Liberty Tower: Jak powstają luksusowe apartamenty 140 metrów nad Warszawą

Trzy obracające się względem siebie bryły, nasłonecznienie analizowane dla każdego okna w okolicy oraz rozwiązania znane z biurowców klasy A, zastosowane w mieszkaniach. Liberty Tower by Cavatina przy ul. Grzybowskiej ma ambicję odmienić nie tylko panoramę miasta, ale również standard życia w centrum Warszawy.

Resi Capital by Cavatina ujawnia kulisy tworzenia 140-metrowej wieży mieszkalnej na warszawskiej Woli – jednego z niewielu projektów tej skali i klasy w Polsce. Za jego projekt odpowiada wewnętrzny Dział Projektowania Cavatina Group pod kierownictwem arch. Piotra Jasińskiego. Budynek wkrótce stanie się częścią panoramy stolicy.

Jest to inwestycja wpisująca się w szerszy trend obserwowany w największych metropoliach: budowanie tzw. „pionowych miast”, integrujących funkcje mieszkalne z usługowymi, rekreacyjnymi i społecznymi. W praktyce oznacza to nie tylko zmianę skali budynków, ale także podejścia do projektowania, gdzie punkt ciężkości przesuwa się z architektury samej bryły na doświadczenie codziennego życia mieszkańców wewnątrz tych niezwykłych konstrukcji.

Jeszcze kilka lat temu wysokość, lokalizacja i jakość wykonania były kluczowymi wyznacznikami prestiżu takich budynków. Dziś, jak podkreślają architekci i deweloperzy, ważna staje się możliwość doświadczania przestrzeni wieloma zmysłami, budowanie emocji, które sprawiają, że mieszkaniec czuje się naprawdę u siebie, zaopiekowany i wyjątkowy. Jak Liberty Tower by Cavatina sprostało temu wyzwaniu?

Architektura w cieniu sąsiadów

W przypadku tego najnowszego warszawskiego wieżowca największym wyzwaniem było samo otoczenie inwestycji. Budynek powstaje w ścisłym centrum stolicy, na terenie gęsto już zabudowanym mieszkaniowo.

Polskie przepisy precyzyjnie regulują dostęp do światła słonecznego, dlatego dla każdego okna w sąsiednich budynkach przeprowadzono analizę nasłonecznienia z dokładnością do minuty.

Efektem tych analiz jest nietypowa bryła, złożona z trzech odrębnych, wielobocznych segmentów. Każdy z nich ma nieregularny kształt i jest lekko obrócony względem pozostałych.

Dolna część – podium – wpisuje się w pierzeję ul. Grzybowskiej i kończy się prywatnym tarasem.

Wyżej wznoszą się dwa kolejne segmenty, tworzące właściwą wieżę i nadające jej dynamiczny charakter.

To subtelne „przekręcenie” sprawia, że budynek zmienia swój wygląd w zależności od punktu obserwacji. Ze skrzyżowania Żelaznej i Grzybowskiej Liberty Tower by Cavatina prezentuje się inaczej niż z dalszej odległości czy z wyższych pięter okolicznych kamienic.

„Jeśli mamy budynek typowo prostopadłościenny, jego percepcja jest taka, że z każdego punktu wygląda podobnie. Przy bryłach złożonych obraz zmienia się. To buduje dynamizm i wyjątkowość Liberty Tower” – mówi Piotr Jasiński, dyrektor Działu Projektowania Cavatina Group.

Technologie rodem z biurowców

Wieżowce to jedne z najbardziej zaawansowanych technologicznie budynków w mieście, choć na pierwszy rzut oka widoczna jest głównie ich bryła.

Im wyżej, tym więcej pojawia się wyzwań, jak choćby kwestia wentylacji – w wysokich budynkach trudniej o naturalny przepływ powietrza czy utrzymanie równomiernej temperatury między piętrami.

Do tego dochodzą ograniczenia prawne: powyżej 55 metrów okna nie mogą być swobodnie otwierane przez mieszkańców, co wymusza poszukiwanie alternatywnych rozwiązań.

Cavatina wyszła naprzeciw tym wyzwaniom, adaptując technologię stosowaną w swoich projektach biurowych. W elewację każdego pokoju wbudowano pionowe, perforowane pasy ze srebrnego aluminium, za którymi ukryto wysokie, wąskie okna uchylne. Można je otworzyć, by wpuścić świeże powietrze, niezależnie od działającej wentylacji mechanicznej. Jest to jedno z pierwszych zastosowań tego rozwiązania w polskim budownictwie mieszkaniowym o dużej wysokości.

„Człowiek lubi mieć możliwość otwarcia okna. To poczucie swobody i kontaktu z zewnętrzem działa kojąco. Tutaj ta możliwość jest zapewniona w każdym pomieszczeniu” – podkreśla Piotr Jasiński.

Rozwiązaniem zaczerpniętym z biurowców klasy A jest również fasada Liberty Tower by Cavatina. To pełna aluminiowo-szklana ściana kurtynowa, od posadzki do sufitu. Dzięki temu każde mieszkanie ma nieograniczony dostęp do widoku i maksymalne doświetlenie naturalne.

Wieżowiec jako prywatna enklawa

Współczesne drapacze chmur to nie tylko cuda architektury, ale także mikromiasta zamknięte za lśniącymi fasadami. W tego typu budynkach standardem stają się rozwiązania, które jeszcze niedawno były zarezerwowane dla pięciogwiazdkowych hoteli lub prywatnych klubów.

Mowa o apartamentach projektowanych przez światowej sławy designerów, prywatnych klubach zajmujących całe kondygnacje, ultranowoczesnych strefach SPA, basenach infinity na kilkudziesięciu metrach wysokości czy prywatnych salach kinowych.

Liberty Tower by Cavatina wpisuje się w ten trend. Jest to jedyny w Warszawie apartamentowiec tej wysokości – 140 metrów – który łączy skalę wieżowca z tak różnorodnym i dopracowanym artystycznie zapleczem, dostępnym wyłącznie dla mieszkańców.

Najlepiej widać to na poziomie pierwszej kondygnacji, oferującej około 500 m kw. przestrzeni podzielonej na dwie strefy. Pierwsza skupia się na regeneracji i zdrowiu – znajdzie się tu siłownia ze sprzętem Technogym, a obok rozbudowana strefa SPA z jacuzzi, saunami, tężniami solankowymi i salą do fizjoterapii.

Druga część kondygnacji ma bardziej użytkowy charakter. Mieszkańcy mają do dyspozycji salę kinową z projektorem oraz salon cygarowy pełniący funkcję business lounge. To przestrzeń wyposażona w biurka, sale konferencyjne i zaplecze kuchenne, idealna do pracy lub spotkań w mniej formalnej atmosferze.

Całość funkcjonuje jako prywatna strefa dostępna wyłącznie dla rezydentów, zarządzana przez recepcję i system rezerwacji.

„Współczesny standard mieszkaniowy nie polega na mnożeniu udogodnień, lecz na tym, ile decyzji zdejmujemy z barków lokatorów. Realną wartością staje się dziś możliwość korzystania z centrum miasta bez konieczności podporządkowania się jego intensywności” – mówi Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes Resi Capital by Cavatina.

Wnioski? Liberty Tower by Cavatina to projekt, który ma potencjał, by przetrwać próbę czasu – zarówno pod względem formy, jak i sposobu myślenia o miejskim mieszkaniu.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał promocyjny na zlecenie marki Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się

Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER

Podatki

Luka w ustawie o VAT. Tysiące transakcji zagrożonych. Chodzi o duże pieniędze

dzisiaj 06:09 Łukasz Zalewski Praca

Czy opłaca się zostać agentem nieruchomości? Zarobki są zależne od skuteczności

wczoraj 05:32 Paweł Rusak Praca

Razem z ojcem założyli firmę zajmującą się sprzątaniem parkingów. Po 45 latach ich działalność wciąż jest odporna na AI

poniedziałek 14:00 alexandra frost Giełda

W co inwestować? Raport z rynku akcji, obligacji i nieruchomości

piątek 15:34 Redakcja Businessinsider Nieruchomości

Samotna matka na JDG kontra banki. Kredyt hipoteczny to test wytrwałości

czwartek 10:47 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Gołębiewscy mają aż pięć luksusowych hoteli. Tak wygląda ich imperium

czwartek 07:02 Paweł Rusak Finanse

Majątek Zbigniewa Ziobry. Dom, działki i spore zmiany na koncie

03.06.2026 Anna Unton Wiadomości

Torebki, akcje, samochody i bitcoiny za 10 mln zł. Oto majątek Sławomira Mentzena

03.06.2026 Mateusz Madejski Nieruchomości

Oferty mieszkań za 500-700 tys. zł kurczą się. Deweloperzy nie nadążają

03.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

W Finlandii można kupić mieszkanie z 1 euro, ale chętnych brak. Nic dziwnego

03.06.2026 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Nieruchomości

Tak dziecko obniża zdolność kredytową. Analitycy pokazali wyliczenia

01.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Ceny mieszkań mają pozostać bez zmian. Deweloperzy walczą o każdego klienta

01.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Popyt na magazyny rośnie o 75 proc. Nowe reguły gry dla deweloperów i najemców

31.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Materiał promocyjny

Awantura o Stadion Olimpijski we Wrocławiu. Deweloper kontra żużel

31.05.2026 Nieruchomości

Rynek najmu w miastach akademickich dojrzewa. Inwestorzy popełniają nowe błędy

30.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Mieszkania gotowe do odbioru już 40 proc. rynku. Ekspert: "Stabilizacja cen"

29.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Podatki

Dostałeś nieruchomość i chcesz sprzedać. Co z podatkiem? Jest nowa interpretacja

29.05.2026 Łukasz Zalewski Nieruchomości

Ceny mieszkań w Warszawie biją rekordy. Mediana pokazuje inny obraz rynku

27.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Emerytury

Polscy emeryci są bogaci, ale tylko na papierze. Mają oszczędności na rok

27.05.2026 Damian Słomski Nieruchomości

Nietypowa aukcja na greckim rynku nieruchomości. Wyspa jest na sprzedaż

27.05.2026 Filip Waluszko Materiał promocyjny

Dwie wieże, świetna lokalizacja i duże ambicje. Ten projekt może namieszać na stołecznym rynku

27.05.2026 Nieruchomości

Już pierwsze dziecko obniża zdolność kredytową. Rodziny tracą nawet 415 tys. zł

26.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Zagraniczni nabywcy zmieniają polski rynek. Sprawdziliśmy, kto kupuje najwięcej

26.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Materiał promocyjny

Od stoczniowego dziedzictwa do nowego adresu w centrum Gdańska

26.05.2026 Materiał promocyjny

Najlepsze marki, projekty i osobowości rynku nieruchomości nagrodzone w konkursie WIZJERY’26

25.05.2026 Tylko u nas Gospodarka

Nowe wieści w sprawie zamku w Stobnicy. Szykuje się wielka zmiana

25.05.2026 Mateusz Madejski Nieruchomości

Co za nieruchomość. Legendarny tor kartingowy w Opolu na sprzedaż za 9,5 mln zł

24.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Dom pod miastem to już nie kompromis. "Nasze tempo po prostu zwolniło"

24.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Podatki

Jaki podatek od wiat i zadaszeń. Wątpliwości więcej niż rok temu

24.05.2026 Łukasz Zalewski Nieruchomości

Kataster dzieli Polaków. Tylko 20 procent popiera nowy podatek od mieszkań

23.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Kredyty hipoteczne wyraźnie drożeją. Tanie oferty stają się rzadkością na rynku

22.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Duże zmiany na polskim rynku biurowym. Firmy stawiają na jeden element

21.05.2026 Filip Waluszko Gospodarka

Od 21 maja nowe przepisy. Odkręcisz kran i możesz zauważyć różnicę

21.05.2026 Dominik Kołodziej Nieruchomości

Najwięksi gracze budowlani rosną w siłę. Wartość kontraktów wyższa o 15 proc.

21.05.2026 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Nieruchomości

PRS rośnie w siłę. Tylko 2 proc. rynku, ale rekordowe transakcje już się dzieją

21.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Czy w 2026 r. nadal opłaca się inwestować w mieszkanie na wynajem? Policzyliśmy i radzimy to innym

21.05.2026 Mateusz Czarny Nieruchomości

Rząd szykuje rewolucję mieszkaniową. Kredyty nawet na kilkadziesiąt lat

20.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Rzeszów nie jest już tanim rynkiem. Najtańsze mieszkania znikają błyskawicznie

20.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Schron w nowym bloku? Nadchodzą zmiany, które mogą wpłynąć na ceny mieszkań

19.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Materiał promocyjny

Projekt premium może chronić prywatność i pracować dla mieszkańców. Przykład z Łodzi to pokazuje

19.05.2026 Gospodarka

Największy proces odszkodowawczy od lat. Mazowsze wycenia grunty pod Port Polska

19.05.2026 Filip Madejski Nieruchomości

Warszawa zyska nową galerię handlową. Jest data otwarcia

18.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Wojna w Iranie wpłynęła na rynek nieruchomości. Widać to także w Europie

18.05.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Wynajem w Europie zjada pensje. W niektórych miastach zostaje kilkanaście euro

18.05.2026 Filip Madejski Nieruchomości

Gotowe mieszkania coraz popularniejsze. Sprzedaż w kwietniu to aż 32 proc. rynku

18.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Inwestorzy zmieniają podejście do mieszkań. Liczy się strategia i profil ryzyka

17.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Najem tańszy od zakupu w większości miast. Tak zmienia się rynek mieszkań

17.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Zysk z mieszkania czy z giełdy? Sprawdziliśmy, co dało większy zwrot w dekadę

17.05.2026 Jacek Frączyk, Anna Korólczyk-Lewandowska

Wyniki Biznes Fakty:

Rynek nieruchomości w Polsce, w tym segment premium w Warszawie, wykazuje tendencję do tworzenia tzw. „pionowych miast”. Projekty takie jak Liberty Tower by Cavatina integrują funkcje mieszkalne, usługowe i rekreacyjne, podnosząc standard życia w centrach metropolii.

Zwiększa się nacisk na doświadczenie przestrzeni i komfort mieszkańców, co skłania deweloperów do stosowania innowacyjnych rozwiązań, często przenoszonych z sektora biurowego (np. zaawansowane systemy wentylacji, fasady szklane).

W 2026 roku można spodziewać się dalszego rozwoju segmentu luksusowych apartamentowców z rozbudowaną infrastrukturą prywatną (SPA, sale kinowe, business lounge), skierowanych do wymagających klientów.

Kwestia zdolności kredytowej pozostaje kluczowa dla rynku mieszkaniowego. Rządowe programy wsparcia i potencjalne zmiany w prawie (np. dotyczące kredytów z wydłużonym okresem spłaty) mogą wpłynąć na dynamikę popytu i dostępność mieszkań. Zdolność kredytowa jest ściśle powiązana z wysokością dochodów, wkładem własnym oraz obecną polityką banków.

Segmenty rynku nieruchomości komercyjnych, takie jak magazyny, odnotowują znaczący wzrost popytu, co sygnalizuje rozwój logistyki i e-commerce. Z kolei rynek biurowy podlega transformacji, z firmami preferującymi nowoczesne, elastyczne przestrzenie.

Z perspektywy inwestycyjnej, obserwuje się wzrost zainteresowania gotowymi mieszkaniami, co może być związane z poszukiwaniem szybszych zwrotów z inwestycji. Jednocześnie, dynamiczne zmiany w regulacjach prawnych (np. podatki, nowe przepisy budowlane) mogą wpływać na rentowność projektów deweloperskich i opłacalność inwestycji w nieruchomości.

Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl