Polski sektor składowania przyspiesza. Analitycy przewidują niespotykany popyt.

Krajowy sektor powierzchni magazynowo-przemysłowych utrzymuje regularny rytm progresu. III kwartał 2025 r. odnotował zwyżkę zapotrzebowania oraz umiarkowaną nową podaż, a analitycy prognozują gorączkowy finisz roku i pomyślne rokowania na rok 2026.

• Nowoczesna przestrzeń magazynowa w Polsce osiągnęła pułap 36,4 mln m kw. na koniec września
• Poziom niewynajętej powierzchni pozostał na poziomie 8,2 proc., wykazując zróżnicowanie między regionami
• Analitycy zapowiadają wzmożony IV kwartał oraz optymistyczne przewidywania na 2026 r.
• Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Sytuacja w III kwartale

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) udostępniła skumulowane dane dotyczące segmentu powierzchni magazynowo-przemysłowych w naszym kraju za III kwartał 2025 r., sporządzone w oparciu o informacje od firm doradczych: Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills.

Na koniec września zasób innowacyjnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wynosił 36,4 mln m kw., a czołowymi rynkami są województwa mazowieckie z 7,28 mln m kw., śląskie z 6,17 mln m kw. i dolnośląskie z 5,30 mln m kw. W III kwartale oddano do użytku 398,4 tys. m kw. nowej przestrzeni, co stanowi spadek o 12 proc. w odniesieniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Najwięcej świeżej podaży odnotowano w województwach łódzkim (144,6 tys. m kw.), mazowieckim (87,8 tys. m kw.) i lubelskim (57,5 tys. m kw.). Na koniec września w fazie budowy znajdowało się 1,56 mln m kw., czyli o 20 proc. mniej niż przed rokiem, z dominującym udziałem województw mazowieckiego (34 proc.), pomorskiego (14 proc.) i śląskiego (12 proc.).

Wskaźnik wolnych powierzchni utrzymał się na pułapie 8,2 proc., co sygnalizuje brak zmian w stosunku do wcześniejszego kwartału i wzrost o 0,1 p.p. w porównaniu z identycznym okresem w 2024 r. Najwyższe wartości zanotowano w województwach lubuskim i świętokrzyskim (po 17,2 proc.), lubelskim (13,2 proc.) oraz dolnośląskim (10,7 proc.), natomiast najniższe w opolskim i podlaskim (po 0 proc.), zachodniopomorskim (2,1 proc.) i warmińsko-mazurskim (2,3 proc.).

Popyt ogółem w okresie od lipca do września wyniósł 1,59 mln m kw., co demonstruje znaczący wzrost o 42 proc. rok do roku. Największym zainteresowaniem najemców cechowały się województwa mazowieckie (470 tys. m kw.), dolnośląskie (280 tys. m kw.) i łódzkie (253 tys. m kw.). W strukturze popytu przeważały prolongaty umów, stanowiące 47 proc., podczas gdy nowe umowy, w tym projekty typu BTS, odpowiadały za 44 proc., a powiększenia za 9 proc.

Czytaj też: Inflacja w październiku. Nowe dane tłumaczą, skąd zaskoczenie u analityków

Głos ekspertów

— Od początku roku zawarliśmy porozumienia leasingowe na blisko 189 tys. m kw. powierzchni. Po bardzo udanym III kwartale spodziewamy się rekordowego poziomu najmu w IV kwartale — rynek prezentuje się nad wyraz korzystnie — podkreśla Radosław T. Krochta, prezes MLP Group. Przedsiębiorstwo koncentruje się na projektach logistyki miejskiej, które charakteryzują się wysokim potencjałem rozwojowym i odpornością na spowolnienie gospodarcze.

Damian Kołata, head of commercial w 7R, zwraca uwagę na rozwagę najemców: — W trakcie realizacji mamy aktualnie 1,5 mln m kw., a więc zaledwie 200 tys. m kw. więcej niż w Czechach, gdzie zasób magazynowy jest niemal trzykrotnie mniejszy. Świadczy to o bardzo uważnym nastawieniu do nowych przedsięwzięć — mówi. Równocześnie popyt brutto w trzech kwartałach osiągnął 4,6 mln m kw., o 21 proc. więcej niż rok wcześniej. Kołata zaznacza także wzrastające znaczenie e-commerce, cross-docków i cold storage: — Polski rynek jest coraz częściej określany mianem ‘lockerlandu’, co znajduje swoje odzwierciedlenie w olbrzymiej popularności automatów paczkowych — konstatuje.

— W ciągu dziewięciu miesięcy sfinalizowaliśmy umowy na około 1,2 mln m kw., a zapotrzebowanie stymulują e-commerce, logistyka kontraktowa i zaawansowana produkcja — stwierdza Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni. W jego opinii podstawy rynku są solidne: — Przewidywane redukcje stóp procentowych, dostępność kadry pracowniczej oraz infrastruktura sprzyjają dalszemu postępowi. Rok 2026 będzie czasem intensywnego rozwoju, w szczególności w obszarze produkcji oraz centrów danych — prognozuje.

Monika Rykowska, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynkowych z Axi Immo, dodaje, że stabilny poziom wolnych lokali w granicach 8 proc. powoduje, że deweloperzy z umiarem podchodzą do nowych inwestycji, zwłaszcza o charakterze spekulacyjnym. — Największą aktywność dostrzegamy na rozległych, płynnych rynkach, takich jak Warszawa czy Górny Śląsk. Ostatnie miesiące roku zazwyczaj charakteryzują się największą intensywnością, co może skutkować wzrostem zapotrzebowania pod koniec 2025 r. — stwierdza.

Prognozy na IV kwartał i 2026 r.

Eksperci zgodnie przypuszczają, że finał roku będzie bardzo ożywiony — finalizowane są liczne pertraktacje, a zapotrzebowanie może osiągnąć rekordowe pułapy. W roku 2026 rynek ma utrzymać się w dobrej kondycji, z wyraźnym trendem nearshoringu, rozwojem e-commerce, logistyki miejskiej i projektów skrojonych na miarę. Wzrośnie także znaczenie infrastruktury dla ośrodków przetwarzania danych oraz magazynów typu cold storage.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło