Dane National Association of Realtors (NAR) wskazują, że w czerwcu mediana ceny sprzedaży istniejącego domu wyniosła 429 300 USD. Zdaniem głównego ekonomisty NAR, Lawrence’a Yuna, mediana ceny domu jednorodzinnego może osiągnąć milion dolarów do 2050 roku. Droga do tego poziomu będzie jednak stopniowa – w najbliższym czasie kupujący powinni spodziewać się raczej umiarkowanych wzrostów cen na rynku nieruchomości.
W obliczu obecnych warunków rynkowych, zakup nieruchomości wydaje się coraz trudniejszym zadaniem dla potencjalnych inwestorów.
Od lat obserwujemy zjawisko utrudniające inwestycje w nieruchomości: ograniczona podaż, wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych oraz utrzymujące się wysokie ceny transakcyjne. Te czynniki sprawiają, że dostępność własnego lokalu mieszkalnego staje się poza zasięgiem wielu osób. Niestety, perspektywy na przyszłość sugerują dalsze pogorszenie tej sytuacji.
- Czytaj również: Zagraniczni inwestorzy zwiększają aktywność na polskim rynku nieruchomości. Zaskakują nowe narodowości
Czy typowy amerykański dom będzie wart milion dolarów? Prognoza ekonomisty
Podczas forum ekonomicznego zorganizowanego w ramach konferencji National Association of Real Estate Editors w czerwcu, główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, poinformował dziennikarzy o swojej prognozie. Przewiduje on, że do 2050 roku mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego w Stanach Zjednoczonych może osiągnąć poziom miliona dolarów.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Praca przestała być najważniejsza? Pokolenie 30+ zmieniło zasady I Onet Rano
Dla porównania, według danych NAR, mediana cen istniejących domów w czerwcu wynosiła 429 300 dolarów. Lawrence Yun wyjaśnił w rozmowie z Business Insider, że jego prognoza na 2050 rok, mimo że jest szacunkowa, opiera się na założeniu stabilnego, rocznego wzrostu cen nieruchomości na poziomie 3–4%. Taka dynamika, utrzymująca się przez dekady, może prowadzić do znaczącego wzrostu wartości nieruchomości, wpływając na zdolność kredytową potencjalnych nabywców.
Polecane artykuły
Prywatna wyspa na Karaibach na sprzedaż. Kosztuje mniej niż przeciętny dom w USA
„Warto spojrzeć wstecz: na przykład w 1990 roku mediana ceny domu w USA wynosiła niewiele ponad 100 tys. USD” – powiedział Yun. „W tamtym czasie ludzie nie wyobrażali sobie, że ceny mogą dzisiaj wynosić 400 tys. USD, co pokazuje skalę potencjalnych wzrostów w przyszłości.”
- Czytaj również: Kolejny efekt kryzysu na Bliskim Wschodzie. Wzrosty cen surowców nawet o kilka procent
Rynek nieruchomości w San Francisco jako przykład dynamiki cen
Yun przywołał również rynek nieruchomości w San Francisco jako ilustrację tej dynamiki:
„Dzisiaj dom za milion dolarów w San Francisco nie jest niczym niezwykłym, ale w 1990 roku mediana ceny wynosiła tam około 250 000 USD i nikt nie przewidywał osiągnięcia poziomu miliona dolarów,” dodał.
Prognoza Yuna, choć długoterminowa, rysuje obraz potencjalnych wyzwań dla inwestorów. Mimo że w niektórych segmentach rynku obserwujemy oznaki stabilizacji – np. spowolnienie wzrostu cen w dynamicznych miastach jak Austin czy San Diego, a także wzrost podaży nowych domów w mniejszych miejscowościach – trend krajowy wciąż wskazuje na rosnące ceny.
Yun podkreślił, że lokalne fluktuacje, jak spadek cen w Austin, wynikają często z wcześniejszych, gwałtownych wzrostów i mogą stanowić jedynie czasowe odchylenie od ogólnokrajowego trendu. Pytanie brzmi, czy po krótkiej korekcie, Austin powróci do roli lidera wzrostów.
Według Yuna, osiągnięcie poziomu miliona dolarów będzie wynikiem wieloletnich, stopniowych wzrostów cen nieruchomości. Na najbliższą przyszłość przewiduje on jednak raczej umiarkowane tempo wzrostu cen, co może być korzystne dla inwestorów planujących zakup.
„W krótkim okresie ceny domów wzrosną bardzo nieznacznie – być może o 1%, 2% lub 3% w skali kraju,” stwierdził Yun. „To tempo wzrostu będzie niższe niż inflacja i niższe niż wzrost dochodów, które kształtują się na poziomie około 3-4%. Uważam, że sytuacja, w której ceny rosną nieco wolniej niż dochody, jest zdrowa dla rynku i potencjalnie poprawia zdolność kredytową nabywców.”
Niniejszy artykuł jest tłumaczeniem materiału z amerykańskiego wydania Business Insider.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
- Prognoza cen domów: Mediana ceny istniejącego domu w USA w czerwcu wyniosła 429 300 USD. Prognoza zakłada osiągnięcie 1 miliona USD do 2050 r.
- Dynamika wzrostu: Oczekuje się rocznego wzrostu cen nieruchomości na poziomie 3-4%, co w perspektywie dekad prowadzi do znaczącego wzrostu wartości.
- Krótkoterminowe prognozy: W najbliższym czasie przewidywany jest umiarkowany wzrost cen (1-3%), niższy od inflacji i wzrostu dochodów.
- Czynniki rynkowe: Ograniczona podaż, wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych i utrzymujące się wysokie ceny wpływają na dostępność nieruchomości.
- Trendy deweloperskie 2026: Choć artykuł nie zawiera bezpośrednich prognoz na 2026 r., sugeruje utrzymanie się trendu wzrostu cen, co może wpływać na strategie deweloperów dotyczące kosztów budowy i cen sprzedaży. Wzrost cen może stymulować popyt na mieszkania, ale też stawiać wyzwania związane z dostępnością finansowania dla nabywców.
- Zdolność kredytowa: Powolniejszy wzrost cen nieruchomości w porównaniu do wzrostu dochodów może pozytywnie wpłynąć na zdolność kredytową potencjalnych nabywców w krótkim okresie.
Na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl