Mieszkanie własnościowe: Polacy budują niezależność i planują przyszłość

Jasne, oto przepisany tekst z uwzględnieniem Twoich wytycznych:

Własność nieruchomości jako symbol bezpieczeństwa i dojrzałości – to cel dla trzech czwartych Polaków. Analiza przeprowadzona przez ING Bank Śląski we współpracy z firmą badawczą Ipsos zgłębia realia mieszkaniowe Polaków, ich aspiracje oraz gotowość do wyrzeczeń w celu spłaty kredytu hipotecznego. Równolegle bank zainicjował serię wideokastów „Rozmowy w rytmie życia”, w których eksperci analizują przyszłość rynku nieruchomości z perspektywy wyzwań demograficznych, architektonicznych i finansowych.

Polska wyróżnia się na tle Europy pod względem posiadania nieruchomości na własność. Według danych Eurostatu z 2025 roku, aż 87% Polaków zamieszkuje nieruchomości będące ich własnością, co stanowi wynik niemal dwukrotnie wyższy niż w Niemczech i znacznie przewyższa średnią unijną (69%). Mając na uwadze tę tendencję, ING Bank Śląski we współpracy z Ipsos przygotował raport „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości”. Badanie to ma kluczowe znaczenie strategiczne dla banku, podkreślając wagę decyzji o zakupie nieruchomości jako jednej z najważniejszych w życiu. Raport ma na celu wsparcie w długoterminowym planowaniu, uwzględniając przyszłe zmiany potrzeb mieszkańców. Badanie objęło dwa etapy: jakościowy (10 wywiadów z parami wspólnie decydującymi o finansach i nieruchomościach) oraz ilościowy (1017 respondentów w wieku 18–65 lat).

Własne M jako symbol dorosłości i stabilności

Aż 74% ankietowanych uważa posiadanie własnego lokum za kluczowy etap wchodzenia w dorosłość. Niemniej jednak, mieszkanie z rodzicami pozostaje powszechnym rozwiązaniem, dotyczącym 54% przedstawicieli pokolenia Z i 23% milenialsów. Co ciekawe, pokolenie Z deklaruje większe zadowolenie z tej sytuacji (58%) niż milenialsi (36%). Ponadto, 41% badanych uważa, że wspólne zamieszkiwanie z rodzicami opóźnia decyzję o założeniu rodziny, co ma wpływ nie tylko na komfort życia, ale także na szersze procesy demograficzne.

Kredyt hipoteczny: racjonalna alternatywa dla najmu

Plan zakupu mieszkania w ciągu najbliższych 10 lat deklaruje 28% Polaków, z czego 44% przewiduje skorzystanie z kredytu hipotecznego. Dla 76% obecnych kredytobiorców hipotecznych brak własnego dachu nad głową byłby większym zmartwieniem niż samo zobowiązanie. Co istotne, 62% ankietowanych wolałoby spłacać ratę kredytu niż czynsz za wynajem. Polacy są skłonni do znaczących wyrzeczeń, aby osiągnąć cel własności: 51% zrezygnowałoby z dalekich podróży, a 48% z wyjść do restauracji. Równocześnie, najwyższy poziom satysfakcji z miejsca zamieszkania deklarują właściciele nieruchomości, niezależnie od tego, czy aktywnie spłacają kredyt (76%), czy już zakończyli jego spłatę (71%). Najniższe zadowolenie odnotowują osoby wynajmujące (42%) oraz mieszkające z rodzicami (56%), co dodatkowo potwierdza priorytetowe traktowanie własności.

— Wybór nieruchomości to nie tylko decyzja finansowa, ale przede wszystkim inwestycja w jakość życia na dziesięciolecia. Dlatego ING angażuje się w dzielenie się wiedzą i wprowadzanie rozwiązań wspierających podejmowanie optymalnych decyzji. Niedawno wdrożyliśmy możliwość całkowicie zdalnego wnioskowania o kredyt hipoteczny za pośrednictwem aplikacji Moje ING — mówi Marcin Giżycki, Wiceprezes Zarządu ING Banku Śląskiego.

Strategia ING i rozwój cyfrowej hipoteki

Publikacja raportu wpisuje się w strategię banku „Cyfrowa hipoteka 2035”. ING Bank Śląski umacnia swoją pozycję na rynku kredytów hipotecznych, zajmując drugie miejsce. Na koniec I kwartału 2026 roku portfel kredytowy banku wynosił około 70 mld zł, co przekłada się na 18% udziału w rynku. W samym I kwartale 2026 roku bank udzielił kredytów na kwotę 5,94 mld zł, co oznacza 27% wzrost rok do roku. Od kwietnia 2026 roku proces ubiegania się o kredyt hipoteczny jest w pełni dostępny online, poprzez aplikację Moje ING, obejmując wszystkie etapy od kalkulacji raty po podpisanie umowy, bez konieczności wizyty w oddziale.

— Uruchomienie „Cyfrowej hipoteki” pod koniec kwietnia przyniosło setki złożonych wniosków i kilka już sfinalizowanych kredytów. Pracujemy nad tym, aby co kwartał wprowadzać innowacje w tym obszarze — komentuje Andrzej Sowa, Dyrektor odpowiedzialny za kredyty hipoteczne w ING Banku Śląskim.

Ambicje banku w ramach tej strategii są znaczące: celem jest osiągnięcie wolumenu sprzedaży kredytów hipotecznych na poziomie 2 mld zł miesięcznie oraz utrzymanie pozycji lidera rynku. Przewiduje się 2,5-krotny wzrost portfela hipotecznego do 2035 roku. Docelowo, 99% klientów ma otrzymywać decyzję kredytową w ciągu jednego dnia, a 95% procesów ma być zautomatyzowanych. Działania banku opierają się na dwutorowym podejściu: produktowym i edukacyjnym. Raport identyfikuje potrzeby Polaków, a cyfrowa hipoteka stanowi konkretne narzędzie odpowiadające na te potrzeby.

Wyzwania przyszłości rynku nieruchomości wynikające z raportu

Kluczową wartością raportu jest analiza przyszłych trendów. Obecnie Polacy dokonują wyborów mieszkaniowych głównie z myślą o bieżących potrzebach, priorytetem jest bezpieczna okolica (39%) i sama własność (35%). Funkcje takie jak smart home (3%) czy bliskość kultury (4%) schodzą na dalszy plan. Autorzy wskazują na cztery kluczowe megatrendy: starzenie się społeczeństwa, depopulację i migrację do aglomeracji, osłabienie więzi społecznych oraz wzrost zamożności. Te czynniki generują trzy główne wyzwania dla przyszłości rynku nieruchomości.

Pierwsze wyzwanie to długowieczność. Prognozy wskazują, że około 2050 roku połowa Polaków będzie powyżej 50. roku życia. Jedynie 16% badanych uwzględnia udogodnienia dla osób starszych przy zakupie nieruchomości. Rozwiązaniem mogą być „lifetime homes” – domy projektowane bez barier architektonicznych, dostosowane do potrzeb osób w każdym wieku.

Drugie wyzwanie dotyczy wspólnej przestrzeni i rosnącej samotności, szczególnie wśród młodych. 18% osób w wieku 18–24 lata przewiduje, że za 10 lat będzie mieszkać samotnie. Jak zauważa dr Anna Gromada z PAN: — Po raz pierwszy w danych obserwujemy, że najbardziej samotną grupą nie są seniorzy, lecz studenci. Preferencje dotyczące udogodnień znacznie różnią się między pokoleniami, a żłobki i przedszkola praktycznie nie pojawiają się na liście priorytetów żadnej z nich. Rozwiązaniem mogą być koncepcje „15-minutowych miast”, integrujących potrzeby różnych grup wiekowych.

Trzecie wyzwanie to postrzeganie mieszkania jako inwestycji. 69% Polaków widzi w nieruchomości kapitał dla przyszłych pokoleń, a 40% obawia się rosnących kosztów utrzymania, mimo że 57% deklaruje chęć inwestowania w efektywność energetyczną. Prognozy Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że do 2060 roku ludność Polski będzie koncentrować się głównie w aglomeracjach warszawskiej, krakowskiej, wrocławskiej i gdańskiej. Oznacza to, że inwestycje w nieruchomości na wsi mogą wiązać się z rosnącym ryzykiem, podczas gdy te obszary metropolitalne utrzymają dodatnie saldo migracji.

Własność jako cel, kredyt jako narzędzie w kontekście 2026 roku

Raport jednoznacznie pokazuje, że Polacy dążą do posiadania własnej nieruchomości i są gotowi na znaczące poświęcenia, aby to osiągnąć. Kredyt hipoteczny jest coraz częściej postrzegany jako racjonalne narzędzie finansowe, a nie pułapka. Kluczowym wyzwaniem pozostaje jednak brak długoterminowej perspektywy w podejmowaniu decyzji. ING Bank Śląski odpowiada na tę potrzebę, dostarczając analiz i danych edukacyjnych, a także poprzez cyfryzację procesu kredytowego, czyniąc go standardem dostępnym dla wszystkich klientów.

Pełny raport „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości” dostępny jest pod adresem: [link do raportu].

Rozmowy z ekspertami w ramach serii wideokastów ING „Rozmowy w rytmie życia” można znaleźć na kanale YouTube ING Polska: https://www.youtube.com/c/INGPolska/videos oraz pod linkiem: https://www.youtube.com/watch?v=SfhkjKWw_Co

*Badanie ING Insights „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości” zostało przeprowadzone przez firmę Ipsos na zlecenie ING Banku Śląskiego w kwietniu 2026 roku na reprezentatywnej próbie 1017 Polaków w wieku 18–65 lat metodą CAWI.

Dziękujemy, że przeczytałeś/aś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał reklamowy na zlecenie marki ING Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się

Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER

Nieruchomości

Mieszkania premium wypierają tańsze lokale w Krakowie. Rynek wraca do równowagi

wczoraj 16:21 Anna Korólczyk-Lewandowska Biznes

Miał być dom, a wyszła Biedronka. Mieszkańcy protestują przeciw inwestycji

wczoraj 13:40 Przemysław Mosur-Darowski Nieruchomości

Zbudowali balkony, na które nie można wejść. Deweloper wyjaśnia powód

wczoraj 11:10 Beata Michalik Prawo

74-latka może stracić dom, bo prawo jest kulawe. Sąd działa wolniej niż komornik

wczoraj 06:10 Jolanta Ojczyk Lifestyle

Przeprowadziła się, by być bliżej dzieci i wnuków. To nie było spełnienie marzeń, jak sobie wyobrażała

wtorek 15:30 Alcynna Lloyd Nieruchomości

Wywłaszczenia pod Port Polska. "Tak duża inwestycja wiąże się także z realnym kosztem społecznym"

wtorek 06:36 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

RPO krytycznie o CPK. Prawo własności i słuszne odszkodowanie na papierze

poniedziałek 05:41 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Drugi dom już nie tylko na wakacje. Polacy traktują to jako inwestycję

niedziela 18:00 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Budowa CPK coraz bliżej. "Mam 120 dni. Nie mam dokąd pójść" [REPORTAŻ]

niedziela 08:59 Anna Korólczyk-Lewandowska Prawo

"To trochę jak ze sprawdzaniem historii pojazdu". Doświadczeni wynajmujący radzą: nie licz na uczciwość najemców [PORADNIK]

sobota 06:16 Jolanta Ojczyk Nieruchomości

Sejm nałożył nowy obowiązek na deweloperów. Nie stosowanie się grozi wysoką karą

piątek 10:25 Dominik Pinkowski Nieruchomości

Kryzys wstrząsnął jednym z najdroższych rynków nieruchomości. Milionowe przeceny

18.06.2026 Anna Unton Nieruchomości

Ceny mieszkań w Warszawie biją rekordy. Granica 20 tys. zł za metr coraz bliżej

17.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Poradnik finansowy

Rata o 350 zł niższa, mieszkanie o 60 tys. zł droższe. Pułapka "taniego kredytu", o której doradcy hipoteczni nie mówią głośno

17.06.2026 Mateusz Czarny Nieruchomości

Historyczny obiekt w centrum Łodzi wystawiony na sprzedaż. Ma już kluczowe pozwolenie

16.06.2026 Beata Michalik Nieruchomości

Stare biurowce znikają z mapy. Właściciele stają przed decyzjami za miliardy

16.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Rząd bierze się za najem krótkoterminowy. Chce stref zakazu

15.06.2026 Anna Unton Nieruchomości

Raport: Polacy nie chcą się wyprowadzać. Paradoks rynku mieszkań

12.06.2026 Natalia Szewczak Nieruchomości

To może być recepta na kryzys mieszkaniowy w Polsce. "W tym roku powinniśmy pobić absolutny rekord"

12.06.2026 Sonia Sobczyk-Grygiel Nieruchomości

Wpływ wiatraków na ceny nieruchomości. Porównano różne gminy

11.06.2026 Jacek Frączyk Nieruchomości

Typowy dom w USA może kosztować milion dolarów. Ekonomista prognozuje kiedy to się stanie

10.06.2026 Alcynna Lloyd Materiał promocyjny

140 metrów nad Warszawą. Liberty Tower pokazuje, jak dziś buduje się luksusowe wieżowce mieszkaniowe

10.06.2026 Podatki

Luka w ustawie o VAT. Tysiące transakcji zagrożonych. Chodzi o duże pieniędze

10.06.2026 Łukasz Zalewski Praca

Czy opłaca się zostać agentem nieruchomości? Zarobki są zależne od skuteczności

09.06.2026 Paweł Rusak Praca

Razem z ojcem założyli firmę zajmującą się sprzątaniem parkingów. Po 45 latach ich działalność wciąż jest odporna na AI

08.06.2026 alexandra frost Giełda

W co inwestować? Raport z rynku akcji, obligacji i nieruchomości

05.06.2026 Redakcja Businessinsider Nieruchomości

Samotna matka na JDG kontra banki. Kredyt hipoteczny to test wytrwałości

04.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Gołębiewscy mają aż pięć luksusowych hoteli. Tak wygląda ich imperium

04.06.2026 Paweł Rusak Finanse

Majątek Zbigniewa Ziobry. Dom, działki i spore zmiany na koncie

03.06.2026 Anna Unton Wiadomości

Torebki, akcje, samochody i bitcoiny za 10 mln zł. Oto majątek Sławomira Mentzena

03.06.2026 Mateusz Madejski Nieruchomości

Oferty mieszkań za 500-700 tys. zł kurczą się. Deweloperzy nie nadążają

03.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

W Finlandii można kupić mieszkanie z 1 euro, ale chętnych brak. Nic dziwnego

03.06.2026 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Nieruchomości

Tak dziecko obniża zdolność kredytową. Analitycy pokazali wyliczenia

01.06.2026 Filip Waluszko Nieruchomości

Ceny mieszkań mają pozostać bez zmian. Deweloperzy walczą o każdego klienta

01.06.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Popyt na magazyny rośnie o 75 proc. Nowe reguły gry dla deweloperów i najemców

31.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Awantura o Stadion Olimpijski we Wrocławiu. Deweloper kontra żużel

31.05.2026 Jakub Ceglarz Nieruchomości

Rynek najmu w miastach akademickich dojrzewa. Inwestorzy popełniają nowe błędy

30.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Mieszkania gotowe do odbioru już 40 proc. rynku. Ekspert: "Stabilizacja cen"

29.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Podatki

Dostałeś nieruchomość i chcesz sprzedać. Co z podatkiem? Jest nowa interpretacja

29.05.2026 Łukasz Zalewski Nieruchomości

Ceny mieszkań w Warszawie biją rekordy. Mediana pokazuje inny obraz rynku

27.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Emerytury

Polscy emeryci są bogaci, ale tylko na papierze. Mają oszczędności na rok

27.05.2026 Damian Słomski Nieruchomości

Nietypowa aukcja na greckim rynku nieruchomości. Wyspa jest na sprzedaż

27.05.2026 Filip Waluszko Materiał promocyjny

Dwie wieże, świetna lokalizacja i duże ambicje. Ten projekt może namieszać na stołecznym rynku

27.05.2026 Nieruchomości

Już pierwsze dziecko obniża zdolność kredytową. Rodziny tracą nawet 415 tys. zł

26.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Nieruchomości

Zagraniczni nabywcy zmieniają polski rynek. Sprawdziliśmy, kto kupuje najwięcej

26.05.2026 Anna Korólczyk-Lewandowska Materiał promocyjny

Od stoczniowego dziedzictwa do nowego adresu w centrum Gdańska

26.05.2026 Materiał promocyjny

Najlepsze marki, projekty i osobowości rynku nieruchomości nagrodzone w konkursie WIZJERY’26

25.05.2026 Tylko u nas Gospodarka

Nowe wieści w sprawie zamku w Stobnicy. Szykuje się wielka zmiana

25.05.2026 Mateusz Madejski

Wyniki Biznes Fakty:

Rynek nieruchomości w Polsce:

• Wysoki wskaźnik własności: 87% Polaków mieszka we własnych nieruchomościach (dane z 2025 r.), co znacznie przewyższa średnią UE.
• Cel własności: Posiadanie domu/mieszkania jest synonimem bezpieczeństwa i dojrzałości dla 74% ankietowanych.
• Kredyty hipoteczne: 28% Polaków planuje zakup nieruchomości w ciągu 10 lat, z czego 44% rozważa kredyt. 62% woli spłacać ratę niż czynsz najmu.
• Gotowość na wyrzeczenia: 51% byłoby skłonnych zrezygnować z podróży, 48% z restauracji na rzecz spłaty kredytu.
• Satelizacja z własnością: Najwyższy poziom zadowolenia deklarują właściciele (76% spłacający kredyt, 71% bez kredytu), w porównaniu do najemców (42%).

Trendy demograficzne i społeczne:

• Mieszkanie z rodzicami: Powszechne wśród młodych (54% pokolenia Z, 23% milenialsów).
• Długowieczność: Do 2050 r. połowa Polaków będzie po 50. roku życia, co rodzi potrzebę projektowania „lifetime homes”.
• Samotność: Największa grupa samotnych to studenci; przewidują oni samotne mieszkanie w przyszłości.
• Priorytety mieszkaniowe: Bezpieczeństwo (39%) i własność (35%) są kluczowe; smart home i kultura na dalszym planie.
• Migracja do aglomeracji: Do 2060 r. ludność skoncentruje się w największych miastach, co wpływa na wartość inwestycyjną nieruchomości.

Działania i strategie ING Banku Śląskiego:

• Strategia „Cyfrowa hipoteka 2035”: Dążenie do cyfryzacji procesów kredytowych.
• Pozycja rynkowa: Drugie miejsce na rynku kredytów hipotecznych z portfelem ok. 70 mld zł (I kw. 2026 r.).
• Rozwój usług: Wprowadzenie w pełni zdalnego procesu kredytowego przez aplikację Moje ING od kwietnia 2026 r.
• Cele strategiczne: 2 mld zł kredytów miesięcznie, 2,5-krotny wzrost portfela do 2035 r., szybkie decyzje kredytowe (1 dzień dla 99% klientów).
• Działania edukacyjne: Publikacja raportów i organizacja serii wideokastów „Rozmowy w rytmie życia” dla wsparcia klientów.

Perspektywy rozwoju rynku (2026 i lata kolejne):

• Wzrost popytu na magazyny: Odnotowano 75% wzrost, co zmienia dynamikę dla deweloperów i najemców.
• Stabilizacja cen mieszkań: Prognozy wskazują na utrzymanie cen, z naciskiem deweloperów na pozyskanie klienta.
• Luksusowe wieżowce: Nowe projekty, jak Liberty Tower, pokazują kierunek rozwoju segmentu premium w aglomeracjach.
• Zmiany w prawie: Wprowadzenie nowych obowiązków dla deweloperów i potencjalne zmiany w zakresie najmu krótkoterminowego (np. strefy zakazu).
• Inflacja i dostępność kredytowa: Nadal istotne czynniki wpływające na zdolność kredytową i decyzje inwestycyjne, zwłaszcza przy uwzględnieniu kosztów utrzymania nieruchomości.

Według danych portalu: businessinsider.com.pl