Nowa ustawa deweloperska: Jak zmieni się akustyka mieszkań od 2026?

Wchodzące w życie 20 września 2026 roku znowelizowane przepisy wykonawcze do ustawy deweloperskiej wymuszają na deweloperach, architektach oraz producentach stolarki gruntowną rewizję dotychczasowych strategii projektowych. Kluczowym elementem nowych regulacji są zaostrzone wymogi dotyczące izolacyjności akustycznej przegród zewnętrznych, wewnętrznych oraz stropów w budynkach mieszkalnych. Zmiana ta stanowi przejście od deklaratywności do mierzalnej jakości, która bezpośrednio wpłynie na komfort mieszkańców oraz sposób realizacji inwestycji.

Nowa era standardów klasy akustycznej

Najistotniejszą zmianą wprowadzana przez nowe regulacje jest wymóg projektowania budynków zgodnie z wysokimi parametrami akustycznymi, dotychczas zarezerwowanymi głównie dla segmentu premium. Od września 2026 roku każdy nowo projektowany budynek będzie musiał dążyć do spełnienia standardów odpowiadających klasie akustycznej AQ-0.

W praktyce oznacza to konieczność stosowania grubszych ścian działowych, lepszej izolacji pionów kanalizacyjnych oraz, co kluczowe z perspektywy elewacji, znaczącego podniesienia parametrów izolacyjności akustycznej stolarki okiennej. Analiza akustyczna stanie się obowiązkowym i rygorystycznie weryfikowanym elementem projektu budowlanego. Nowelizacja wprowadza obowiązek przeprowadzenia pomiarów akustycznych in situ, tj. w gotowym, wykończonym budynku, dla reprezentatywnej grupy lokali (co do zasady: co najmniej 10% lokali z każdej kondygnacji lub sekcji budynku). Wyniki pomiarów muszą być zgodne z wymaganiami normy PN-EN ISO 16283-1 i dołączone do dokumentacji odbiorowej przekazywanej nabywcy.

Dlaczego cisza stała się priorytetem? Perspektywa wellness design

Zmiany legislacyjne wynikają z analizy wpływu hałasu na dobrostan. Jak wynika z raportu „Wellness Design” opracowanego przez OKNOPLAST we współpracy z dr Natalią Olszewską z IMPRONTA, hałas jest jednym z najpoważniejszych stresorów środowiskowych. Cisza w miejscu zamieszkania przestaje być postrzegana jako element luksusu, a staje się potrzebą biologiczną. Nasz organizm nie przyzwyczaja się do hałasu – nawet jeśli wydaje się on nieuchwytny, podnosi poziom kortyzolu i tętno, co długofalowo prowadzi do schorzeń układu krążenia i zaburzeń snu. Nowe przepisy stanowią krok w stronę projektowania przestrzeni wspierających regenerację i dobrostan psychiczny mieszkańców.

Parametry techniczne: rozszyfrowujemy normy PN-B i PN-EN

Dla nabywców mieszkań i inwestorów kluczowe staje się zrozumienie parametrów technicznych, które dotychczas były domeną inżynierów. Podstawowa norma PN-B-02151-3:2015-10 określa dopuszczalne poziomy hałasu wewnątrz pomieszczeń: 40 dB w dzień i 30 dB w nocy. Aby te wartości osiągnąć, okna muszą charakteryzować się wskaźnikiem Rw (wskaźnik izolacyjności akustycznej właściwej) precyzyjnie dobranym do konkretnej strefy akustycznej. Oznacza to, że parametr okna należy dobrać w zależności od lokalizacji budynku – niższy sprawdzi się w cichych terenach wiejskich, ale mieszkańcy centrów miast lub osoby mieszkające w pobliżu autostrad będą wymagać stolarki o znacznie wyższych parametrach. Okna o Rw na poziomie ok. 40-45 dB pozwalają na skuteczne wytłumienie intensywnego hałasu komunikacyjnego. Jednak samo Rw to nie wszystko. Norma europejska PN-EN 14351-1 nakłada obowiązek uwzględniania korekt C i Ctr, które dają wskaźniki Ra1 i Ra2:

• Ra1 (Rw + C) – określa ochronę przed hałasem o wysokiej częstotliwości (np. rozmowy, zabawy dzieci).
• Ra2 (Rw + Ctr) – kluczowy dla budynków przy trasach szybkiego ruchu, określający tłumienie dźwięków o niskiej częstotliwości (np. ciężki transport kołowy).

W praktyce oznacza to, że wartość Rw jest jedynie punktem wyjścia, a rzeczywisty komfort zależy od dopasowania okna do konkretnego rodzaju hałasu. Wybór właściwego wskaźnika pozwala na „odfiltrowanie” konkretnych uciążliwości, unikając sytuacji, w której mimo dobrych parametrów teoretycznych, w sypialni słychać niskie pomruki silników z pobliskiej obwodnicy. Nowa ustawa deweloperska zobowiąże deweloperów do podawania tych konkretnych parametrów w prospekcie, a po 20 września 2026 roku do udokumentowania ich pomiarami w gotowym mieszkaniu, potwierdzającymi ochronę przed hałasem w danej lokalizacji.

Technologia w służbie akustyki: pakiety szybowe i montaż

Spełnienie nowych norm wymaga zastosowania zaawansowanych pakietów szybowych. Standardowe przeszklenia mogą okazać się niewystarczające w głośniejszych lokalizacjach. Rozwiązaniem są pakiety typu 4Xglass, które dzięki różnym grubościom tafli szkła i zastosowaniu folii akustycznych, skutecznie rozbijają fale dźwiękowe. Równie istotny jest profil okienny. Systemy o zwiększonej głębokości zabudowy i potrójnym systemie uszczelnienia, jak uszczelka środkowa, stanowią dodatkową barierę dla fal dźwiękowych.

„Przykładem rozwiązania, które już dziś wpisuje się w rygorystyczne wymogi przyszłych przepisów, jest okno PILAR. – zauważa ekspert z OKNOPLAST. – Dzięki innowacyjnej metodzie wklejania szyb STV oraz trzem uszczelkom, model ten osiąga wskaźnik Rw na poziomie nawet 37 dB, przy odpowiednim pakiecie szybowym. Ponadto charakteryzuje się minimalistycznym designem i doskonałą izolacyjnością termiczną Uw na poziomie 0,74 W/m²K.” – dodaje.

Ekspert radzi: montaż to 50% sukcesu

Nawet najlepsze okno nie spełni swojej roli, jeśli zostanie zamontowane w niewłaściwy sposób. Przy nowych standardach akustycznych, „mostki akustyczne” na styku okna i ściany są niedopuszczalne. „W kontekście przepisów wchodzących w 2026 roku, inwestorzy muszą zwrócić szczególną uwagę na tzw. szczelny montaż warstwowy. Każda nieszczelność w warstwie izolacji wokół ramy powoduje drastyczny spadek realnej izolacyjności akustycznej przegrody” – zaznacza ekspert z OKNOPLAST. Weryfikacja jakości montażu będzie więc kluczowa dla uzyskania certyfikacji budynku w wysokiej klasie akustycznej.

Co zmiany w ustawie deweloperskiej oznaczają dla rynku?

Dla nabywców mieszkań zmiany od 20 września 2026 roku oznaczają gwarancję wyższej jakości życia i ochrony zdrowia. Choć może to wpłynąć na ceny nieruchomości (szacuje się wzrost kosztów o około 100–150 zł za m² powierzchni użytkowej), długofalowe korzyści zdrowotne i wyższa wartość rezydualna lokalu są nie do przecenienia. Dla inwestorów to czas na rewizję projektów i wybór sprawdzonych dostawców technologii. Nowa era budownictwa po wrześniu 2026 roku sprawi, że cisza przestanie być luksusem, a stanie się mierzalnym i prawnie gwarantowanym standardem.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał promocyjny OKNOPLAST Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się

Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER

Biznes

Ścigał się na motocyklach, dziś prowadzi biznes. 100-latek z Poznania zdradza swój sekret

dzisiaj 13:03 Beata Michalik Biznes

Afera Zondacrypto. Co trzeci Polak podziela opinię Jarosława Kaczyńskiego

dzisiaj 10:49 Beata Michalik Biznes

Świeży trop kryptowalutowego oszusta. Nowe ustalenia dziennikarzy śledczych

wczoraj 19:25 Beata Michalik Materiał promocyjny

Konflikt na Bliskim Wschodzie napędza rynek nieruchomości? Wzrosty sprzedaży nawet o 40 proc.

wczoraj 15:41 Materiał promocyjny

96 mln pasażerów? PKP Intercity spodziewa się kolejne rekordu

wczoraj 15:24 Materiał promocyjny

Polski paradoks produktywności: rośniemy najszybciej w UE, ale małe firmy wytwarzają 2,5 razy mniej niż średnia unijna

wczoraj 00:00 Materiał promocyjny

Burzą schematy, budują więzi? Dlaczego Volvo opowiada branżowe historie serwisantów maszyn budowlanych?

wczoraj 00:00 Materiał promocyjny

Trzecie koło, które zmienia wszystko. Uczniowie z Jarosławia laureatami I miejsca w Solve for Tomorrow

środa 15:48 Materiał promocyjny

Cyfryzacja, która działa. Dlaczego w ORLENIE technologia przestała być celem, a stała się narzędziem przewagi

środa 14:04 Materiał promocyjny

Impuls dla polskiej gospodarki. PGE stawia na local content

środa 11:27 Materiał promocyjny

Firmy w Polsce nie kontrolują zużycia energii. Jedna czwarta dowiaduje się o tym z faktury

środa 11:04 Biznes

Dubajski pośrednik i zaginione 100 mln dolarów. Orlen ma wyrok sądu

środa 06:17 Bartek Godusławski Materiał promocyjny

Prezes Ford Polska: Po 2035 roku większą rolę powinny odgrywać hybrydy typu plug-in

wtorek 14:25 Biznes

Inwestycja warta miliony euro nad Bałtykiem. Ruszyła budowa

wtorek 13:22 Lucyna Lecyk, Dziennikarze Business Insider Polska Materiał promocyjny

VELUX rozwija się w Polsce

wtorek 12:13 Biznes

Luksusowy jacht przepłynął przez cieśninę Ormuz jak gdyby nigdy nic. Wiemy, do kogo należy

wtorek 11:29 Matthew Loh Materiał promocyjny

Comarch digitalizuje polskie firmy

wtorek 10:20 Biznes

Tajna umowa Google z Pentagonem. Chodzi o wykorzystanie AI

wtorek 08:56 Lucyna Lecyk, Polska Agencja Prasowa Biznes

Wiceminister ma listę zadań dla PKP Intercity. Wnioski z porażki RegioJet

wtorek 06:56 Sonia Sobczyk-Grygiel Biznes

Przejęcie właściciela TVN. Firmy z Bliskiego Wschodu chcą wkroczyć do gry

poniedziałek 21:54 Beata Michalik Biznes

EY ogłasza istotne zmiany w strukturze zarządzania w Polsce i regionie Europy Centralnej

poniedziałek 18:36 Biznes

Motoryzacyjne bankructwo w Niemczech. Tysiące miejsc pracy zagrożonych

poniedziałek 15:48 Karolina Gawot Biznes

Ogromny deal w branży Big Pharma. Indie przejmują amerykańskiego giganta

poniedziałek 13:45 Filip Madejski Materiał promocyjny

Znaczenie danych rośnie wraz z rozwojem AI. Ich niska jakość kosztuje firmy miliony

poniedziałek 12:06 Materiał promocyjny

Szukasz pożyczki dla firmy? Sprawdź pozabankowe finansowanie hipoteczne Yanok

poniedziałek 10:20 Biznes

Wycieczka w ogłoszeniu za 4293 zł, po chwili dwa razy więcej. UOKiK ukarał biuro podróży

poniedziałek 09:15 Karolina Gawot Materiał promocyjny

Bezgotówkowe wsparcie dla e‑commerce. Jak e-płatności pomagają małym firmom rosnąć w sieci

poniedziałek 08:00 Materiał promocyjny

Toyota Automated Logistics: nowy gracz, który zmienia świat intralogistyki

poniedziałek 01:00 Biznes

"Działają jak sekta". Modny sposób na szybkie wzbogacenie się przy niewielkim wysiłku

sobota 18:11 Emily Stewart Biznes

Przyszłość polskiego atomu. Zapadły ważne decyzje

24.04.2026 Sonia Sobczyk-Grygiel Materiał promocyjny

System ochrony zdrowia do poprawy. „Trzeba szukać efektywności”

24.04.2026 Materiał promocyjny

Henkel wyróżnia liderów zrównoważonego handlu– Sustainability Awards for Retail rozdane!

24.04.2026 Biznes

Europejski gigant zmienia strategię i potrzebuje Chin. Nowy sojusz i emisja akcji

23.04.2026 Filip Madejski Biznes

"Zielony" biznes wchodzi do mainstreamu. Po decyzji rządu USA firmy już liczą miliardy

23.04.2026 Filip Madejski Materiał promocyjny

W Polsce wciąż funkcjonuje około 2,5 miliona kopciuchów – przestarzałych pieców, które emitują szkodliwe substancje do atmosfery.

23.04.2026 Materiał promocyjny

Globalna firma zaprasza na staż. Ruszyła 12. edycja programu „Za dobrą karierę”

23.04.2026 Biznes

Przywódcy państw UE zajmą się cenami energii. "Komisja pudruje rzeczywistość"

23.04.2026 Sonia Sobczyk-Grygiel Tylko u nas Biznes

PLL LOT tłumaczą, jak radzą sobie z wysokimi cenami paliw. Dostosowują siatkę połączeń

22.04.2026 Damian Słomski Tylko u nas Biznes

"Powiem to panu pierwszemu". Brzoska zdradza, co usłyszał od Macrona

22.04.2026 Mikołaj Kunica Biznes

Sebastian Kulczyk o transformacji w Polsce. "Brakuje nam innowacyjności"

22.04.2026 Grzegorz Kowalczyk Biznes

Domański na Europejskim Kongresie Gospodarczym. "Ceny energii są kluczowe"

22.04.2026 Sonia Sobczyk-Grygiel Materiał promocyjny

5 najlepszych rozwiązań finansowania firm – jak zwiększyć płynność i rozwój biznesu w 2026 roku

22.04.2026 Tylko u nas Biznes

Prezes BNP Paribas: Czym jest luksus fałszywego wyboru oraz jak finansować bezpieczeństwo i odporność

22.04.2026 Mikołaj Kunica Biznes

"Nie ma na to żadnych szans". Odsłaniamy, co się dzieje za kulisami budowy elektrowni jądrowej

22.04.2026 Sonia Sobczyk-Grygiel Materiał promocyjny

SEEN Technologie na EEC 2026: Oczyszczalnie zmieniają rolę. Chodzi już nie tylko o ścieki

21.04.2026 Materiał promocyjny

5 najlepszych firm doradczych wspierających wdrożenie KSeF – jak przygotować organizację na obowiązkowy Krajowy System e-Faktur w 2026 roku

21.04.2026 Materiał promocyjny

Cyfrowa zmiana na rynku samochodowym. Nabycie samochodu w procesie online

21.04.2026 Biznes

To może być koniec firmy najbogatszego Polaka. Decyzja sądu pogarsza sytuację

21.04.2026 Beata Michalik

Wyniki Biznes Fakty:

Rynek budowlany stoi w obliczu transformacji w zakresie izolacji akustycznej, która zacznie obowiązywać od września 2026 roku. Kluczowe zmiany obejmują podniesienie standardów technicznych dla przegród zewnętrznych i wewnętrznych, co wpłynie na strategię projektową i koszty inwestycji. Firmy oferujące stolarkę okienną muszą dostosować swoje produkty do nowych, wyższych wymagań, proponując rozwiązania o podwyższonych parametrach Rw, Ra1 i Ra2. Obowiązkowe pomiary akustyczne in situ po zakończeniu budowy wymuszą transparentność i weryfikację zgodności z normami. Spodziewany jest wzrost kosztów budowy o około 100-150 zł za m², jednak kompensowany przez korzyści w zakresie komfortu życia i wartości nieruchomości w perspektywie długoterminowej. Deweloperzy powinni zrewidować procesy projektowe i współpracę z dostawcami technologii.