Niespodziewane przewidywania. Koszty lokali mieszkalnych w Polsce wzrosną dwukrotnie do 2035 roku.

Wróżenie z fusów w kwestii wartości nieruchomości mieszkalnych na następne dziesięciolecie jest zadaniem obarczonym sporym ryzykiem. Niemniej jednak, bazując na uprzednich tendencjach, dostępnych informacjach oraz analizie determinant kształtujących sektor, można pokusić się o domniemania odnośnie przyszłości rodzimego rynku mieszkaniowego. Czyżby wartości lokali mieszkalnych miały nieustannie piąć się w górę? Tego rodzaju analizą postanowili zająć się specjaliści serwisu Gratka.pl.

• Ekspertyzy znawców i dane historyczne wskazują na wzrostową tendencję cen nieruchomości
• Czynniki mające wpływ na sektor mieszkaniowy to m.in. okoliczności natury ekonomicznej, politycznej oraz lokalnej
• Inwestorzy muszą pilnować ewoluujących realiów rynkowych przy podejmowaniu decyzji o zakupie
• Szersze informacje dotyczące biznesu odnajdziesz na witrynie Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Jak kształtowały się ceny lokali w ciągu ostatniej dekady?

W przedziale lat 2015-2025 wartości mieszkań w najrozleglejszych metropoliach krajowych zwiększyły się w stopniu zauważalnym. Dla przykładu, w Warszawie przeciętna wartość za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wynosiła w marcu roku 2015 około 8 300 zł*. Dziesięć lat później, w marcu roku 2025, osiągnęła poziom 17 024 zł, co oznacza podwyżkę o 104 proc. Analogiczne tendencje zaobserwowano w pozostałych sporych miastach, takich jak Kraków, Wrocław czy Gdańsk.

*Dane: Grupa Morizon-Gratka

Co oddziaływać będzie na ceny mieszkań w następnych latach?

Wyliczanie przyszłych cen nieruchomości wymaga wzięcia pod uwagę wielu zmiennych, jakie mogą modelować sektor w perspektywie kolejnych dziesięciu lat. Najważniejsze elementy to:

• Demografia: starzejące się społeczeństwo oraz migracje wewnętrzne mogą zmieniać zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w różnych regionach.
• Gospodarka: progres gospodarczy, inflacja i zakres bezrobocia wpłyną na siłę nabywczą Polaków.
• Polityka mieszkaniowa: rządowe programy pomocowe, takie jak upusty podatkowe czy dofinansowania, mogą pobudzać rynek.
• Koszty budowy: rosnące ceny materiałów budowlanych oraz robocizny będą przekładać się na wyższe nakłady inwestycji deweloperskich.
• Stopy procentowe: koszt kredytów hipotecznych pozostaje zasadniczym elementem mającym wpływ na zdolność kredytową nabywców.

Pozostała część artykułu pod materiałem wideo

Złoto kontra inflacja. Czy to najlepsza inwestycja w 2025? | Onet Rano Finansowo

Prognozy na rok 2035: Ile przyjdzie nam zapłacić za metr kwadratowy?

Dzięki innowacyjnym technologiom, takim jak inteligencja sztuczna, możliwa jest symulacja cen mieszkań w oparciu o dane historyczne, makroekonomiczne oraz opinie ekspertów. Analiza przeprowadzona na podstawie danych z serwisu Gratka.pl, statystyk GUS i NBP oraz indeksu cen lokali wskazuje na następujące przewidywania cen za metr kwadratowy w roku 2035:

• Warszawa: 32 000 — 35 000 zł za m kw.
• Kraków: 28 000 — 30 500 zł
• Łódź: 15 000 — 17 000 zł
• Wrocław: 24 500 — 27 000 zł
• Poznań: 21 000 — 23 500 zł
• Gdańsk: 27 500 — 30 000 zł
• Szczecin: 18 500 — 20 500 zł
• Bydgoszcz: 16 000 — 17 500 zł
• Lublin: 19 500 — 21 000 zł
• Katowice: 18 000 — 20 000 zł

Należy jednakże pamiętać, iż przewidywania te cechują się sporym marginesem błędu. Nieprzewidziane zdarzenia, takie jak kryzysy ekonomiczne czy roszady polityczne, mogą zasadniczo zmienić sytuację na rynku.

Czy wartości mieszkań będą nadal się podnosić?

Przyglądając się dotychczasowym tendencjom, można zakładać, iż ceny mieszkań w Polsce będą nieustannie się powiększać. Tempo tego progresu może natomiast różnić się w zależności od regionu i lokalnych uwarunkowań. Decydujące dla inwestorów i osób planujących nabycie nieruchomości będzie obserwowanie ewoluujących realiów rynkowych i dopasowywanie swych decyzji do obecnej sytuacji.

Materiał został stworzony we współpracy z Grupą Morizon Gratka.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło