Listopad był trzecim miesiącem z rzędu, w którym średnie kwoty proponowane za wynajem poszły w dół – wynika to z danych Otodom Analytics. Tym razem to najmniejsze lokale jednopokojowe były przeceniane najbardziej. Pełna obniżek jesień przyniosła, że rok 2025 kończy się w wielu miastach mniejszymi wartościami niż w poprzednim roku.
W listopadzie najbardziej – aż o 4,5 proc. w Lublinie – zredukowała się przeciętna wartość comiesięcznych opłat za lokale o powierzchni do 40 mkw. Z kolei dwuprocentowy uszczerbek (zarówno miesięczny, jak i roczny) zaobserwowany w Poznaniu spowodował, że przeciętna suma umieszczana w anonsach zbliżyła się do 2000 zł/miesiąc i odnalazła się na najniższym pułapie od czerwca 2024 r.
Koszty wynajmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi
W Gdańsku średnia cena ofertowa zeszła do 2500 zł/miesiąc, zaś w Krakowie zeszła poniżej tego progu, będąc zarazem najniższą od lipca 2024 r. Także we Wrocławiu i Szczecinie odnotowano stawki mniejsze niż rok temu, a szczególnie w Katowicach, gdzie obniżka w skali roku przekroczyła 5 proc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
Co ważne, to nie duże mieszkania, ale właśnie kawalerki charakteryzują się najsilniejszą stabilizacją cen w przeciągu ostatnich dwóch – trzech lat. W zestawieniu z listopadem 2023 r. podwyżki wahały się od blisko 0,5 proc. w Krakowie do 5,4 proc. w Łodzi, natomiast w Warszawie aktualna wycena jest niemal identyczna jak sprzed dwóch lat.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w listopadzie 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2989 |
+0,1 |
+0,6 |
|
40-59 |
3951 |
-0,4 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
5886 |
-0,9 |
+1,0 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2177 |
-1,8 |
+0,3 |
|
40-59 |
2903 |
-0,8 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
4119 |
-1,0 |
+2,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2451 |
-1,2 |
-0,4 |
|
40-59 |
3112 |
-0,3 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
4164 |
+0,1 |
-3,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2501 |
-1,0 |
+0,9 |
|
40-59 |
3092 |
-1,2 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
4294 |
-0,9 |
+1,5 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2103 |
-0,5 |
-1,5 |
|
40-59 |
2761 |
+1,8 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
3720 |
-1,3 |
-0,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2419 |
-0,3 |
-0,9 |
|
40-59 |
2997 |
-0,4 |
-0,8 |
|
|
60-89 |
3863 |
-0,8 |
+1,6 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1799 |
+0,5 |
-5,4 |
|
40-59 |
2331 |
-0,8 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
3072 |
+2,5 |
-4,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2039 |
-2,0 |
-1,8 |
|
40-59 |
2641 |
-0,2 |
+0,6 |
|
|
60-89 |
3374 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2146 |
-4,5 |
+0,2 |
|
40-59 |
2588 |
-0,1 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
3014 |
+0,3 |
-0,6 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1730 |
+0,3 |
+1,0 |
|
40-59 |
2204 |
-1,2 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
3015 |
-2,7 |
+5,9 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Porównując z listopadem 2022 r., czyli z końcowym etapem podwyżek powiązanych z napływem do Polski uciekinierów z Ukrainy, niższe wartości odnotowano w Szczecinie, Wrocławiu i Łodzi.
Zniżki dotyczyły też ogłoszeń lokali 40- i 50-metrowych, ale z wyjątkiem Łodzi i Gdańska nie przekroczyły one 1 proc. miesiąc do miesiąca. W Warszawie wciąż przeciętna wycena jest poniżej 4000 zł/miesiąc. We Wrocławiu po raz pierwszy od 1,5 roku za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. życzono sobie przeciętnie poniżej 3000 zł/miesiąc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Stawka ta jest nadal przekroczona, jeżeli chodzi o wycenę najpopularniejszych metraży w Gdańsku. Ceny w aglomeracji pomorskiej obniżają się bez ustanku od czterech miesięcy. Choć w perspektywie rocznej zjazd był symboliczny (-0,1 proc.), to względem lipca 2025 r. uszczerbek wyniósł 6 proc., a w liczbach bezwzględnych 200 zł/miesiąc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Kolejny raz podkreślmy jednak, że ze względu na nagły skok kosztów w pierwszej połowie 2022 r., który spowodowany był rozpoczęciem działań wojennych na Ukrainie oraz napływem uchodźców do Polski, w skali czterech lat średnie kwoty ofertowe – na bazie danych Otodom Analytics – wciąż są od ponad 20 do przeszło 50 proc. wyższe.
Podsumowując – za najmniejsze lokale (do 40 mkw.) właściciele oczekują generalnie tyle, ile cztery lata temu widniało w anonsach dotyczących wynajmu mieszkań 50-metrowych. Z kolei średnie ceny dyktowane za 50-metrowe nieruchomości wynoszą mniej więcej tyle, na ile pod koniec 2021 r. wyceniano mieszkania 60- i 70-metrowe.