[Role: Analityk Rynku Nieruchomości] [Zadanie: Przepisanie treści wysokiej jakości na język polski] Krok 1: Zidentyfikuj język tekstu źródłowego. Krok 2: Przepisz i przetłumacz na język POLSKI. Styl: Zorientowany na inwestycje. Skoncentruj się na cenach mieszkań, czynszach komercyjnych i trendach deweloperskich w 2026 roku. Zasady: Zachowaj wszystkie tagi HTML [cite: 15, 16]. Wspomnij o kontekście zdolności kredytowej, jeśli ma to zastosowanie. Dodaj sekcję: „Wyniki Biznes Fakty:” na końcu. Ograniczenia: Naturalny, ludzki styl [cite: 19]. 100% polski [cite: 29]. mBank Hipoteczny wprowadza do oferty detalicznej hipoteczne listy zastawne o wartości 0,5 mld zł z możliwością podniesienia tej kwoty – poinformował bank w poniedziałkowym komunikacie. Jest to kolejny bank w Polsce, po PKO BP, który decyduje się na emisję tego typu instrumentów dla inwestorów indywidualnych.
fot. Robson90 / / Shutterstock Hipoteczne listy zastawne to innowacyjne papiery wartościowe, emitowane przez banki hipoteczne w celu pozyskania kapitału na finansowanie nowych kredytów hipotecznych. Ich unikalność polega na zabezpieczeniu portfelem kredytów hipotecznych lub innymi stabilnymi aktywami, takimi jak obligacje Skarbu Państwa. Bank emitujący gwarantuje wykup tych papierów w określonym terminie oraz regularną wypłatę odsetek. Pozyskane w ten sposób środki mogą być wykorzystane na refinansowanie istniejących kredytów hipotecznych oraz innych wierzytelności banku związanych z tym segmentem rynku. Od 8 czerwca br., przez okres trzech tygodni lub do wyczerpania puli, mBank Hipoteczny rozpoczyna emisję listów zastawnych skierowaną do klientów indywidualnych. Pierwotnie zaplanowana pula wynosi 500 mln zł, z opcją zwiększenia jej do 1 mld zł. Oferta będzie dostępna poprzez biuro maklerskie banku, stanowiąc atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych form inwestowania. Warto podkreślić, że nominalna wartość jednego listu zastawnego to tysiąc złotych, a odsetki będą wypłacane kwartalnie. Oprocentowanie w pierwszym kwartale wynosi 4% w skali roku, a w kolejnych okresach będzie to 0,25% plus stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego (obecnie 3,75%). Listy te będą emitowane na okres trzech lat i będą notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, co zapewnia płynność i możliwość sprzedaży na rynku wtórnym. Piotr Petelewicz, prezes mBanku Hipotecznego, podkreśla, że emisja ta jest odpowiedzią na rosnące potrzeby inwestorów i rynku, a także wzmocni stabilność finansowania kredytów mieszkaniowych udzielanych przez bank. Długoterminowy charakter listów zastawnych, w porównaniu do tradycyjnych lokat, zapewnia lepsze dopasowanie terminowe do długoterminowych kredytów hipotecznych. Jak zauważa, jest to korzystne dla obu stron transakcji, zwiększając odporność na krótkoterminowe wahania rynkowe i zapewniając większą przewidywalność. Pierwsza emisja hipotecznych listów zastawnych skierowana do inwestorów indywidualnych została przeprowadzona we wrześniu 2025 roku przez PKO Bank Hipoteczny, należący do Grupy PKO BP. Wartość tej emisji wyniosła 1 mld zł, a ostatecznie inwestorzy objęli papiery za 1,155 mld zł. PKO Bank Hipoteczny zrealizował już kolejną emisję, której zapisy zakończyły się 10 kwietnia 2026 roku. Początkowo zakładana pula 500 mln zł została wyczerpana pierwszego dnia, co skutkowało podwojeniem puli do 1 mld zł, która również została szybko wyczerpana. Zatwierdzony przez KNF prospekt emisyjny PKO BP pozwala na emisję listów o łącznej wartości 10 mld zł w ciągu trzech lat, co oznacza dalsze plany emisji tego banku w przyszłości. **Wyniki Biznes Fakty:** * **mBank Hipoteczny:** Rozpoczyna emisję hipotecznych listów zastawnych dla klientów indywidualnych o wartości 0,5 mld zł (z możliwością zwiększenia do 1 mld zł). Okres inwestycji 3 lata, oprocentowanie 4% w pierwszym kwartale, a następnie 0,25% + stopa referencyjna NBP. * **PKO Bank Hipoteczny:** Zakończył kolejne zapisy na listy zastawne, które wyczerpały pulę 1 mld zł. W ciągu trzech lat bank ma możliwość emisji listów o wartości 10 mld zł. * **Rynek:** Rosnące zainteresowanie inwestorów indywidualnych produktami dłużnymi zabezpieczonymi hipotekami, co wskazuje na poszukiwanie alternatywnych, stabilnych form inwestowania z potencjałem zysku. Jest to również sygnał dla rynku deweloperskiego o stabilnym finansowaniu kredytów hipotecznych, co może pozytywnie wpływać na popyt na mieszkania w perspektywie 2026 roku. * **Zdolność kredytowa:** Dostępność takich instrumentów finansowych może wpływać na zwiększenie płynności rynku kredytów hipotecznych, co potencjalnie może mieć wpływ na zdolność kredytową konsumentów, ułatwiając im dostęp do finansowania zakupu nieruchomości.
