Podatek od nieruchomości w 2025 r. – zmiany dotyczące ogrodzeń
Od 1 stycznia 2025 r. obowiązują zmiany w przepisach dotyczących podatku od nieruchomości. Nowelizacja miała na celu doprecyzowanie przepisów, jednak w praktyce wywołała nowe wątpliwości, zwłaszcza w kontekście opodatkowania budowli takich jak wiaty, zadaszenia czy urządzenia techniczne. Samorządy często interpretują te przepisy w sposób zróżnicowany.
Jedną z istotnych zmian jest wprowadzenie nowej definicji budowli oraz nowego załącznika nr 4, który wymienia przykładowe budowle, w tym również „ogrodzenie”. Powoduje to niepewność wśród podatników, szczególnie tych wynajmujących nieruchomości, czy obowiązek zapłaty podatku od ogrodzenia dotyczy również ich.
Obowiązki podatkowe właścicieli nieruchomości
Podstawowe obowiązki w zakresie podatku od nieruchomości spoczywają na właścicielu, nawet jeśli nieruchomość jest przedmiotem najmu. Kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy dany obiekt podlega opodatkowaniu, ma jego związek z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Zgodnie z przepisami (art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych), podatkiem od nieruchomości opodatkowane są wyłącznie budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Brak takiego związku oznacza, że budowla nie podlega opodatkowaniu.
W praktyce oznacza to, że jeżeli właściciel wynajmuje nieruchomość osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej (np. na cele mieszkaniowe), to podatek od ogrodzenia nie wystąpi, ponieważ ogrodzenie nie jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej przez najemcę.
Wynajem nieruchomości przez firmę a podatek od ogrodzenia
Podatek od ogrodzenia może zostać naliczony, jeśli istnieje bezpośredni związek z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Przykładem takiej sytuacji jest wynajem nieruchomości przez spółkę lub osobę prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą na cele inne niż mieszkalne, np. na biuro, magazyn lub działalność usługową. W takich przypadkach, niezależnie od tego, czy najemcą jest osoba fizyczna czy firma, jeśli nieruchomość jest wykorzystywana w ramach działalności gospodarczej, może pojawić się obowiązek zapłaty podatku od ogrodzenia.
Natomiast w sytuacji, gdy spółka lub osoba prowadząca działalność gospodarczą wynajmuje nieruchomość krótkoterminowo, traktowane jest to bardziej jako usługa noclegowa niż najem. W takim przypadku mamy do czynienia z prowadzeniem działalności gospodarczej i jeśli nieruchomość posiada ogrodzenie, podatek ten może zostać naliczony. Należy przypomnieć, że stawka podatku od budowli wynosi 2% jej wartości.
Jeśli jednak najemcą jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, podatek od ogrodzenia nie wystąpi, nawet jeśli wynajmującym jest firma.
Wyniki Biznes Fakty:
Zmiany w podatku od nieruchomości dotyczące ogrodzeń od 2025 roku wprowadzają dodatkowe obowiązki dla przedsiębiorców. Kluczowym czynnikiem decydującym o opodatkowaniu ogrodzenia jest jego związek z prowadzoną działalnością gospodarczą. Przedsiębiorcy, którzy wynajmują nieruchomości na cele komercyjne (np. biura, magazyny, usługi) lub świadczą usługi noclegowe, mogą być zobowiązani do zapłaty podatku od ogrodzenia. Właściciele nieruchomości, które są wynajmowane na cele mieszkaniowe przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, nie muszą się martwić o ten dodatkowy podatek.
Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl