Odkryj potencjał wzrostu cen mieszkań w Marysinie Wawerskim: Zielona Warszawa z nowymi perspektywami

Rynek mieszkaniowy w Warszawie w latach 2025–2026 wkracza w fazę stabilizacji po okresie dynamicznego wzrostu cen. Średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku pierwotnym w stolicy w IV kwartale 2024 roku wynosiła ok. 14–15,5 tys. zł za m², a zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego[1], w kolejnych miesiącach utrzymuje się na podobnym poziomie.

Jednocześnie dane Otodom Analytics wskazują, że ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie często przekraczają już 16–17 tys. zł za m²[2], co świadczy o utrzymującym się popycie i ograniczonej podaży w atrakcyjnych lokalizacjach. W odpowiedzi na te potrzeby pojawia się nowa inwestycja od PROFIT Development.

Popyt wraca, zmienia się profil kupującego

Na rynek wracają klienci korzystający z kredytów hipotecznych, co jest bezpośrednio związane ze spadkiem wskaźnika WIBOR. Jeszcze w 2022 roku jego poziom sięgał ok. 7%, natomiast w latach 2025–2026 utrzymuje się w przedziale ok. 5–5,5%, co pozytywnie wpływa na zdolność kredytową i dostępność finansowania. Jak podkreśla Narodowy Bank Polski[3], jedną z najaktywniejszych grup nabywców pozostają osoby do 35. roku życia, ale rośnie również udział klientów inwestujących w mieszkania z myślą o przyszłości – jako zabezpieczenie kapitału lub dla swoich dzieci.

Zielone dzielnice zyskują na wartości

Na tym tle coraz większym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje wykraczające poza ścisłe centrum, oferujące lepszy balans między życiem miejskim a jakością wypoczynku. Przykładem jest Marysin Wawerski – warszawska dzielnica o uporządkowanym, mieszkalnym charakterze, z dostępem do terenów zielonych i rozwijającą się infrastrukturą. Dzielnica zyskuje szczególnie wśród osób posiadających dom pod Warszawą, ale potrzebujących drugiego adresu w mieście – do pracy, dla siebie lub z myślą o dorosłych dzieciach. Bliskość sąsiadujących miejscowości takich jak Anin, Międzylesie czy Radość dodatkowo wzmacnia jej pozycję jako stabilnego punktu na mapie stolicy. – Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania lokalizacjami, które oferują więcej przestrzeni i komfortu życia, jednocześnie pozostając dobrze skomunikowanymi z centrum. Marysin Wawerski idealnie wpisuje się w ten trend – to dzielnica, która naturalnie zyskuje na wartości wraz z rozwojem infrastruktury. Co więcej, dzięki bliskości Trasy Siekierkowskiej, dojazd do innych części miasta jest bezproblemowy – mówi Agnieszka Pachulska, dyrektorka sprzedaży PROFIT Development w Warszawie.

Mieszkanie jako strategia, nie tylko potrzeba

Zmienia się również sposób myślenia o zakupie nieruchomości. Coraz częściej mieszkanie nie jest postrzegane wyłącznie jako odpowiedź na bieżące potrzeby, ale jako kluczowy element długofalowej strategii finansowej. Raporty firm doradczych, takich jak JLL czy CBRE, wskazują na rosnące zainteresowanie inwestycjami w lokalizacjach rozwijających się, dobrze skomunikowanych i oferujących wysoką jakość życia. – Coraz częściej nasi klienci kupują mieszkania z myślą o kolejnych etapach życia. Może to być lokal dla dorastającego dziecka, inwestycja pod wynajem lub przyszłe miejsce do zamieszkania. Kluczowe jest, aby taka nieruchomość miała potencjał wzrostu wartości w długim terminie – podkreśla Agnieszka Pachulska.

Nowa inwestycja odpowiadająca na trend

Odpowiedzią na te potrzeby są nowe projekty mieszkaniowe, takie jak inwestycja Goździków realizowana przez PROFIT Development na Marysinie Wawerskim. Kameralny charakter projektu – obejmujący 82 mieszkania – oraz funkcjonalne układy architektoniczne odpowiadają zarówno klientom nabywającym pierwsze mieszkanie, jak i inwestorom. Atutem wyróżniającym inwestycję są tarasy na dachu, unikalne w skali całej okolicy. Standard wykończenia obejmuje m.in. system Smart Home, monitoring, garaż podziemny oraz cichobieżne windy, a architektura bazuje na prostych, ponadczasowych rozwiązaniach.

Stabilizacja cen, selektywny wzrost

Eksperci podkreślają, że w najbliższych latach rynek nieruchomości będzie rozwijał się nierównomiernie – na wartości będą zyskiwać przede wszystkim dobrze zaprojektowane inwestycje zlokalizowane w obszarach o znacznym potencjale rozwojowym. Marysin Wawerski doskonale wpisuje się w ten trend, oferując mieszkańcom nie tylko wysoki komfort życia, ale również realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości w długim horyzoncie czasowym.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał promocyjny PROFIT Development Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się

Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER

Finanse

Nawet 135 tys. zł. Wyjaśniamy, kto może dostać dofinansowanie z programu "Czyste Powietrze"

dzisiaj 14:30 Paweł Rusak Nieruchomości

Wejście na działkę bez zgody właściciela. Nastąpiła ważna zmiana przepisów

dzisiaj 13:21 Filip Waluszko Nieruchomości

Zapytaliśmy flippera, czy uważa, że jego działalność jest moralna. "Nie chcę być rzecznikiem patologii"

wczoraj 13:10 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Tajlandia przyciąga inwestujących w nieruchomości, ale eksperci ostrzegają. "Nie wybacza błędów"

wczoraj 13:09 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

To może być początek końca inwestycyjnego raju. Ceny w dół przez wojnę

wczoraj 10:04 Patryk Skrzat Nieruchomości

Ultrabogaci zmieniają globalny rynek nieruchomości. Kwoty robią wrażenie

wczoraj 09:09 Grzegorz Psujek Nieruchomości

Budownictwo mieszkaniowe na fali wzrostu. Marcowe statystyki GUS zaskakują

środa 14:06 Szymon Majewski Nieruchomości

Ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną powoli. "To sytuacja coraz rzadziej spotykana"

środa 11:29 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Eksmisja nie będzie taka prosta. Nowe prawo zmienia sytuację właścicieli

wtorek 09:07 Filip Waluszko Nieruchomości

To nie jeden duży błąd. Straty inwestorów w nieruchomościach rosną latami

niedziela 19:00 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Historyczna zmiana na rynku nieruchomości. Nowa podaż najniższa od 2005 r.

niedziela 12:12 Nieruchomości

Rejestracja najmu krótkoterminowego będzie obowiązkowa. Kary sięgną 50 tys. zł

niedziela 07:24 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Najbardziej odjechane noclegi w Polsce. Sprawdziliśmy ceny i dostępność

niedziela 07:15 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Gminy ścigają się z czasem. Brak planów ogólnych grozi blokadą inwestycji

sobota 17:46 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Sprzedaż mieszkań rośnie, ale podaż się kurczy. Ceny stabilne tylko z pozoru

16.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Lublin przestaje być rynkiem okazji. Popyt wyprzedza podaż i podnosi ceny

16.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Rekordowy popyt na kredyty hipoteczne. Najtańsze mieszkania znikają z rynku

15.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Ten podatek trzeba zapłacić do 15 kwietnia. Oto co musisz wiedzieć

15.04.2026 Filip Waluszko Inwestowanie

Nieruchomości kontra inne inwestycje. Jakie dają stopy zwrotu? Sprawdzamy, co naprawdę pozwala zarobić [ANALIZA]

15.04.2026 Mateusz Czarny Nieruchomości

Więcej mieszkań na wynajem w dużych miastach. Czynsze nie idą w górę

14.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Gospodarka

"Boom" przed wyborami. Węgierskie media o wyprzedaży majątku

13.04.2026 Grzegorz Psujek Nieruchomości

Luksusowe hotele w Polsce biją rekordy. Ceny apartamentów sięgają 30 tys. zł

12.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Bojkoty, skargi do UOKiK i droższy Otodom. Nowy model kosztów dzieli rynek nieruchomości

12.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

W 2026 r. 4 tys. nowych mieszkań. Tak KZN zamierza zmienić polski rynek najmu

11.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Niemiecki hotel nie wytrzymał konkurencji z Polski. Upadłość na wybrzeżu Bałtyku

11.04.2026 Szymon Majewski Nieruchomości

Kredyty hipoteczne biją rekordy. Rynek wtórny nie podnosi jednak cen mieszkań

10.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Wzrost o 72 proc. w kredytach mieszkaniowych. Polacy boją się skutków inflacji

10.04.2026 Szymon Majewski Nieruchomości

Nowa funkcja w aplikacji mObywatel. Duża zmiana dla właścicieli mieszkań

09.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nowe technologie

Księga wieczysta w mObywatelu. Instrukcja obsługi krok po kroku

09.04.2026 Łukasz Gołąbiowski Nieruchomości

Nawet 400 zł dopłaty do mieszkania. Więcej osób się załapie

09.04.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

Flipperzy i inwestorzy pod lupą. System automatycznie wykrywa zaniżone ceny

08.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Sprzedaż mieszkań rośnie mimo kryzysów. Deweloperzy ograniczają nowe inwestycje

08.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Finanse

Zbliża się ważny termin dla właścicieli nieruchomości. Grożą potężne kary

07.04.2026 Beata Michalik Nieruchomości

Ceny mieszkań różnią się pięciokrotnie. Dwa miasta pokazują skalę kontrastu

06.04.2026 Filip Madejski Nieruchomości

Rośnie popyt na nieruchomości z historią. "Klienci szukają miejsc wyjątkowych"

05.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Działki ROD znikają w kilka godzin. Oto koszty i formalności krok po kroku [PORADNIK]

05.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Wzrosty na rynku wtórnym. Tyle trzeba dopłacić za metr w największych miastach

03.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Nowe przepisy podnoszą koszty budowy mieszkań. Jeden wymóg znacząco droższy

03.04.2026 Filip Waluszko Materiał promocyjny

Ubezpieczenie domu lub mieszkania taniej? Sprawdź strefę zniżek CUK Ubezpieczenia

02.04.2026 Nieruchomości

Segment premium przejmuje rynek. Tanie mieszkania znikają z Warszawy i Poznania

02.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Rynek mieszkań w Poznaniu się zmienia. Klienci kredytowi mają coraz trudniej

01.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Mieszkania tanieją w największych miastach. "To naturalne dla stabilnego rynku"

01.04.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Finanse

Szef Pentagonu w centrum burzy. Tyle pieniędzy zgromadził Pete Hegseth

31.03.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

Gdzie szukać tanich mieszkań w dużych miastach Polski. Oto aktualna mapa cen

31.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Tyle trzeba mieć, by wejść na rynek nieruchomości. "Pierwsza inwestycja powinna być przede wszystkim prosta operacyjnie"

31.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Podatki

Masz współwłasność? Fiskus może upomnieć się o całość podatku

30.03.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

Rząd szykuje zmiany dla właścicieli mieszkań. Nie wszyscy będą zadowoleni

30.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Dostępność mieszkań poprawia się powoli. Rynek daleko od historycznych szczytów

29.03.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska

Wyniki Biznes Fakty:

• Rynek mieszkaniowy w Warszawie wchodzi w fazę stabilizacji cen w latach 2025–2026.
• Średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym utrzymuje się na poziomie ok. 14–15,5 tys. zł/m², z cenami ofertowymi często przekraczającymi 16–17 tys. zł/m².
• Spadek WIBOR pozytywnie wpływa na zdolność kredytową i ożywia popyt.
• Główni nabywcy to osoby do 35. roku życia, ale rośnie też udział inwestorów długoterminowych.
• Rosnące zainteresowanie lokalizacjami poza centrum, z dobrą infrastrukturą i terenami zielonymi (np. Marysin Wawerski).
• Mieszkanie jest coraz częściej traktowane jako strategia inwestycyjna, a nie tylko zaspokojenie bieżących potrzeb.
• Nowe projekty, takie jak „Goździków” PROFIT Development, odpowiadają na potrzeby rynku, łącząc kameralność z nowoczesnymi rozwiązaniami.
• Prognoza: rynek będzie rozwijał się nierównomiernie, zyskując na wartości będą inwestycje w lokalizacjach z potencjałem rozwoju.

Według danych portalu: businessinsider.com.pl