Jasne, oto przetworzony tekst w języku polskim, zorientowany na rynek nieruchomości i analizę trendów 2026, z zachowaniem tagów HTML i dodatkową sekcją: Komisja Europejska nałożyła karę finansową w wysokości 200 milionów euro na chińską platformę handlową Temu za naruszenie unijnych przepisów o usługach cyfrowych. Wśród zarzutów znalazła się sprzedaż produktów niespełniających norm bezpieczeństwa, w tym zabawek dla dzieci, oraz nielegalnej elektroniki. Jest to istotny sygnał dla całego rynku e-commerce, który ma pośredni wpływ również na rynek nieruchomości i komercyjnych przestrzeni handlowych. Ryzyko związane z importem towarów o wątpliwej jakości może wpłynąć na strategie detalistów i ich zapotrzebowanie na powierzchnie.
Komisja Europejska zarzuciła Temu naruszenie unijnego Aktu o usługach cyfrowych (DSA), w tym nieprawidłowe przeprowadzenie oceny ryzyka systemowego związanego z działalnością platformy. Zgodnie z przepisami, duże platformy internetowe mają obowiązek identyfikacji i ograniczania potencjalnych zagrożeń dla konsumentów. Raport Temu z 2024 r. został uznany za zbyt powierzchowny, oparty na ogólnych danych, a nie na konkretnych dowodach dotyczących sprzedaży. Ponadto, platforma zaniżyła częstotliwość występowania nielegalnych produktów.
Ocena ryzyka przeprowadzona przez Temu nie doszacowuje konkretnych zagrożeń, jest mało szczegółowa, nie opiera się na solidnych dowodach i nie jest kompleksowa – podkreśliła wiceszefowa KE Henna Virkkunen.
„Tajemniczy klient” jako narzędzie weryfikacji
Komisja dysponuje dowodami zdobytymi m.in. w ramach akcji „tajemniczego klienta”, przeprowadzonej przez niezależną organizację. Działania te potwierdziły sprzedaż na Temu produktów zakazanych w UE, takich jak ładowarki bez certyfikatów bezpieczeństwa czy zabawki dla dzieci zawierające niedozwolone substancje chemiczne, stwarzające ryzyko uduszenia.
Alarmujące doniesienia o handlu niebezpiecznymi produktami na platformach internetowych, zwłaszcza chińskich, były wielokrotnie podnoszone przez unijne organizacje konsumenckie. Dotyczyły one m.in. łatwopalnej elektroniki i nietestowanych zabawek.
Dodatkowo, KE zarzuciła Temu brak oceny wpływu systemów rekomendacji i współpracy z influencerami na dystrybucję nielegalnych produktów.
Kara 200 mln euro – konsekwencje dla rynku
Formalne postępowanie wobec Temu wszczęto w październiku 2024 r. KE uzasadniła wysokość kary (200 mln euro) wagą i charakterem naruszeń, a także okresem, przez jaki unijni konsumenci byli narażeni na ryzyko. Kara ta może stanowić precedens dla innych platform i wpływać na ich strategie działania na rynku europejskim, w tym na podejście do dystrybucji i kontroli jakości, co może przełożyć się na popyt na rynku nieruchomości komercyjnych. Brak możliwości wprowadzenia bezpiecznych produktów może ograniczać potrzebę powierzchni handlowych dla niektórych kategorii produktów.
Temu ma czas do 28 sierpnia na przedstawienie planu naprawczego. Europejska Rada ds. Usług Cyfrowych oraz KE będą następnie opiniować i zatwierdzać zaproponowane środki. Niewdrożenie zaleceń może skutkować nałożeniem dodatkowych kar okresowych.
Z Brukseli Jowita Kiwnik Pargana (PAP)
jowi/ akl/
Wyniki Biznes Fakty:
Kara nałożona na Temu przez Komisję Europejską za naruszenie przepisów DSA, w tym sprzedaż niebezpiecznych produktów, podkreśla rosnące znaczenie zgodności z regulacjami dla międzynarodowych platform handlowych. W kontekście rynku nieruchomości, szczególnie segmentu komercyjnego, można obserwować potencjalne trendy:
- Ostrożność deweloperów i inwestorów: Wzrost świadomości ryzyka regulacyjnego może skłonić deweloperów do ostrożniejszego podchodzenia do projektów związanych z handlem elektronicznym lub segmentami narażonymi na podobne regulacje.
- Zmiana w zapotrzebowaniu na powierzchnie handlowe: Firmy, które kładą nacisk na zgodność z przepisami i jakość produktów, mogą zyskiwać na wiarygodności, potencjalnie zwiększając zapotrzebowanie na wysokiej jakości powierzchnie w centrach handlowych czy parkach handlowych. Z kolei platformy o problemach regulacyjnych mogą zmniejszać swoje potrzeby logistyczne lub powierzchniowe.
- Wpływ na ceny wynajmu: W dłuższej perspektywie, zwiększone ryzyko regulacyjne i potencjalne kary mogą wpływać na stabilność przychodów najemców, co z kolei może mieć przełożenie na negocjacje dotyczące czynszów w nieruchomościach komercyjnych. Z drugiej strony, platformy spełniające normy mogą być postrzegane jako bardziej stabilni najemcy.
- Trendy 2026: W perspektywie 2026 roku, można spodziewać się dalszej konsolidacji rynku e-commerce, z naciskiem na bezpieczeństwo i legalność produktów. Firmy, które zainwestują w zgodność z przepisami, będą miały lepszą pozycję konkurencyjną, co może przełożyć się na ich stabilność finansową i zdolność do finansowania wynajmu powierzchni komercyjnych. Zdolność kredytowa firm handlowych będzie ściślej powiązana z ich przestrzeganiem regulacji.
- Wzrost znaczenia lokalnych rynków: Wzrost trudności w handlu międzynarodowym z uwagi na regulacje może sprzyjać rozwojowi lokalnych sprzedawców i platform, co może pozytywnie wpłynąć na popyt na mniejsze, lokalne powierzchnie handlowe i magazynowe.
Według danych portalu: www.bankier.pl