## Polski rynek nieruchomości: co oznacza posiadanie dzieci dla zdolności kredytowej i perspektywy na 2026 rok **Warszawa, Polska** – Analizy rynków finansowych jednoznacznie wskazują na znaczący spadek zdolności kredytowej polskich rodzin w przypadku powiększenia się gospodarstwa domowego. W niektórych przypadkach, pojawienie się potomstwa może prowadzić do utraty możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego o wartości nawet ponad 100 tys. zł. Ten trend, pomimo pogłębiającego się kryzysu demograficznego i spadku liczby mieszkańców Polski (ponad 800 tys. mniej od 2000 roku, co odpowiada populacji Krakowa), wciąż stanowi istotną barierę w dostępie do finansowania zakupu nieruchomości. <!- - Artykuł rozwinięty po materiale wideo -->
Czy praca przestała być priorytetem? Pokolenie 30+ redefiniuje zasady rynku.
<!- - Sugerowane powiązane treści -->
Sprawdź również: Tarczyński odnotowuje rekordowe zyski, potwierdzając rosnącą popularność polskich produktów spożywczych na rynkach zagranicznych.
<!- - Główna analiza -->
Eksperci z firm Credipass i Metrohouse przeprowadzili szczegółową analizę wyzwań, z jakimi mierzą się młode rodziny ubiegające się o kredyt hipoteczny. Wyniki badania rzucają nowe światło na realia polskiego rynku kredytowego.
„Narodziny dziecka, czy to pierwszego, czy kolejnego, bezsprzecznie komplikują proces pozyskania finansowania na zakup mieszkania” – podkreśla Marta Żółkowska, Country Manager DH Group, komentując obecną sytuację.
Dziecko jako czynnik ograniczający metraż nieruchomości
Konkretne symulacje finansowe uwydatniają skalę problemu. Para bezdzietna z łącznym dochodem netto 8 tys. zł może liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości około 586 tys. zł. Po narodzinach pierwszego dziecka, ta sama para napotyka na ograniczenie zdolności kredytowej do około 475 tys. zł. W miastach takich jak Katowice, Kielce, Olsztyn czy Bydgoszcz, gdzie średnia cena mieszkań na rynku wtórnym wynosi od 8 do 9 tys. zł za m², utrata 111 tys. zł zdolności kredytowej oznacza rezygnację z zakupu mieszkania o powierzchni około 11-12 m², czyli praktycznie z dodatkowego pokoju.
<!- - Wnioski mające szersze zastosowanie --> Spadki te są odczuwalne w różnych grupach społecznych. Dla singla zarabiającego 6,5 tys. zł netto, bazowa zdolność kredytowa wynosi ok. 547 tys. zł, która po uwzględnieniu posiadania jednego dziecka spada do 500 tys. zł. Ubytek 47 tys. zł w większości dużych aglomeracji odpowiada utracie miejsca postojowego w garażu podziemnym.
<!- - Sugerowane powiązane treści --> Przeczytaj również: Polska przoduje w Europie pod względem niskiego bezrobocia, wyprzedzając Czechy i Niemcy.
W przypadku par generujących wyższe dochody – 12 tys. zł netto miesięcznie – różnica między zdolnością bez dzieci (ok. 1,01 mln zł) a zdolnością z dwójką potomstwa (ok. 911 tys. zł) wynosi aż 100 tys. zł. W Warszawie kwota ta przekłada się na utratę średnio 6 m² powierzchni użytkowej, podczas gdy w Łodzi może oznaczać niemożność zakupu całego pokoju.
Uwzględnianie świadczeń socjalnych w analizie zdolności kredytowej
Z perspektywy bankowej, każdy nowy członek rodziny generuje dodatkowe koszty utrzymania, co znajduje odzwierciedlenie w kalkulacjach bankowych. Należy jednak zaznaczyć, że nie jest to celowa dyskryminacja, a raczej konsekwencja przyjętych modeli oceny ryzyka.
„W zdecydowanej większości przypadków banki akceptują dochody uzyskiwane w okresie urlopu macierzyńskiego lub L4 przed porodem, a także uwzględniają świadczenie 500 plus (obecnie 800 plus) przy szacowaniu zdolności kredytowej” – uspokaja Tomasz Przyrowski, prezes zarządu Credipass.<![cite: 15, 16]>
Choć analiza skupia się na bieżącej sytuacji, warto zauważyć, że **trendy na rynku nieruchomości i dynamika zmian w polityce kredytowej banków mogą ewoluować w kierunku bardziej elastycznych rozwiązań dla rodzin w przyszłości, zwłaszcza w kontekście prognoz na rok 2026.** Niezmiennym pozostaje fakt, że polityka kredytowa banków jest ściśle powiązana z ogólną sytuacją gospodarczą, stopami procentowymi i stabilnością rynku pracy. W obliczu prognoz gospodarczych na lata 2025-2026, należy spodziewać się dalszych analiz i potencjalnych dostosowań w ocenie zdolności kredytowej, uwzględniających specyfikę polskiego rynku.
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu do końca. Zapraszamy do śledzenia nas w Google, aby być na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Wyniki Biznes Fakty:
- Posiadanie dzieci znacząco obniża zdolność kredytową w Polsce, prowadząc do utraty możliwości finansowania zakupu nieruchomości o wartości dziesiątek tysięcy złotych.
- Przykładowo, para z dochodem 8 tys. zł netto traci ok. 111 tys. zł zdolności kredytowej po narodzinach pierwszego dziecka, co w mniejszych miastach oznacza rezygnację z zakupu dodatkowego pokoju.
- Banki przy obliczaniu zdolności kredytowej uwzględniają świadczenia socjalne, takie jak 800 plus, oraz dochody z okresu urlopu macierzyńskiego.
- Prognozy na rok 2026 wskazują na potencjalne zmiany w polityce kredytowej banków, choć kluczowe pozostaną ogólna sytuacja gospodarcza i stabilność rynku.
- W kontekście trendów deweloperskich, można oczekiwać, że rynek będzie musiał adaptować się do potrzeb rodzin, choć ścieżka dostępu do finansowania pozostaje wyzwaniem.
Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl