Mieszkania idą w górę po cięciach stóp. Inwestorzy wstrzemięźliwi.

Branża nieruchomości odzyskuje wigor. Jak donosi weekendowe wydanie „Rzeczpospolitej”, po okresie wakacyjnym klienci powrócili do biur sprzedaży deweloperów, skuszeni obniżonymi stopami procentowymi, malejącymi kosztami kredytów hipotecznych oraz nowymi regulacjami dotyczącymi transparentności cen mieszkań. We wrześniu obroty lokalami osiągnęły najwyższy pułap od blisko dwudziestu czterech miesięcy.

Z danych serwisu Otodom wynika, że we wrześniu w siedmiu największych aglomeracjach sprzedano 4,4 tys. mieszkań — to zauważalny progres po trzeciej z rzędu redukcji stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski. Aktualnie bazowa stopa procentowa wynosi 4,5 proc., co — jak zaznaczają eksperci — może dodatkowo wzmocnić popyt.

Czytaj też: Stacje paliw w Polsce. Trzeci na rynku goni liderów, niedawny debiutant zamyka stacje

Zgodnie z raportem spółki konsultingowej JLL, monitorującej sześć kluczowych segmentów rynku mieszkaniowego, w trzecim kwartale deweloperzy zrealizowali transakcje na ponad 10,8 tys. lokali, a od początku roku już blisko 30 tys. — najwięcej od 2022 r.

Duży popyt, ale też ogromna oferta

Mimo, że sprzedaż mieszkań nabrała tempa, firmy deweloperskie nadal posiadają pokaźny zasób ofert. Otodom wskazuje, że we wrześniu zbyto o 1,2 tys. lokali więcej, niż wprowadzono na rynek, ale wciąż do nabycia jest przeszło 62 tys. mieszkań na siedmiu czołowych rynkach — o 21 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Czytaj też: Litwa, Łotwa i Estonia tworzą plany ewakuacji na wypadek ataku Rosji

Z kolei JLL szacuje, że w trzecim kwartale do sprzedaży weszło 9,5 tys. nowych lokali, a na koniec września ogólna liczba mieszkań dostępnych na sześciu rynkach wynosiła 60,3 tys.

Jawność cen zmienia rynek

Na zwyżkę aktywności nabywców i klarowność rynku wpływają także nowe regulacje dotyczące transparentności cen mieszkań, które zaczęły obowiązywać 11 września. W myśl tych przepisów deweloperzy są zobligowani do ujawniania cen wszystkich lokali oraz raportowania zmian do rządowego portalu.

„Wywołało to korekty w cennikach. W sierpniu i wrześniu modyfikacji uległo aż 25 proc. ofert” — powiedział w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Jan Dziekoński, kierujący działem analiz w serwisie RynekPierwotny.

Deweloperzy ostrożni z nowymi inwestycjami

Pomimo rosnącego popytu i poprawy nastrojów wśród nabywców, przedsiębiorstwa deweloperskie wykazują rozwagę w podejmowaniu nowych projektów inwestycyjnych. Analitycy sugerują, że firmy pragną w pierwszej kolejności ocenić trwałość polepszenia koniunktury na rynku i reakcję klientów na nowe regulacje prawne.

Rynek mieszkaniowy w Polsce wkracza zatem w nową erę — po okresie stagnacji i wysokich kosztów finansowania stopniowo powraca zainteresowanie zakupami, a transparentność cen oraz korzystniejsze kredyty mogą stać się zasadniczymi determinantami dalszego progresu sprzedaży.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło