Projekt nowelizacji ustawy przygotowany przez Ministerstwo Finansów ma na celu ograniczenie liczby eksmisji na bruk oraz wzmocnienie ochrony grup społecznych znajdujących się w szczególnej potrzebie. Zmiany te mogą wpłynąć na rynek nieruchomości, szczególnie w kontekście dostępności lokali socjalnych i ochrony praw lokatorów, co w dalszej perspektywie może mieć wpływ na stabilność cen na rynku najmu, zwłaszcza dla osób o niższych dochodach.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Agnieszka Dziemianowicz-Bąk w Sejmie
Czytaj też: Nowy wiceminister zdrowia? Piotr Nowicki budzi skrajne emocje
Ograniczenie eksmisji „na bruk” – kluczowe zmiany w przepisach
Obecne przepisy wprowadzają rozróżnienie sytuacji osób eksmitowanych w zależności od trybu postępowania. Egzekucja sądowa posiada mechanizmy chroniące przed bezdomnością, natomiast w przypadku egzekucji administracyjnej te zabezpieczenia są znacznie słabsze lub nie istnieją. Nowe regulacje mają to zmienić, wprowadzając zasadę, zgodnie z którą eksmisje nie będą mogły być przeprowadzane w okresie zimowym – od 1 listopada do 31 marca. Wyjątki będą dotyczyć sytuacji rażącego naruszania porządku domowego przez lokatora.
Projekt zakłada również, że eksmisja powinna skutkować zapewnieniem innego lokalu, do którego osoba eksmitowana ma tytuł prawny. W przypadku braku takiego lokalu, egzekucja zostanie wstrzymana do momentu zapewnienia przez gminę tymczasowego pomieszczenia. Ostatecznym rozwiązaniem dla osób eksmitowanych byłoby skierowanie do noclegowni lub schronisk dla bezdomnych.
Szczególna ochrona ma objąć osoby znajdujące się w trudnej sytuacji życiowej, w tym kobiety w ciąży, małoletnich, osoby z niepełnosprawnościami, osoby przewlekle chore, emerytów i rencistów spełniających kryteria pomocy społecznej oraz osoby bezrobotne. W tych przypadkach postępowanie egzekucyjne miałoby zostać zawieszone, a sprawa skierowana do sądu w celu ustalenia prawa do najmu socjalnego. Tego typu zmiany mogą mieć znaczenie dla stabilności rynku najmu, wpływając na dostępność lokali dla najemców o niższych dochodach i potencjalnie ograniczając presję na wzrost czynszów w segmencie najtańszego wynajmu, jeśli gmina będzie zobowiązana do zapewnienia lokali.
Czytaj też: Inflacja w Polsce. Oto co się dzieje z cenami od wojny na Bliskim Wschodzie
Projekt przewiduje jednak sytuacje, w których ochrona nie będzie obowiązywać. Dotyczy to osób stosujących przemoc domową, uporczywie zakłócających porządek lub zajmujących lokal bez tytułu prawnego. Wyłączenie ochrony ma również zastosowanie w przypadku wypłaty odszkodowania za utratę nieruchomości. To może wpłynąć na rynek wtórny nieruchomości, potencjalnie zwiększając dostępność lokali w określonych sytuacjach.
Znacząca skala eksmisji w Polsce
Dane Ministerstwa Sprawiedliwości wskazują na znaczącą skalę problemu. W latach 2022–2024 do kancelarii komorniczych wpłynęło ponad 13,5 tys. wniosków o eksmisję, a w połowie 2025 r. do wykonania pozostawało jeszcze blisko 12,8 tys. spraw.
Projektodawcy uważają, że nowe przepisy zapewnią większą równowagę między skutecznością egzekucji a ochroną godności osób eksmitowanych. Wdrożenie tych zmian może znacząco ograniczyć liczbę przypadków, w których ludzie tracą dach nad głową bez zapewnionej alternatywy. Analizując perspektywę roku 2026, należy obserwować, jak te regulacje wpłyną na rynek mieszkaniowy, w tym na ceny transakcyjne nieruchomości oraz wysokość czynszów. Wzrost stabilności społecznej związanej z mieszkalnictwem może pośrednio wpłynąć na zdolność kredytową obywateli, poprzez zmniejszenie ryzyka związanego z utratą stabilnego lokum.
Wyniki Biznes Fakty:
Trendy Rynku Nieruchomości 2026:** Wprowadzone zmiany mogą wpłynąć na rynek najmu, zwłaszcza w segmencie lokali socjalnych i komunalnych, gdzie gminy będą zobowiązane do zapewnienia alternatywnego zakwaterowania. Może to oznaczać większe zapotrzebowanie na tego typu lokale lub inwestycje w ich budowę. Wpływ na ceny mieszkań nie powinien być bezpośredni, jednak długoterminowa stabilizacja rynku i zmniejszenie ryzyka społecznego mogą pozytywnie wpłynąć na nastroje inwestycyjne.
Ceny mieszkań: Bezpośredni wpływ na ceny transakcyjne jest mało prawdopodobny. Zmiany mogą jednak pośrednio wpłynąć na rynek pierwotny i wtórny w zależności od skali angażowania środków publicznych w budownictwo socjalne.
Czynsze komercyjne: Regulacje dotyczące eksmisji bezpośrednio nie wpływają na rynek czynszów komercyjnych, jednak ogólna stabilizacja sytuacji społeczno-gospodarczej może mieć pośredni pozytywny wpływ.
Trendy deweloperskie: Deweloperzy mogą analizować możliwość inwestowania w segment budownictwa komunalnego lub socjalnego, jeśli pojawią się odpowiednie programy wsparcia lub przetargi. Skupienie się na budowie mieszkań dla grup wymagających szczególnej ochrony może stać się niszowym, ale perspektywicznym kierunkiem.
Zdolność kredytowa: Pośrednio, poprzez zapewnienie większej stabilności mieszkaniowej dla wrażliwych grup, zmiany te mogą wspierać ich zdolność do utrzymania zobowiązań finansowych, w tym kredytów hipotecznych, w dłuższej perspektywie.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl