„Skala wzrostu po pandemicznym załamaniu jest imponująca” — komentują eksperci RynekPierwotny.pl po publikacji najnowszych danych Eurostatu dotyczących rynku najmu krótkoterminowego w Polsce.
REKLAMA
Najem krótkoterminowy w Polsce odnotowuje rekordowe tempo wzrostu. Analiza danych Eurostatu przeprowadzona przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wskazuje, że w 2025 roku liczba rezerwowanych przez platformy takie jak Airbnb czy Booking noclegów przekroczyła 44 miliony. Jest to kolejny historyczny szczyt, potwierdzający, że rynek wynajmu wakacyjnego staje się kluczowym segmentem dla polskiej turystyki i sektora nieruchomości. Rosnąca popularność apartamentów i mieszkań na doby napędza inwestycje i dyskusję na temat regulacji rynku. Warto zauważyć, że atrakcyjność sektora nieruchomości wakacyjnych może wpływać na zdolność kredytową inwestorów, którzy poszukują finansowania na zakup kolejnych lokali pod wynajem.
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce. Kolejny rekord na horyzoncie
W obliczu zbliżającego się sezonu urlopowego, temat najmu krótkoterminowego powraca z nową siłą. Tym razem jednak uwaga skupia się na rekordowej skali tego rynku, a nie na potencjalnych regulacjach czy ograniczeniach dla właścicieli.
Dowiedz się więcej: Home staging odmienił jej życie. Ze świata korporacji do własnej firmy
Zgodnie z danymi Eurostatu, analizowanymi przez ekspertów RynekPierwotny.pl, w 2025 roku Polacy oraz turyści zagraniczni zarezerwowali za pośrednictwem internetu niemal 45 milionów noclegów w ramach najmu krótkoterminowego. Dane obejmują rezerwacje dokonane przez wiodące platformy, takie jak Airbnb, Booking.com, Expedia czy TripAdvisor.
— Opublikowane dane Eurostatu potwierdzają ustanowienie kolejnych rekordów w liczbie noclegów w Polsce rezerwowanych przez popularne platformy internetowe w 2025 roku — komentuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Eurostat gromadzi dane od kluczowych platform rezerwacyjnych od 2020 roku, udostępniając jednocześnie statystyki historyczne. Należy zwrócić uwagę na specyficzną metodologię liczenia noclegów przez urząd: rezerwacja apartamentu na sześć dni przez trzyosobową rodzinę zostanie odnotowana jako 18 noclegów (iloczyn liczby osób i liczby dni pobytu).
Eksperci podkreślają, że prezentowane dane mają charakter eksperymentalny i nie obejmują tradycyjnych hoteli ani kempingów. Nie pozwalają również na szczegółowe rozróżnienie typów wynajmowanych obiektów, takich jak mieszkania, domy czy apartamenty wakacyjne.
Dynamiczny wzrost liczby noclegów rok do roku – odbicie po pandemii
Dane Eurostatu jednoznacznie wskazują na dwa kluczowe trendy: wyraźną sezonowość rynku oraz dynamiczne ożywienie po pandemicznym spadku.
Szczytowe zainteresowanie tradycyjnie przypada na miesiące wakacyjne, z najlepszym wynikiem w sierpniu 2025 roku, który okazał się historycznym rekordem dla polskiego rynku najmu krótkoterminowego.
Jednak jeszcze bardziej imponujące są dane roczne. Liczba noclegów rezerwowanych online wykazywała niemal ciągły wzrost:
- 2018 r. — 15,59 mln,
- 2019 r. — 19,69 mln,
- 2020 r. — 12,97 mln,
- 2021 r. — 15,03 mln,
- 2022 r. — 26,35 mln,
- 2023 r. — 32,74 mln,
- 2024 r. — 39,02 mln,
- 2025 r. — 44,39 mln.
Pandemia COVID-19 spowodowała krótkotrwałe załamanie na rynku, jednak odbicie nastąpiło znacznie szybciej, niż przewidywali eksperci. W ciągu zaledwie pięciu lat liczba rezerwowanych noclegów niemal się podwoiła.
Głównym motorem napędowym rynku są polscy turyści. Według danych analizowanych przez RynekPierwotny.pl, Polacy odpowiadali za 61% wszystkich noclegów zarówno w 2024, jak i w 2025 roku. Świadczy to o tym, że boom na najem krótkoterminowy wynika nie tylko z rozwoju turystyki zagranicznej, ale także ze zmian w preferencjach podróżnych w Polsce.
Coraz więcej osób decyduje się na wynajem apartamentów zamiast hoteli, szczególnie w przypadku wyjazdów rodzinnych czy dłuższych pobytów. Kluczową rolę odgrywa również rosnąca liczba inwestorów lokujących kapitał w mieszkaniach z przeznaczeniem na wynajem wakacyjny.
Polskie regiony zyskują na znaczeniu w Europie, Małopolska i Pomorze w czołówce
Największe zainteresowanie najmem krótkoterminowym tradycyjnie skupia się w regionach turystycznych. Dane za sierpień 2025 roku pokazują, że trzy polskie województwa przekroczyły próg miliona noclegów rezerwowanych przez platformy internetowe.
Najwyższe wyniki w sierpniu 2025 roku osiągnęły:
- województwo małopolskie — 1,57 mln noclegów,
- województwo pomorskie — 1,54 mln,
- województwo zachodniopomorskie — 1,24 mln.
Wyniki te plasują polskie regiony w czołówce europejskiego rynku najmu krótkoterminowego.
Chociaż do europejskich liderów wciąż istnieje dystans, Polska systematycznie umacnia swoją pozycję na tym rynku. Najpopularniejsze regiony w Unii Europejskiej notują znacznie wyższe rezultaty. W sierpniu 2025 roku europejskie podium prezentowało się następująco:
- Chorwacja Adriatycka — 12,16 mln noclegów,
- Andaluzja — 7,97 mln,
- Prowansja-Alpy-Lazurowe Wybrzeże — 7,59 mln.
Interesujące są również dane dotyczące całych państw. Już w 2024 roku Polska wyprzedziła Chorwację pod względem rocznej liczby noclegów rezerwowanych przez platformy internetowe. Polska zajęła siódme miejsce w Unii Europejskiej, plasując się pomiędzy Portugalią a Chorwacją.
Eksperci zwracają uwagę, że różnica w skali rynku w porównaniu do największych europejskich potęg turystycznych pozostaje znacząca. Francja, Hiszpania i Włochy nadal dominują na europejskim rynku najmu krótkoterminowego.
Rosnąca popularność platform rezerwacyjnych może jednak przyczynić się do dalszego umacniania pozycji Polski na europejskiej mapie turystyki. Szczególnie w kontekście rozwoju krajowej infrastruktury turystycznej, rosnącej liczby apartamentów inwestycyjnych oraz ewoluujących preferencji podróżnych.
Wyniki Biznes Fakty:
- Rekordowy wzrost najmu krótkoterminowego w Polsce: Ponad 44 mln noclegów zarezerwowanych w 2025 roku.
- Kluczowy segment rynku: Najem krótkoterminowy staje się ważnym elementem polskiej turystyki i rynku nieruchomości.
- Odbicie po pandemii: Rynek odnotował szybkie i dynamiczne ożywienie po spadkach związanych z pandemią.
- Dominacja polskich turystów: Polacy odpowiadają za 61% rezerwacji, co świadczy o zmianach w krajowych nawykach podróżowania.
- Rosnące znaczenie regionów: Województwa małopolskie, pomorskie i zachodniopomorskie osiągają wysokie wyniki w skali europejskiej.
- Polska w czołówce UE: Kraj zajmuje siódme miejsce w UE pod względem rocznej liczby noclegów.
- Potencjał inwestycyjny: Rozwój rynku napędza inwestycje w nieruchomości, co może wpływać na analizę zdolności kredytowej inwestorów.
- Trendy na 2026 rok: Przewiduje się dalszy wzrost liczby rezerwacji oraz potencjalne zwiększenie zainteresowania inwestycjami w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, przy założeniu stabilnej sytuacji gospodarczej i zdolności kredytowej konsumentów.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl