[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] **Analiza Rynku Nieruchomości Mieszkaniowych w Polsce – Maj 2026** W maju 2026 roku Trójmiasto stało się jedynym polskim rynkiem metropolitalnym, gdzie odnotowano wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów. W tym samym okresie w Warszawie zanotowano spadek średniej ceny poniżej psychologicznej bariery 20 tys. zł za m kw. Pozostałe największe miasta Polski charakteryzowały się niemalże stabilnymi cenami. Takie wnioski płyną ze wstępnych danych zgromadzonych przez portal BIG DATA RynekPierwotny.pl.
REKLAMA
Warszawa zamyka kwiecień lekką korektą po dynamicznych wzrostach
Stołeczny rynek mieszkaniowy nadal znajduje się w centrum zainteresowania inwestorów. Od początku 2026 roku średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wzrosła z niespełna 18,5 tys. zł do poziomu bliskiego 20 tys. zł, co oznacza dynamiczny wzrost rzędu około 8%. Maj przyniósł jednak niewielką korektę – średnia cena spadła o około 100 zł do 19,9 tys. zł za mkw. Jak podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, nie jest to efekt obniżek cen w cennikach deweloperów, lecz przede wszystkim zmiana struktury oferty. Na rynek trafiła większa liczba mieszkań, w tym tych relatywnie tańszych, co miało wpływ na uśrednioną cenę. Przykłady takich inwestycji to Głębocka Vita oraz kolejne etapy Bulwarów Praskich.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo OKI będą rewolucją w oszczędzaniu? Główny ekonomista PKO BP komentuje
Stabilizacja cenowa w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu
W Krakowie i Wrocławiu ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie już drugi miesiąc z rzędu. W stolicy Małopolski średnia cena wynosi 17,1 tys. zł za m kw., natomiast w stolicy Dolnego Śląska jest to 15,3 tys. zł za m kw. W Poznaniu, po wcześniejszych niewielkich wzrostach, maj przyniósł symboliczną korektę do poziomu 14,2 tys. zł za m kw., czyli o około 100 zł mniej niż miesiąc wcześniej.
Dowiedz się więcej: Rynek luksusowych mieszkań w Warszawie: między prestiżem a realiami cenowymi
Łódź i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia – rynek stabilny
W Łodzi średnia cena metra kwadratowego od początku roku oscyluje wokół 11,5 tys. zł. Podobną stabilizację obserwujemy w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena kształtuje się na poziomie około 11,2 tys. zł za m kw. Rynek ten charakteryzuje się niewielkimi spadkami, co sygnalizuje jego stabilny charakter.
Trójmiasto z wyraźnym trendem wzrostowym
Na tle ogólnopolskiej stabilizacji, Trójmiasto wyróżnia się zauważalnym wzrostem cen. Po okresie względnej równowagi cenowej, w maju odnotowano wzrost średniej ceny o około 1%, z poziomu 17,7 tys. zł do 17,8 tys. zł za m kw. Należy zaznaczyć, że są to dane wstępne, które mogą ulec jeszcze korekcie po zebraniu pełniejszego obrazu rynku.
Porównanie cenowe mieszkań rok do roku
Analiza roczna zmian cen metra kwadratowego pokazuje znaczące różnice pomiędzy rynkami. W Warszawie średnia cena jest o około 10% wyższa niż przed rokiem. W Trójmieście i Poznaniu odnotowano wzrosty rzędu około 6%, we Wrocławiu około 4%, a w Krakowie około 3%. Ceny mieszkań w Łodzi pozostały praktycznie na poziomie sprzed roku. Miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowały niewielki spadek cen o około 1% w porównaniu do maja 2025 r.
Wysoka podaż kluczem do stabilizacji cen
Eksperci wskazują, że obecna stabilizacja cen mieszkań jest w dużej mierze efektem historycznie wysokiej podaży oraz rosnącego udziału lokali gotowych do odbioru. W niektórych metropoliach lokale te stanowią już 20-30% całej oferty, a nawet 40-50% sprzedawanych mieszkań to nieruchomości oddane do użytkowania lub będące na ukończeniu w najbliższych miesiącach.
Duża dostępność gotowych nieruchomości prowadzi do zintensyfikowania konkurencji między deweloperami. To z kolei ogranicza presję na dalszy wzrost cen i sprzyja negocjacjom, zwłaszcza w miastach charakteryzujących się nadpodażą, takich jak Łódź czy aglomeracja śląska. Deweloperzy w tych regionach aktywnie poszukują sposobów na stymulowanie sprzedaży.
Wyniki Biznes Fakty:
- Trójmiasto jako lider wzrostu cen: Jedyny rynek metropolitalny, gdzie odnotowano wzrost średniej ceny mieszkań w maju 2026 r.
- Warszawa – korekta cenowa: Spadek średniej ceny poniżej 20 tys. zł/mkw., głównie z powodu zmiany struktury oferty.
- Stabilizacja w innych metropoliach: Ceny w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu utrzymują się na podobnym poziomie.
- Wzrosty roczne: Warszawa notuje ok. 10% wzrost rok do roku, inne miasta od ok. 3% do 6%.
- Czynniki stabilizujące: Wysoka podaż gotowych mieszkań ogranicza presję cenową i sprzyja negocjacjom.
- Sytuacja na rynku deweloperskim: W miastach z nadpodażą deweloperzy intensyfikują działania sprzedażowe.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl