[cite: 15, 16]
Wyniki analizy rynkowej, przeprowadzonej przez firmy Cenatorium i InPlus Energetyka, sugerują, że lokalizacja turbin wiatrowych nie generuje negatywnych skutków dla wyceny nieruchomości gruntowych w ich sąsiedztwie. Z opublikowanego we wtorek raportu wynika, że zarówno grunty rolne, jak i działki budowlane zlokalizowane w pobliżu farm wiatrowych wykazują dynamikę zmian cen, która jest porównywalna z terenami pozbawionymi tego typu infrastruktury. Oznacza to, że w kontekście polskiego rynku nieruchomości, obecność elektrowni wiatrowych nie stanowi czynnika prowadzącego do deprecjacji wartości gruntów.
Analiza opierała się na kompleksowej bazie danych obejmującej około 46 tysięcy transakcji sprzedaży nieruchomości z terenu 26 gmin. Metodologia badania polegała na porównaniu dynamiki cenowej nieruchomości zlokalizowanych w sąsiedztwie farm wiatrowych z nieruchomościami z obszarów kontrolnych, gdzie tego typu inwestycje nie miały miejsca. W analizie uwzględniono zarówno 22,44 tysiąca nieruchomości rolnych, jak i 23,6 tysiąca działek przeznaczonych pod zabudowę. Badanie objęło okres pięciu lat przed oraz pięciu lat po uruchomieniu farm wiatrowych.
Cenatorium
Z zakresu analizy wyłączono miasta na prawach powiatu. Autorzy raportu wskazują, że wycena gruntów w aglomeracjach miejskich jest determinowana przez odmienne czynniki, takie jak dostępność infrastruktury społecznej, kondycja lokalnego rynku pracy czy presja inwestycyjna deweloperów, które mogą maskować ewentualny wpływ farm wiatrowych. Daniel Urbanowicz, analityk Cenatorium, podczas konferencji prasowej podkreślił, że celem badania była empiryczna weryfikacja powszechnych obaw dotyczących wpływu farm wiatrowych na wartość nieruchomości: „W przestrzeni publicznej dominują narracje o gwałtownych spadkach cen nieruchomości i stygmatyzacji terenów, na których budowane są turbiny wiatrowe. Głównie jest to wynik pewnych spekulacji, obaw, takich negatywnych narracji. Celem naszej analizy była weryfikacja, czy te obawy mają odzwierciedlenie, jakiekolwiek potwierdzenie w rzeczywistych liczbach”.
Wyniki analizy wskazują, że ceny gruntów rolnych rosły w niemal identycznym tempie zarówno na terenach zlokalizowanych w pobliżu turbin wiatrowych (7% rocznie), jak i na obszarach kontrolnych (6,7% rocznie). Podobna tendencja zaobserwowana została w przypadku działek pod zabudowę jednorodzinną, gdzie wzrosty wyniosły odpowiednio 8,1% i 8% rocznie. Analiza danych transakcyjnych rynku nieruchomości nie wykazała, aby budowa turbin wiatrowych prowadziła do spadku wartości istniejących nieruchomości ani do spowolnienia tempa wzrostu cen.
Cenatorium
kawa/ mmu/
Wyniki Biznes Fakty:
Analiza rynku nieruchomości, przeprowadzona przez Cenatorium i InPlus Energetyka, dostarcza kluczowych danych dla sektora budowlanego i energetycznego w Polsce. W kontekście makroekonomicznym, rozwój sektora farm wiatrowych, który zdaje się nie wpływać negatywnie na ceny gruntów, może stymulować inwestycje w odnawialne źródła energii (OZE). To z kolei ma potencjał do ograniczenia presji inflacyjnej poprzez zmniejszenie zależności od importowanych paliw kopalnych, co jest istotnym elementem polityki Narodowego Banku Polskiego (NBP) w zakresie stabilności cen. Brak negatywnego wpływu na wartość nieruchomości może także ułatwić pozyskiwanie finansowania na projekty OZE, co jest szczególnie ważne w obliczu obecnych wyzwań gospodarczych, takich jak wysoka inflacja i niepewność geopolityczna wpływająca na globalną gospodarkę.
Informacje przygotowane na podstawie materiałów : www.bankier.pl