Polska nadal przoduje w Europie pod względem własności nieruchomości. Zgodnie z najnowszym raportem ING Insights „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości”, aż 87% naszych rodaków mieszka we własnych czterech kątach, podczas gdy średnia unijna wynosi 70%. Ta statystyka podkreśla silną preferencję Polaków do posiadania nieruchomości, co ma istotne implikacje dla rynku.
Największy odsetek osób wciąż mieszkających z rodzicami odnotowuje się wśród przedstawicieli pokolenia Z (18-29 lat) – 54%. Wśród milenialsów (30-45 lat) ten wskaźnik wynosi 23%. Mimo to, znacząca większość Polaków (trzy czwarte) nadal postrzega samodzielność mieszkaniową jako kluczowy etap wchodzenia w dorosłość.
Analiza preferencji mieszkaniowych młodszych pokoleń
Widać wyraźne różnice w postrzeganiu wspólnego zamieszkiwania. Aż 58% osób z pokolenia Z deklaruje, że lubi mieszkać z rodzicami, podczas gdy w grupie milenialsów odsetek ten wynosi 36%.
Młodsi respondenci częściej podkreślają aspekt relacyjny – 45% wskazuje na możliwość rozmowy z rodzicami (w porównaniu do 34% wśród milenialsów). Starsze pokolenie częściej docenia korzyści finansowe w postaci podziału kosztów (60% wobec 54% wśród Zetek), ale jednocześnie częściej dostrzega ograniczenia, takie jak brak prywatnej przestrzeni (36% vs 28%) czy ograniczoną samodzielność (41% vs 28%).
Co istotne, spośród osób mieszkających z rodzicami, które posiadają środki na samodzielne utrzymanie, jedynie 25% deklaruje chęć wyprowadzki. To wskazuje na silne przywiązanie do obecnej sytuacji lub ostrożność w podejmowaniu decyzji o zmianie stylu życia.
Dominacja lęku przed brakiem własnego M nad obawami kredytowymi
Badanie pokazuje, że dwie trzecie Polaków jest zadowolonych z miejsca swojego zamieszkania. Najwyższy poziom satysfakcji odnotowują właściciele domów, zarówno ci z kredytem hipotecznym (76%), jak i bez niego (72%). Niższy poziom zadowolenia cechuje osoby mieszkające z rodzicami (56%), a najniższy – najemcy (42%). Wyniki te sugerują, że poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji związane z posiadaniem własnej nieruchomości przekłada się na wyższy poziom satysfakcji życiowej.
Jednocześnie 76% dorosłych Polaków uważa brak własnego mieszkania za większy problem niż perspektywa zaciągnięcia wieloletniego kredytu hipotecznego. Ponadto, 62% respondentów woli spłacać ratę kredytu niż ponosić koszty najmu. Jest to silny sygnał świadczący o tym, że Polacy postrzegają posiadanie nieruchomości jako inwestycję i gwarancję stabilności finansowej w dłuższej perspekciece. W kontekście wzrostu stóp procentowych i wyższych kosztów kredytu, dla wielu osób zdolność kredytowa i możliwość uzyskania finansowania staje się kluczowa.
Nieco mniej niż jedna trzecia badanych planuje zakup lub budowę nieruchomości w ciągu najbliższych 10 lat. Spośród nich, 44% przewiduje konieczność skorzystania z finansowania kredytowego. Należy zauważyć, że potencjalni nabywcy muszą uwzględniać realną zdolność kredytową, która może być uzależniona od wielu czynników, w tym od wysokości wkładu własnego i bieżących dochodów.
Raport zwraca uwagę na wyzwania demograficzne. Przewiduje się, że do 2050 roku co drugi Polak będzie osobą po 50. roku życia. Mimo to, jedynie 16% badanych deklaruje uwzględnianie długoterminowych potrzeb związanych z wiekiem przy wyborze lub zakupie nieruchomości. To zjawisko może generować przyszłe problemy z adaptacją przestrzeni mieszkalnej do zmieniających się potrzeb.
Jednocześnie obserwujemy tendencję spadkową w gotowości do zmiany miejsca zamieszkania wraz z wiekiem. Oznacza to, że decyzje podjęte we wcześniejszych latach mogą mieć znaczący, długofalowy wpływ na komfort i jakość życia.
Wyniki Biznes Fakty:
W kontekście prognoz na 2026 rok, rynek nieruchomości w Polsce będzie nadal kształtowany przez silne preferencje własnościowe społeczeństwa. Spodziewać się można stabilnego popytu na mieszkania, choć jego dynamika będzie zależeć od dostępności kredytów hipotecznych i zdolności kredytowej Polaków. Deweloperzy będą musieli brać pod uwagę potrzeby różnych grup wiekowych, a także potencjalne zmiany w preferencjach związanych z lokalizacją i funkcjonalnością przestrzeni. Rynek najmu może odnotować wzrost zainteresowania ze strony osób, które z różnych powodów nie mogą lub nie chcą decydować się na zakup, jednak bariera psychologiczna związana z brakiem własnego mieszkania pozostanie silna. W segmencie komercyjnym, ceny najmu będą prawdopodobnie odzwierciedlać ogólną kondycję gospodarki i popyt ze strony przedsiębiorstw, które będą musiały dostosować się do zmieniających się warunków ekonomicznych i regulacyjnych.
Według danych portalu: businessinsider.com.pl