Dochodzenie komornicze a spór o kredyt frankowy: nadzieja dla emerytki
Dom 74-letniej emerytki zniknął z portalu obwieszczeń i licytacji komorniczych. Nie oznacza to jednak, że nieruchomość została sprzedana. Istnieje realna szansa, że sąd wyda postanowienie o zabezpieczeniu roszczenia, polegające na zawieszeniu postępowania egzekucyjnego na czas trwania sporu sądowego dotyczącego kredytu frankowego.
W jednym z wcześniejszych artykułów opisano skomplikowaną sytuację Jolanty K., 74-letniej emerytki, której groziła licytacja domu jeszcze przed merytorycznym rozpatrzeniem jej sprawy przez sąd. Obecnie licytacja ta nie będzie miała miejsca.
— To dla mnie bardzo dobra wiadomość, ponieważ ten dom jest całym moim życiem — mówiła nam Jolanta K. Jest realna nadzieja, że sąd 30 czerwca br. zawiesi postępowanie egzekucyjne.
Dwa odrębne postępowania: egzekucyjne i dotyczące kredytu frankowego
Postępowanie egzekucyjne w sprawie pani Jolanty toczy się niezależnie od sprawy o zapłatę lub unieważnienie umowy kredytu frankowego. Jednakże, gdyby doszło do sprzedaży domu w drodze licytacji, emerytka mogłaby stracić nieruchomość, nawet jeśli ostatecznie wygrałaby spór sądowy dotyczący nieważności umowy kredytowej.
— W tej konkretnej sprawie brak zawieszenia postępowania egzekucyjnego stwarza realne ryzyko wyrządzenia mojej klientce niepowetowanej szkody, polegającej na utracie jedynego miejsca zamieszkania, zanim spór zostanie rozstrzygnięty przez sąd — wyjaśnia adwokatka Karolina Pilawska, wspólniczka w kancelarii PZ Adwokaci, która reprezentuje panią konsumentkę pro bono. — Kontynuowanie egzekucji może bowiem doprowadzić do skutków, które będą niezwykle trudne do odwrócenia, nawet w przypadku późniejszego prawomocnego stwierdzenia nieważności jej umowy kredytu — dodaje mec. Pilawska.
Brak zgłoszeń na licytację
Jak poinformowała Karolina Pilawska, komornik poinformował ją, że nie zgłosił się żaden zainteresowany do licytacji. Termin na zgłoszenie upłynął 23 czerwca br., a e-licytacja miała trwać od 25 czerwca do 2 lipca.
— Oznacza to, że istnieje możliwość uzyskania zabezpieczenia roszczenia w sprawie poprzez zawieszenie postępowania egzekucyjnego przed wyznaczeniem kolejnego terminu licytacji, co pozwoli uniknąć tej procedury — wyjaśnia Karolina Pilawska. Gdy na pierwszą licytację nie zgłaszają się żadni chętni, komornik wyznacza kolejny termin.
Decyzja w rękach sądu
Pani Jolanta K. stara się jednak o zawieszenie postępowania egzekucyjnego. Sąd pierwszej instancji oddalił jej powództwo w styczniu 2026 r. Według mec. Pilawskiej, sąd nie wziął pod uwagę wadliwości umowy kredytu frankowego. Z tego powodu mec. Pilawska złożyła zażalenie na oddalenie wniosku o zabezpieczenie w postaci zawieszenia egzekucji.
Zażalenie ma rozpatrzyć Sąd Apelacyjny w Warszawie we wtorek 30 czerwca br. na posiedzeniu niejawnym (sygn. VIII ACz 2237/26). Sprawę prowadzi sędzia Emilia Szczurowska.
— Mam nadzieję, że sąd uwzględni naszą pełną argumentację — podkreśla mec. Pilawska. — Instytucja zabezpieczenia istnieje właśnie po to, aby zapewnić stronie tymczasową ochronę prawną do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sporu. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wielokrotnie podkreślał, że sąd krajowy ma obowiązek z urzędu badać nieuczciwy charakter postanowień umownych w sporach konsumenckich. Jeżeli konsument podnosi, że źródłem egzekwowanego zobowiązania jest umowa zawierająca niedozwolone postanowienia, sąd powinien przynajmniej wstępnie ocenić te zarzuty przy rozpoznawaniu wniosku o zabezpieczenie. Tymczasem uzasadnienie całkowicie pomija tę problematykę, jak gdyby spór dotyczył zwykłego stosunku cywilnoprawnego, a nie konsumenta, który kwestionuje ważność umowy stanowiącej źródło egzekwowanego zobowiązania. Jest to niezrozumiałe w świetle utrwalonego orzecznictwa — podsumowuje.
Wyniki Biznes Fakty:
W kontekście przepisów obowiązujących od 2026 roku, ta sytuacja uwypukla znaczenie mechanizmów prawnych chroniących konsumentów, zwłaszcza w sporach dotyczących kredytów frankowych i postępowań egzekucyjnych. Przedsiębiorcy, którzy w swojej działalności udzielają finansowania lub zawierają umowy z konsumentami, powinni zwracać szczególną uwagę na klauzule umowne i potencjalne ryzyka związane z ich kwestionowaniem. Możliwość zawieszenia postępowania egzekucyjnego do czasu rozstrzygnięcia sporu sądowego może stanowić istotne zabezpieczenie dla konsumentów, ale dla przedsiębiorców oznacza to potencjalne wydłużenie postępowań i konieczność uwzględnienia ryzyka przegranej w sporach o ważność umów.
Więcej informacji na : businessinsider.com.pl