki Biznes Fakty:” na końcu. Ograniczenia: Naturalny, ludzki styl[cite: 19]. W 100% po polsku[cite: 29].
W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy wykazali wyraźne ograniczenie w uruchamianiu nowych projektów mieszkaniowych. Rynek odnotował spadek liczby dostępnych ofert, a wśród tych, które się pojawiły, dominują droższe lokale – wynika z analizy portalu RynekPierwotny.pl.
REKLAMA
Pomimo globalnej niepewności gospodarczej, wywołanej m.in. napięciami geopolitycznymi, popyt na nowe mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Poprawa dostępności kredytów hipotecznych zachęciła kupujących do powrotu na rynek z większą determinacją. Deweloperzy jednak podchodzą do kwestii nowych inwestycji z większą ostrożnością, co manifestuje się w malejącej liczbie lokali w ofercie oraz rosnącym udziale droższych segmentów rynku.
Popyt odporny na zawirowania gospodarcze
W siedmiu kluczowych polskich aglomeracjach – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu oraz w ramach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – deweloperzy sprzedali w pierwszym kwartale 2026 r. około 14,8 tys. mieszkań. Jest to znaczący wzrost o 17% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 19% rok do roku.
Polecamy: Inwestowanie w nieruchomości w Tajlandii. Eksperci ostrzegają
Sprzedaż rośnie, ale nie wszędzie
Obserwujemy wyraźne ożywienie sprzedaży na rynku pierwotnym w większości aglomeracji. Największy dynamizm odnotowano w stolicy, gdzie deweloperzy sprzedali 4,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 32% w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Dwucyfrowe tempo wzrostu sprzedaży odnotowano również we Wrocławiu (+25%), Łodzi (+24%), Krakowie (+21%) oraz w Trójmieście (+10%). Wyjątkiem od tej tendencji jest Poznań, gdzie rynek wykazuje oznaki stagnacji, choć dane za marzec sugerują potencjalne ożywienie popytu w najbliższym czasie.
Podaż pod presją
Równocześnie ze wzrostem sprzedaży, obserwujemy wyraźne ograniczenie podaży nowych projektów. W pierwszym kwartale 2026 r. deweloperzy wprowadzili na rynek około 11,8 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z poprzednim kwartałem i aż o 25% w ujęciu rok do roku. Największe spadki w podaży odnotowano w Łodzi (–55% r/r), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (–48%) oraz w Poznaniu (–39%).
Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, podkreśla, że jeszcze w 2024 roku i przez znaczną część 2025 roku, podaż mieszkań przewyższała popyt, co stwarzało kupującym dogodne warunki negocjacyjne. Obecnie jednak, obserwujemy odwrócenie tej dynamiki rynkowej.
Kurcząca się oferta i rosnące ceny
Na koniec marca 2026 r. w Warszawie dostępnych było około 16,8 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 4% w stosunku do końca 2025 r. Podobne tendencje spadkowe w podaży odnotowano w Łodzi (–5%), Wrocławiu (–2%), Poznaniu oraz w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (po –1%). Jedynie w Krakowie odnotowano wzrost oferty o 7%, a w Trójmieście niewielki, jednorazowy wzrost o 1%.
Czytaj również: Gdzie inwestować? Nieruchomości, miasta regionalne i nowe trendy
Kurcząca się podaż ma bezpośrednie przełożenie na wzrost średnich cen transakcyjnych. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosła o 7%, osiągając poziom 19,6 tys. zł. Jest to efekt wprowadzenia na rynek kilku dużych, prestiżowych i tym samym droższych projektów. Prognozy wskazują, że przy utrzymaniu tej tendencji, średnia cena może przekroczyć barierę 20 tys. zł za mkw. już w pierwszym półroczu 2026 roku – ocenia Marek Wielgo.
Podobne tendencje wzrostowe odnotowano w Krakowie (średnia cena 17,1 tys. zł za mkw., wzrost o 2%) oraz w Poznaniu (14,2 tys. zł za mkw., wzrost o 2%). Wzrosty cen miały także miejsce we Wrocławiu (15,3 tys. zł za mkw., +1%) i Trójmieście (17,7 tys. zł za mkw., +1%). W obszarze Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Łodzi utrzymuje się stabilizacja cenowa.
Najtańszych mieszkań coraz mniej
Najbardziej widoczny spadek dotyczy segmentu najtańszych mieszkań. W Warszawie liczba dostępnych, najtańszych lokali spadła w pierwszym kwartale o 16%, w Trójmieście o 14%, a w Poznaniu o 12%. Wyjątkami są Kraków i Łódź, gdzie odnotowano wzrost liczby ofert z najniższej półki cenowej.
Rynek sprzedającego? Warszawa już tak, reszta metropolii z potencjałem
Zdaniem Jana Dziekońskiego, głównego ekonomisty portalu RynekPierwotny.pl, w Warszawie można już mówić o ukształtowaniu się rynku sprzedającego. W pozostałych aglomeracjach oferta mieszkań wciąż jest na tyle zróżnicowana, że kupujący nadal dysponują znaczną siłą negocjacyjną, co potwierdza duża liczba ofert promocyjnych i rabatów dostępnych na rynku.
Ekspert zwraca jednak uwagę na ryzyka związane z potencjalnym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych. Podwyżka stóp procentowych mogłaby znacząco ostudzić entuzjazm kupujących i wpłynąć na dalszy rozwój sytuacji na rynku nieruchomości.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Ograniczenie liczby nowych inwestycji mieszkaniowych przez deweloperów w Q1 2026.
- Wzrost popytu na nowe mieszkania, napędzany lepszą dostępnością kredytów.
- Spadek podaży nowych mieszkań o 8% kwartał do kwartału i 25% rok do roku w Q1 2026.
- Największe spadki podaży w Łodzi (–55% r/r), GZM (–48%) i Poznaniu (–39%).
- Warszawa odnotowała sprzedaż 4,9 tys. mieszkań (+32% r/r), potwierdzając status rynku sprzedającego.
- Dwucyfrowe wzrosty sprzedaży w: Wrocławiu (+25%), Łodzi (+24%), Krakowie (+21%), Trójmieście (+10%).
- Poznań wykazuje oznaki stagnacji, choć dane marcowe sugerują odbudowę popytu.
- Średnia cena mkw. w Warszawie przekroczyła 19,6 tys. zł (+7% r/r), z prognozą przekroczenia 20 tys. zł w I połowie 2026.
- Wzrosty cen mkw. również w Krakowie (+2%), Poznaniu (+2%), Wrocławiu (+1%) i Trójmieście (+1%).
- Stabilizacja cen w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi.
- Najbardziej kurczący się segment to najtańsze mieszkania (spadek o 16% w Warszawie, 14% w Trójmieście, 12% w Poznaniu).
- Potencjalne ryzyko dla rynku to wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl