[Role: Real Estate Market Analyst] [Task: High-Quality Content Rewriting into Polish] Step 1: Identify the language of the source text. The source text is in Polish. Step 2: Rewrite and translate into POLISH. Style: Investment-oriented. Focus on housing prices, commercial rent, and developer trends 2026. Rules: Preserve all HTML tags[cite: 15, 16]. Mention credit capacity context if applicable. Add section: „Wyniki Biznes Fakty:” at the end. Constraints: Natural, human style[cite: 19]. 100% Polish[cite: 29].
Rynek najmu w Polsce, mimo stabilnej podaży, znajduje się w fazie transformacji, kształtowanej przez nowe regulacje i ewoluujące potrzeby młodych najemców. W maju 2026 roku liczba aktywnych ofert wyniosła 24,1 tys., co stanowi nieznaczny wzrost o 0,4 proc. w stosunku do kwietnia. Obserwujemy wyraźne zróżnicowanie regionalne oraz zmieniające się preferencje najemców, szczególnie wśród przedstawicieli pokolenia Z.
Stabilizacja podaży i wpływ unijnych regulacji na rynek najmu
W maju, w siedmiu największych aglomeracjach odnotowano 16,3 tys. ofert najmu, co stanowiło 68 proc. całkowitej podaży w kraju. Wzrost liczby ogłoszeń był widoczny w Lublinie (+14 proc.), Rzeszowie (+7 proc.) i Zielonej Górze (+4 proc.). Z kolei spadki odnotowano w Olsztynie (-23 proc.) i Trójmieście (-11 proc.).
Dalszy ciąg artykułu pod materiałem wideo Praca przestała być najważniejsza? Pokolenie 30+ zmieniło zasady I Onet Rano
Analitycy rynku wskazują, że zaobserwowane zmiany mogą być bezpośrednim następstwem wdrożenia unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, które weszły w życie w kwietniu. W miastach o profilu turystycznym obserwuje się wstrzymanie publikacji nowych ofert, co wynika z niepewności związanej z egzekwowaniem nowych przepisów.
Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku w Otodom, podkreśla, że rynek najmu przechodzi obecnie fazę przejściową, ale cechuje się wysoką płynnością. — W Warszawie, stosunek nowych ofert do ogólnej liczby dostępnych lokali na koniec miesiąca wyniósł około 75 proc., co świadczy o tym, że niemal trzy czwarte aktywnej bazy ofert jest odświeżane co miesiąc — zaznacza ekspert. Kluczowym momentem będzie wrzesień, kiedy będziemy mogli ocenić, czy mieszkania dotychczas wykorzystywane w najmie krótkoterminowym zasilą rynek najmu długoterminowego. Jest to istotna kwestia dla stabilności cenowej i dostępności mieszkań dla inwestorów.
Dynamika cen najmu i zmieniające się preferencje najemców
Średnia cena najmu w miastach wojewódzkich w maju osiągnęła poziom 3571 zł, co oznacza miesięczny wzrost o 1,3 proc. Najwyższe stawki odnotowano w Warszawie (4844 zł), natomiast najniższe w Kielcach (1968 zł) i Białymstoku (2090 zł). W Warszawie i Trójmieście obserwowano wzrosty cen odpowiednio o 1,7 proc. i 1,6 proc. miesiąc do miesiąca. Z kolei w Kielcach odnotowano najgłębszą korektę roczną cen najmu, spadając o 6,7 proc.
Analiza rynku nieruchomości wskazuje na potrzebę rozważenia zarówno zakupu, jak i wynajmu, biorąc pod uwagę obecne różnice w kosztach, które mogą zaskakiwać Polaków w kontekście ich możliwości kredytowych.
Jednocześnie obserwujemy znaczące zmiany w oczekiwaniach młodych najemców. Raport „Szczęśliwy dom” wskazuje, że 71 proc. przedstawicieli pokolenia Z rozważa zmianę miejsca zamieszkania, a 30 proc. deklaruje zamiar stałego korzystania z rynku najmu. Kluczowe stają się elastyczność i funkcjonalność mieszkań, a także możliwość posiadania zwierząt. W 2026 roku kryterium „przyjazny zwierzętom” pojawiło się w 12 proc. wyszukiwań, co stanowi dwukrotny wzrost w porównaniu do 2024 roku. Takie trendy powinny być brane pod uwagę przez deweloperów planujących nowe inwestycje oraz właścicieli nieruchomości pod kątem ich atrakcyjności inwestycyjnej.
Inwestycje w nowoczesne rozwiązania i technologie
Wraz ze wzrostem mobilności, młodzi najemcy poszukują prostych i intuicyjnych rozwiązań w całym procesie najmu. Rosnącą popularnością cieszą się aplikacje mobilne, które ułatwiają zgłaszanie usterek, odbiór przesyłek czy zarządzanie dostępem do części wspólnych. Eksperci przewidują, że narzędzia typu „cyfrowy konsjerż” staną się standardem w nowoczesnym budownictwie mieszkalnym i ofertach wynajmu, podnosząc atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.
— Połączenie danych rynkowych z analizą potrzeb najemców jednoznacznie wskazuje na rosnące znaczenie jakości codziennego użytkowania mieszkań. Dla wielu osób lokal staje się przede wszystkim przestrzenią do regeneracji, a nie tylko miejscem zamieszkania — podsumowuje Paweł Jarząbek. Inwestorzy, którzy dostosują swoje oferty do tych zmieniających się trendów, mogą liczyć na zwiększone zainteresowanie ze strony najemców i budowanie długoterminowych relacji.
Wyniki Biznes Fakty:
- W maju 2026 r. liczba aktywnych ofert najmu wyniosła 24,1 tys., co oznacza wzrost o 0,4% m/m.
- W siedmiu największych miastach odnotowano 16,3 tys. ofert, stanowiących 68% podaży krajowej.
- Średnia cena najmu w miastach wojewódzkich w maju wyniosła 3571 zł (wzrost o 1,3% m/m).
- Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem najmu (4844 zł), podczas gdy Kielce (1968 zł) i Białystok (2090 zł) oferują najniższe stawki.
- 71% przedstawicieli pokolenia Z rozważa przeprowadzkę do innego miasta, a 30% planuje pozostać na rynku najmu na stałe.
- W 2026 roku kryterium „przyjazny zwierzętom” pojawiło się w 12% wyszukiwań ofert najmu, co stanowi dwukrotny wzrost od 2024 roku.
Źródło wiadomości : businessinsider.com.pl