Czy lokalizacja w pobliżu farmy wiatrowej wpływa negatywnie na ceny nieruchomości? Badanie przeprowadzone na przykładzie farmy wiatrowej w gminie Rajgród, działającej od 2014 roku, porównuje wyniki z sąsiednimi gminami. Analiza ta ma istotne znaczenie dla rynku nieruchomości i decyzji inwestycyjnych, zwłaszcza w kontekście dynamicznego rozwoju sektora OZE i prognoz dla rynku deweloperskiego w 2026 roku.
Badanie objęło nie tylko gminę Rajgród, ale również sąsiednie gminy Grajewo, Prostki i Biała Piska. Raport, przygotowany przez jedno z największych biur projektowych w Polsce, pracownię Kwadrat, analizował ceny transakcyjne nieruchomości w latach 2009–2024. Analiza uwzględniała okres zarówno przed uruchomieniem farmy wiatrowej, jak i po jej rozpoczęciu działalności, co dostarcza cennych danych dla inwestorów na rynku mieszkaniowym i komercyjnym.
REKLAMA
Farma wiatrowa w Rajgrodzie składa się z 11 turbin o mocy 2,3 MW każda. Dla porównania, w gminie Grajewo działa 19 turbin, podczas gdy w gminach Prostki i Biała Piska farmy wiatrowe nie są obecne. Ta zróżnicowana sytuacja pozwala na wnikliwą analizę wpływu inwestycji w energetykę wiatrową na lokalne rynki nieruchomości.
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Kto zapłaci za zieloną energię? | Onet Rano Finansowo
Analiza oparta na faktach i danych transakcyjnych
Ewa Solanowska-Ratajczak, dyrektor ds. rozwoju projektów w Gemmi Development, podkreśliła, że celem raportu było rozwianie powszechnych mitów dotyczących wpływu turbin wiatrowych na wartość nieruchomości. „Do tej pory wokół tego tematu narosło wiele mitów, a my chcemy rozmawiać w oparciu o fakty. Dzięki opracowaniu możemy mówić o cenach gruntów w pobliżu przewidywanych turbin wiatrowych na podstawie twardych danych, które są naprawdę optymistyczne” – zaznaczyła.
Czytaj też: Jest szansa dla przemysłu stalowego. To nieoczekiwany sojusznik
Wartość gruntów była kalkulowana na podstawie rzeczywistych danych transakcyjnych, z uwzględnieniem rodzaju, lokalizacji i przeznaczenia. Wykluczone zostały transakcje nierynkowe oraz te, które były trudne do jednoznacznego przypisania. Następnie obliczono średnie i mediany cen w ujęciu rocznym oraz okresowym. Takie podejście zapewnia wiarygodność analizy, kluczowej dla oceny potencjalnych inwestycji w nieruchomości w obszarach objętych transformacją energetyczną.
Wyniki badań wyraźnie wskazują, że bliskość farmy wiatrowej w gminie Rajgród nie wpłynęła negatywnie na wartość nieruchomości. Ceny wykazywały tendencję wzrostową lub podlegały typowym wahaniom rynkowym. Ewentualne spadki były powiązane z szerszymi czynnikami gospodarczymi, takimi jak pandemia COVID-19 czy zmiany w dostępności kredytów hipotecznych, które wpływają na zdolność kredytową potencjalnych nabywców i tym samym na cały rynek nieruchomości.
Dynamika cen gruntów w porównywanych gminach wykazywała znaczące pokrycie, niezależnie od obecności turbin wiatrowych (Grajewo) czy ich braku (Prostki, Biała Piska). To sugeruje, że obecność farm wiatrowych nie stanowi bariery dla wzrostu wartości nieruchomości, co jest istotną informacją dla inwestorów planujących lokowanie kapitału w 2026 roku.
Zbieżność z innymi badaniami i pozytywne opinie
Wnioski raportu Gemmi Development są spójne z wynikami ogólnopolskiej analizy przeprowadzonej przez Polskie Stowarzyszenie Energetyki Wiatrowej. Opracowanie uzyskało również pozytywną opinię Stowarzyszenia Gmin Przyjaznych Energii Odnawialnej. Takie potwierdzenia budują wiarygodność danych i mogą wpływać na strategiczne decyzje deweloperów i inwestorów.
Czytaj też: Gigantyczne projekty mogą upaść w Niemczech. Niepewność rośnie
Dawid Litwin, przewodniczący zarządu Stowarzyszenia i Wójt Gminy Potęgowo, podkreślił znaczenie takich raportów dla przejrzystości procesów inwestycyjnych. „Tego typu opracowania są niezbędnym fundamentem do prowadzenia transparentnego, opartego na faktach dialogu ze wszystkimi interesariuszami projektów OZE” – powiedział. W kontekście inwestycji, dostęp do rzetelnych danych jest kluczowy dla oceny ryzyka i potencjalnych zwrotów.
Zdaniem Litwina, raporty takie jak ten przygotowany przez Gemmi Development umożliwiają przeniesienie dyskusji o farmach wiatrowych z poziomu emocji na poziom faktów. Dla samorządów stanowią one ważne narzędzie wspierające procesy inwestycyjne i budowanie zaufania społecznego wobec transformacji energetycznej. W perspektywie 2026 roku, gdzie rozwój zielonej energii będzie kluczowy, tego typu analizy mogą wpłynąć na decyzje dotyczące lokalizacji nowych inwestycji, w tym także na rynek wynajmu nieruchomości komercyjnych.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
-
Farma wiatrowa w gminie Rajgród nie wpłynęła negatywnie na ceny nieruchomości w jej sąsiedztwie.
-
Dynamika cen gruntów w gminach z farmami wiatrowymi jest porównywalna do gmin bez takich inwestycji.
-
Wahania cen nieruchomości są głównie wynikiem szerszych czynników ekonomicznych, takich jak pandemia czy dostępność kredytów.
-
Raport potwierdza wnioski Polskiego Stowarzyszenia Energetyki Wiatrowej i jest pozytywnie oceniany przez Stowarzyszenie Gmin Przyjaznych Energii Odnawialnej.
-
Badanie dostarcza danych opartych na rzeczywistych transakcjach, kluczowych dla oceny inwestycji w sektorze nieruchomości, szczególnie w kontekście transformacji energetycznej i trendów na rok 2026.
Informacje przygotowane na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl