Czy zakup mieszkania w Chorwacji zwalnia z podatku PIT?
Coraz więcej obywateli Polski decyduje się na nabycie nieruchomości poza granicami kraju, szczególnie w regionach o cieplejszym klimacie. Pojawia się wówczas pytanie, czy taki wydatek, na przykład na mieszkanie w Chorwacji, może być uznany za poniesiony na własne cele mieszkaniowe. Organy podatkowe prezentują w tej kwestii jasne stanowisko.
Posiadanie własnego mieszkania w Chorwacji lub domu we Włoszech staje się coraz bardziej powszechne wśród Polaków. Niektórzy podatnicy uwzględniają zakup nieruchomości zagranicznych w swoich deklaracjach podatkowych, traktując je jako wydatek na własne cele mieszkaniowe, nawet jeśli dana nieruchomość służy jedynie jako miejsce pobytu przez kilka miesięcy w roku.
Kiedy sprzedaż nieruchomości wiąże się z podatkiem?
„Dziennik Gazeta Prawna” przypomina, że zazwyczaj sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego. Istnieje jednak ustawowe zwolnienie, jeśli uzyskane środki zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.
Czy zakup mieszkania w Chorwacji uprawnia do zwolnienia z podatku PIT?
Zgodnie z informacjami przekazanymi przez „Dziennik Gazeta Prawna”, zwolnienie z podatku ma zastosowanie, gdy środki ze sprzedaży nieruchomości zostaną wykorzystane na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od daty sprzedaży. Dotyczy to również zakupu nieruchomości zlokalizowanych w krajach Unii Europejskiej, w tym w Chorwacji, pod warunkiem istnienia odpowiednich umów międzynarodowych umożliwiających wymianę informacji podatkowych między państwami.
Organy podatkowe podkreślają, że przepisy nie nakładają wymogu stałego zamieszkiwania w nowo nabywanej nieruchomości ani posiadania wyłącznie jednego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zakup mieszkania w Chorwacji, nawet jeśli będzie ono użytkowane sezonowo, może zostać uznany za wydatek na własne cele mieszkaniowe, pod warunkiem spełnienia pozostałych ustawowych wymagań.
Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości w ciągu pięciu lat?
Serwis prawo.pl wyjaśnia, że podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania lub domu przed upływem pięciu lat jest naliczany od różnicy między przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Pojęcie „własnych celów mieszkaniowych” może być dla niektórych sprzedających niejednoznaczne.
Interpretacja Ministra Finansów z 2021 roku precyzuje, że za własne cele mieszkaniowe uznaje się między innymi wydatki poniesione na remont lub wykończenie nieruchomości. Dzięki temu podatnik może skorzystać ze zwolnienia, przeznaczając środki na przykład na modernizację nowo zakupionego mieszkania.
Wyniki Biznes Fakty:
W roku 2026 przedsiębiorcy planujący sprzedaż nieruchomości i inwestycję w zagraniczne cele mieszkaniowe powinni dokładnie analizować przepisy dotyczące własnych celów mieszkaniowych oraz umowy o wymianie informacji podatkowych z danym krajem. Pozwoli to na prawidłowe rozliczenie podatku dochodowego i potencjalne skorzystanie ze zwolnień, co jest kluczowe dla optymalizacji finansowej działalności.
Według danych portalu: businessinsider.com.pl