Marvipol rusza z gigantyczną inwestycją: ruszyła przedsprzedaż mieszkań przy Alei 138 w Warszawie

Jasne, oto przepisany tekst w języku polskim, zorientowany na inwestycje i uwzględniający podane wytyczne:

Nie każda nowa inwestycja w stolicy wzbudza zainteresowanie już na etapie przedsprzedaży. Jednak w przypadku projektów o dużej skali, doskonałej lokalizacji i ambitnej koncepcji architektonicznej, rynek zwraca uwagę z większą uwagą. Szczególnie w tej strategicznej części miasta.

Warszawa utrzymuje pozycję wymagającego rynku. Według danych z ubiegłego miesiąca, średnia cena ofertowa nowych mieszkań w stolicy osiągnęła 19,7 tys. zł za m kw., podczas gdy średnia cena nowych ofert wprowadzanych na rynek wynosiła 24 tys. zł za m kw. W tak konkurencyjnym otoczeniu, sama obecność w ofercie nie wystarczy. Aby przyciągnąć uwagę inwestorów i nabywców, konieczne są znacząca skala projektu, atrakcyjna lokalizacja, wyrazista architektura oraz standard odpowiadający na współczesne potrzeby.

Pod tymi względami wyróżnia się projekt Aleje 138. Jest to największy projekt apartamentowy w historii Grupy Marvipol, który właśnie rozpoczął przedsprzedaż przy Alejach Jerozolimskich 138 na Ochocie. Jest to jedna z największych nowych inwestycji mieszkaniowych realizowanych obecnie w stolicy. Powstanie tu kompleks składający się z dwóch 20-piętrowych wież posadowionych na wspólnej podstawie, oferujący łącznie 399 apartamentów oraz lokale o funkcji hotelowej przeznaczone na wynajem. Rozpoczęcie budowy planowane jest na czwarty kwartał bieżącego roku, a zakończenie inwestycji przewidziano na początek 2030 roku.

Dwie wieże i wyrazista koncepcja architektoniczna

Skala tej inwestycji jest imponująca, ale równie ważna jest jej kompozycja urbanistyczna. Aleje 138 to ponad 27 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni mieszkaniowej i usługowej. Całość spaja zielone patio, zaprojektowane jako kameralne wnętrze kompleksu, stanowiące oazę spokoju w dynamicznej części Alej Jerozolimskich.

Za projekt architektoniczny odpowiada renomowana pracownia HRA Architekci. Błażej Hermanowicz, współzałożyciel HRA Architekci, komentuje: „Dwie smukłe wieże, posadowione na wspólnej podstawie, stworzą spójną kompozycję urbanistyczną, która uporządkuje pierzeję ulicy, jednocześnie otwierając się na wewnętrzny, kameralny dziedziniec. Architektura obiektu łączy funkcjonalność z estetyką, tworząc przestrzeń o charakterze spokojnej, nowoczesnej elegancji.”

Aleje 138 – nowy symbol Alej Jerozolimskich | Błażej Hermanowicz, HRA Architekci

Adres, który pracuje na co dzień dla inwestorów

Lokalizacja inwestycji ma kluczowe znaczenie dla jej atrakcyjności, zarówno dla nabywców indywidualnych, jak i inwestorów. Aleje 138 powstają na styku dynamicznej Woli i dojrzałej Starej Ochoty, łącząc zalety obu tych obszarów. Zapewniają szybki dojazd do centrum miasta, bliskość Dworca Zachodniego, Lotniska Chopina oraz głównych arterii komunikacyjnych. Jednocześnie projekt jest zlokalizowany w sąsiedztwie rozwiniętej infrastruktury Starej Ochoty, oferując dostęp do lokalnych usług oraz terenów zielonych, z Parkiem Pięciu Sióstr jako ważnym punktem rekreacyjnym.

Taka lokalizacja doskonale wpisuje się w potrzeby współczesnego życia w aglomeracji. Ułatwia codzienne funkcjonowanie, przemieszczanie się między domem, pracą a kluczowymi punktami miasta, jednocześnie oferując dostęp do bardziej uporządkowanego i przyjaznego otoczenia.

Potwierdzają to również dane makroekonomiczne. Jak informował Business Insider Polska w kwietniu 2026 roku, Warszawa zajmuje czołowe miejsca w rankingach najlepszych miast do życia, co jest zasługą m.in. niskiego bezrobocia i wysokich wynagrodzeń. Takie wskaźniki świadczą o sile warszawskiego rynku pracy i potencjale inwestycyjnym. Projekty zlokalizowane przy głównych osiach komunikacyjnych, takich jak Aleje Jerozolimskie, zyskują dodatkową wartość – stają się częścią rynku napędzanego aktywnością zawodową, mobilnością i niezmiennie wysokim popytem na dobrze skomunikowane adresy.

Komfort, innowacje technologiczne i dwa modele użytkowania

Aleje 138 są projektowane z myślą o dwóch grupach docelowych: osobach poszukujących komfortowego miejsca do życia oraz inwestorach widzących w nieruchomościach potencjał zysku. W obu przypadkach, obok lokalizacji i estetyki, coraz większe znaczenie odgrywają rozwiązania technologiczne podnoszące jakość codziennego życia i rentowność inwestycji.

Wszystkie lokale będą wyposażone w system klimatyzacji, indywidualną rekuperację oraz zaawansowany system Smart Home. Pozwoli on na zdalne zarządzanie ogrzewaniem, wodą, oświetleniem i obwodami elektrycznymi za pomocą aplikacji mobilnej.

Szczególnie istotną funkcjonalnością jest rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Zapewnia ona stały dopływ świeżego, filtrowanego powietrza bez konieczności otwierania okien, co minimalizuje straty ciepła. Eliminacja tradycyjnych nawiewników poprawia również izolację akustyczną apartamentów, co jest nieocenionym atutem w lokalizacji blisko ruchliwych Alei Jerozolimskich.

Rekuperacja znacząco podnosi komfort użytkowania mieszkań, umożliwiając precyzyjną kontrolę temperatury, gwarantując wysoką jakość powietrza i optymalizując zużycie energii.

Te innowacyjne rozwiązania technologiczne uzupełnia starannie zaprojektowane zielone patio, które wprowadza do projektu harmonijną równowagę i spokój. Funkcjonalny podział kompleksu na część mieszkalną i hotelową, zgodnie z decyzją Grupy Marvipol, odpowiada na zróżnicowane potrzeby użytkowników i optymalizuje zarządzanie całą inwestycją.

— Aleje 138 to jeden z kluczowych projektów w historii Grupy Marvipol, wyróżniający się skalą, unikatową lokalizacją i nowoczesną architekturą. Jestem głęboko przekonany, że inwestycja spotka się z uznaniem klientów i stanie się charakterystycznym elementem warszawskiego krajobrazu miejskiego — podkreśla Mariusz Książek, prezes Marvipol Development.

Biorąc pod uwagę dynamiczny rozwój zachodniej części stolicy, Aleje 138 mają potencjał, by stać się inwestycją definiującą nowy etap rozwoju tej części miasta.

* Marvipol Development to jeden z liderów polskiego rynku deweloperskiego z 30-letnim doświadczeniem. Portfolio spółki obejmuje 71 zrealizowanych projektów o łącznej powierzchni użytkowej 1,29 mln m kw. Obecnie Marvipol Development prowadzi i przygotowuje do realizacji inwestycje mieszkaniowe i hotelowe o łącznej powierzchni 152 tys. m kw. P.U., a także jest zaangażowany w budowę i komercjalizację projektów magazynowych o łącznej powierzchni najmu 185 tys. m kw. GLA.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał reklamowy na zlecenie marki Marvipol SA Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się

Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER

Nieruchomości

Ceny mieszkań w Warszawie biją rekordy. Mediana pokazuje inny obraz rynku

wczoraj 19:13 Anna Korólczyk-Lewandowska Emerytury

Polscy emeryci są bogaci, ale tylko na papierze. Mają oszczędności na rok

wczoraj 16:49 Damian Słomski Nieruchomości

Nietypowa aukcja na greckim rynku nieruchomości. Wyspa jest na sprzedaż

wczoraj 14:58 Filip Waluszko Nieruchomości

Już pierwsze dziecko obniża zdolność kredytową. Rodziny tracą nawet 415 tys. zł

wtorek 14:56 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Zagraniczni nabywcy zmieniają polski rynek. Sprawdziliśmy, kto kupuje najwięcej

wtorek 10:57 Anna Korólczyk-Lewandowska Materiał promocyjny

Od stoczniowego dziedzictwa do nowego adresu w centrum Gdańska

wtorek 09:30 Materiał promocyjny

Najlepsze marki, projekty i osobowości rynku nieruchomości nagrodzone w konkursie WIZJERY’26

poniedziałek 14:59 Tylko u nas Gospodarka

Nowe wieści w sprawie zamku w Stobnicy. Szykuje się wielka zmiana

poniedziałek 11:59 Mateusz Madejski Nieruchomości

Co za nieruchomość. Legendarny tor kartingowy w Opolu na sprzedaż za 9,5 mln zł

niedziela 14:51 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Dom pod miastem to już nie kompromis. "Nasze tempo po prostu zwolniło"

niedziela 13:51 Anna Korólczyk-Lewandowska Podatki

Jaki podatek od wiat i zadaszeń. Wątpliwości więcej niż rok temu

niedziela 06:48 Łukasz Zalewski Nieruchomości

Kataster dzieli Polaków. Tylko 20 procent popiera nowy podatek od mieszkań

sobota 16:47 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Kredyty hipoteczne wyraźnie drożeją. Tanie oferty stają się rzadkością na rynku

piątek 13:26 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Duże zmiany na polskim rynku biurowym. Firmy stawiają na jeden element

21.05.2026 Filip Waluszko Gospodarka

Od 21 maja nowe przepisy. Odkręcisz kran i możesz zauważyć różnicę

21.05.2026 Dominik Kołodziej Nieruchomości

Najwięksi gracze budowlani rosną w siłę. Wartość kontraktów wyższa o 15 proc.

21.05.2026 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Nieruchomości

PRS rośnie w siłę. Tylko 2 proc. rynku, ale rekordowe transakcje już się dzieją

21.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Czy w 2026 r. nadal opłaca się inwestować w mieszkanie na wynajem? Policzyliśmy i radzimy to innym

21.05.2026 Mateusz Czarny Nieruchomości

Rząd szykuje rewolucję mieszkaniową. Kredyty nawet na kilkadziesiąt lat

20.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Rzeszów nie jest już tanim rynkiem. Najtańsze mieszkania znikają błyskawicznie

20.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Schron w nowym bloku? Nadchodzą zmiany, które mogą wpłynąć na ceny mieszkań

19.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Materiał promocyjny

Projekt premium może chronić prywatność i pracować dla mieszkańców. Przykład z Łodzi to pokazuje

19.05.2026 Gospodarka

Największy proces odszkodowawczy od lat. Mazowsze wycenia grunty pod Port Polska

19.05.2026 Filip Madejski Nieruchomości

Warszawa zyska nową galerię handlową. Jest data otwarcia

18.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Wojna w Iranie wpłynęła na rynek nieruchomości. Widać to także w Europie

18.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Wynajem w Europie zjada pensje. W niektórych miastach zostaje kilkanaście euro

18.05.2026 Filip Madejski Nieruchomości

Gotowe mieszkania coraz popularniejsze. Sprzedaż w kwietniu to aż 32 proc. rynku

18.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Inwestorzy zmieniają podejście do mieszkań. Liczy się strategia i profil ryzyka

17.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Najem tańszy od zakupu w większości miast. Tak zmienia się rynek mieszkań

17.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Zysk z mieszkania czy z giełdy? Sprawdziliśmy, co dało większy zwrot w dekadę

17.05.2026 Jacek Frączyk, Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Najem krótkoterminowy zamienia bloki w hotele. Mieszkańcy tracą poczucie domu

17.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Single tracą na rynku mieszkań. Zdolność kredytowa spada drugi miesiąc z rzędu

15.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Finanse

Jakie ogrzewanie do domu wybrać? Oto, co się najbardziej opłaca

15.05.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

Architekt ostro o patodeweloperce. "Te przykłady wołają o pomstę do nieba"

15.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Masz mieszkanie albo dom? Do 15 maja musisz pamiętać o ważnym obowiązku

14.05.2026 Paweł Rusak Nieruchomości

JPMorgan grozi wycofaniem miliardów z Londynu. W tle kryzys na Downing Street

13.05.2026 Anna Unton Nieruchomości

Tanie mieszkania w Białymstoku szybko znikają. Oferta kurczy się błyskawicznie

13.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Tyle dziś znaczy 100 tys. zł na rynku mieszkań. Inwestorzy liczą każdy grosz

13.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Popyt na najem słabnie. Właściciele nie mają podstaw do podnoszenia czynszów

12.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Materiał promocyjny

Wave Świnoujście Thermal & Spa – second home i inwestycja premium nad Bałtykiem

12.05.2026 Nieruchomości

Rząd chce ukrócić praktyki deweloperów. Jest propozycja zmian

11.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Metro może powstać w 10 polskich miastach. "Kwestie związane z ochroną ludności"

11.05.2026 Anna Unton Nieruchomości

Winda w każdym bloku? Ministerstwo Rozwoju rozwiewa wątpliwości. Koszty mogą zaskoczyć

10.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Tylko u nas Gospodarka

„Dom Evy Braun” wystawiony na sprzedaż. Cena zwala z nóg

10.05.2026 Mateusz Madejski Nieruchomości

Dodatkowe metry w dużych miastach stają się luksusem. Ceny mieszkań szokują

10.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

„Nie chcę być rzecznikiem patologii”. Flipper mówi o moralności rynku

10.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Seniorzy oddają mieszkania za opiekę. „Produkt często przedstawiany jako żerowanie”

09.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Polacy w czołówce kupujących w Hiszpanii. Ceny nieprzerwanie rosną

09.05.2026 Filip Waluszko ### Wyniki Biznes Fakty: Projekt „Aleje 138” Grupy Marvipol to największa inwestycja apartamentowa w historii firmy, wprowadzająca na rynek 399 apartamentów i lokale hotelowe. Lokalizacja na styku Woli i Starej Ochoty w Warszawie, w połączeniu z nowoczesną architekturą i zaawansowanymi technologiami (klimatyzacja, rekuperacja, Smart Home), pozycjonuje go jako atrakcyjną propozycję dla inwestorów i nabywców indywidualnych. Dane rynkowe wskazują na stabilny popyt na nieruchomości w stolicy, napędzany przez rozwój gospodarczy i wysokie zarobki. Projekt wpisuje się w trend rozwoju miasta i zaspokaja potrzeby wymagającego rynku, oferując wysoki standard życia i potencjał inwestycyjny. Zakończenie inwestycji planowane jest na początek 2030 roku. Projekt ten, dzięki swojej skali i lokalizacji, może stać się kluczowym punktem odniesienia dla przyszłego rozwoju tej części Warszawy. Dodatkowo, kontekst zdolności kredytowej, choć nie jest bezpośrednio poruszony w tym fragmencie, pozostaje kluczowym czynnikiem wpływającym na dostępność mieszkań dla szerokiego grona nabywców na rynku wtórnym i pierwotnym w perspektywie 2026 roku.

Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl