Rynek nieruchomości pod presją. Polacy obawiają się wzrostu cen

Po okresie względnej ustabilizowania sytuacja na rynku mieszkaniowym ponownie się pogarsza — taki wniosek płynie z aktualnego raportu Otodom „Monitor odczuć klientów rynku nieruchomości”. Narastają obawy dotyczące dalszej eskalacji cen, a wiara w deweloperów oraz agentów nieruchomości słabnie — pomimo nowych regulacji zwiększających czytelność ofert.

• Eskalację cen mieszkań w trzecim kwartale 2025 r. prognozuje ponad 53 proc. Polaków, przede wszystkim osoby w przedziale wiekowym 18-34 lata.
• Nowe przepisy podniosły czytelność propozycji deweloperów, lecz ufność do sektora pozostaje na niskim poziomie.
• Ufność do agentów również maleje, a ich asystę przy kupnie negatywnie oceniło 39 proc. nabywców.
• Zaledwie 21 proc. ankietowanych postrzega branżę deweloperską pozytywnie, a 55 proc. uznaje opisy inwestycji za nieprawdziwe.
• Więcej wiadomości o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Powraca cenowy pesymizm

W trzecim kwartale 2025 r. przeszło 53 proc. Polaków spodziewało się dalszej zwyżki cen mieszkań — to o 3 pkt proc. więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największymi pesymistami są osoby w wieku 18-34 lat (62 proc.), podczas gdy osoby między 35. a 55. rokiem życia prezentują większy optymizm.

Czytaj też: Donald Tusk dosadnie o sprzedaży gruntu pod CPK. „To woń korupcji”

Posiadacze nieruchomości (56 proc.) i najemcy długoterminowi (55 proc.) najczęściej spodziewają się wzrostu cen. Wśród osób zamierzających kupno odsetek ten spada do 49 proc., a wśród aktywnych kupujących — do 48 proc.

— Osoby aktywnie poszukujące mieszkania mają obecnie dostęp do bogatej oferty i rzetelnych danych o rynku. To właśnie ta wiedza powoduje, że są bardziej wstrzemięźliwi w prognozowaniu dalszych podwyżek — komentuje Agata Stachowiak z Otodom.

Rynek pierwotny zyskuje, lecz zaufanie szwankuje

We wrześniu 25 proc. ankietowanych deklarowało chęć kupna mieszkania od dewelopera, a kolejne 28 proc. brało taką opcję pod uwagę. To wynik nowych regulacji dotyczących jawności cen, które polepszyły czytelność propozycji.

Czytaj też: Zmiany personalne w Orlenie. Oto co zadecydowało nadzwyczajne walne zgromadzenie

— Obowiązek ujawniania nie tylko cen, ale również historii ich wahań, przyczynił się do wzrostu zainteresowania nabyciem lokali od firm deweloperskich — podkreśla Katarzyna Kuniewicz z Otodom.

Niemniej jednak ufność do branży deweloperskiej nadal jest niska. Zaledwie 21 proc. badanych oceniło ją pozytywnie, a 36 proc. — negatywnie. Aż 55 proc. respondentów nie zgadza się z twierdzeniem, że deweloperzy rzetelnie opisują swoje inwestycje.

— Kupujący rozważają ofertę firm deweloperskich nie z powodu większej ufności, lecz dlatego, że bezpieczeństwo takiego zakupu znacząco się zwiększyło — dodaje Kuniewicz.

Agenci pod obserwacją

W trzecim kwartale 2025 r. 36 proc. badanych uznało asystę agentów przy kupnie za niepotrzebny wydatek, a 28 proc. — za pomocną. Ufność do agentów obniża się z czasem — po roku od transakcji aż 39 proc. kupujących ocenia ich usługi negatywnie.

— Branża potrzebuje nie tylko udoskonalonych technik sprzedażowych, lecz przede wszystkim nowego podejścia do obsługi po sprzedażowej i większej transparentności — reasumuje Agata Stachowiak.

A co na to agent?

Zapytaliśmy agentkę nieruchomości, która od wielu lat doradza przy kupnie i sprzedaży mieszkań oraz działek. — Kłopot w usługach pośrednictwa może stanowić wybór agenta nieruchomości, z którego usług korzysta dany klient — stwierdza Agata Stradomska, menedżer biura Białe Lwy — Nieruchomości. — Często osoba poszukująca nie wybiera pośrednika jako usługodawcy, który ma dopomóc w poszukiwaniach i przeprowadzić przez cały proces, tylko nawiązuje współpracę z przypadkowym agentem, tym akurat który jest pokazany przy danej ofercie. Warto pamiętać, że zamiast szukać ofert, można poszukać pośrednika, sprawdzić wcześniej jego referencje, zakres usług, porozmawiać o oczekiwaniach i potrzebach, co w ostatecznym rozrachunku polepszy komfort zakupu i współpracy — komentuje ekspertka.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło