Niedawno jeszcze łatwo było mówić o „sektorze nieruchomości” w całym kraju. Obecnie to uproszczenie coraz słabiej odzwierciedla stan faktyczny. W roku 2026 zaobserwujemy nie jeden sektor, a szereg zrównoleglonych – odmiennych w różnych miastach, a często także pomiędzy rejonami w granicach tego samego miasta. Kluczowe będą przemieszczenia ludności, tendencje demograficzne i to, w jaki sposób praca na odległość przekształciła życie codzienne – nie tylko nabywców, ale też ogółu lokalnych gospodarek.
Migracje: najistotniejszy „inwestor” to człowiek
Warszawa jest tu najbardziej wyraźnym przykładem. Wciąż ściąga osoby z kraju i zza granicy, ponieważ proponuje największy obszar zatrudnienia, zasoby akademickie, rozwiniętą strukturę i skupisko siedzib firm oraz instytucji. Na koniec roku 2024 miasto miało około 1,86 mln mieszkańców[1] . W samym 2025 roku bilans migracji na osiedlenie się na stałe był dodatni (ok. +1665 osób), co – pomimo że nie brzmi spektakularnie – stanowi istotny znak kierunku i odporności miasta na wstrząsy w popycie[2].
Ten przypływ nie jest „miłym dodatkiem” do analiz. To mechanizm, który ustabilizuje zapotrzebowanie na mieszkania i – co równie istotne – wzmacnia segment wynajmu. W miejscach, gdzie przybywa młody kapitał ludzki, wynajem przestaje być etapem przejściowym, a staje się normalnym elementem życia. To samoczynnie podtrzymuje zainteresowanie inwestorów lokalami pod najem.
Demografia: proces starzenia się Polski nie jest wszędzie jednakowy
W skali kraju trend jest jednoznaczny: odsetek ludzi w wieku 65+ w 2024 r. kształtował się na poziomie około 20,6% (ponad 7,7 mln osób). Jednakże tempo „starzenia się” w dużym stopniu zależy od tego, czy miasto kusi młodych. Warszawa jest pod tym względem wyjątkowa – mediana wieku w stolicy była szacowana na poziomie około 41,2 lat[3].
W miastach, które tracą młodych mieszkańców lub ściągają ich w mniejszym stopniu, demografia staje się o wiele bardziej zauważalna w popycie na mieszkania i strukturze nabywanych dóbr. Dla porównania: w Łodzi mediana wieku osiągała poziom około 45,3 (dane podawane na podstawie statystyk publicznych). Na Dolnym Śląsku w roku 2024 odnotowywano medianę wieku w wysokości około 43,7 roku[4]. Są to różnice, które znajdują swoje odzwierciedlenie w innym zestawieniu potrzeb: mniej lokali „na start”, więcej mieszkań kompaktowych w dobrych lokalizacjach, większe znaczenie dostępności placówek medycznych i dogodnej komunikacji.
Praca zdalna: dzielnice znowu zyskały na wartości
Najbardziej interesująca zmiana ostatnich lat dotyczy wymiaru „lokalności”. Praca hybrydowa oraz zdalna spowodowały, że wybór lokum coraz częściej zaczyna się od pytania: „jak będzie mi się tu żyło każdego dnia?”, a nie „jak szybko dotrę do pracy?”. To umocniło dzielnice, które zapewniają kompletność: usługi, placówki oświatowe, tereny zielone, transport i przemyślaną organizację przestrzeni. W konsekwencji w ramach jednego miasta mogą powiększać się różnice między dzielnicami – zarówno w cenach, jak i w tempie popytu – i ta tendencja w 2026 roku prawdopodobnie się utrwali. Od lat widoczne jest ogromne zainteresowanie warszawską Białołęką czy Marysinem Wawerskim. Tutaj łączą się atuty dużego miasta i natury.
2026: stabilizacja w wolumenie, selektywność w popycie
Makroekonomicznie sektor będzie zmierzał ku stabilizacji – zarówno jeśli chodzi o liczbę transakcji, jak i dynamikę zwyżki cen. Nie oznacza to jednakże „łatwego roku”. Rywalizacja będzie bardziej zaciekła, a klienci – bardziej dociekliwi. Porównywanie ofert, kalkulowanie kosztów utrzymania, sprawdzanie standardu technicznego i otoczenia inwestycji stanie się standardem. Sukces odniosą projekty, które zaspokajają realne potrzeby konkretnej dzielnicy i określonej grupy mieszkańców.
W tym kontekście doświadczenie z działalności na trzech różnych rynkach – Warszawy, Łodzi i Wrocławia – daje praktyczny pogląd, jak różne potrafią być zasady popytu w dużych miastach i jak bardzo „miejska demografia” zaczyna oddziaływać na decyzje zakupowe. W PROFIT Development obserwujemy to codziennie w rozmowach z klientami: coraz mniej jest wyborów „pod wpływem impulsu”, coraz więcej wyborów „na podstawie dowodu”.
Nowe inwestycje – nowe perspektywy
Na koniec warto popatrzeć w przyszłość: sektor mieszkaniowy w Polsce wciąż ma ogromny potencjał, a wiedza zdobyta w 2025 roku pokazuje, że podstawą będzie połączenie rozpoznania lokalnych trendów z chęcią działania. PROFIT Development jako solidny deweloper funkcjonujący w Warszawie, Łodzi i Wrocławiu, systematycznie przygotowuje nowe przedsięwzięcia „na każdą kieszeń”, odpowiadając na zróżnicowane preferencje kupujących — od mieszkań o niewielkim metrażu po rodzinne układy. To podejście wpisuje się w nową logikę rynku, w której przewagę uzyskają ci, którzy łączą analizę danych z odwagą inwestycyjną.
KOMENTARZ: Agnieszka Pachulska, Dyrektorka Oddziału PROFIT Development w Warszawie
————————————————————————————————————————–
Kontakt dla mediów
Patrycja Ogrodnik
PR Manager
tel. 692 333 175
[1] https://warszawa.stat.gov.pl/download/gfx/warszawa/en/defaultaktualnosci/810/5/11/1/raport_2025.pdf
[2] https://warszawa.stat.gov.pl/download/gfx/warszawa/en/defaultaktualnosci/810/5/11/1/raport_2025.pdf
[3] https://warszawa.stat.gov.pl/download/gfx/warszawa/en/defaultaktualnosci/810/5/11/1/raport_2025.pdf
[4] https://wroclaw.stat.gov.pl/download/gfx/wroclaw/pl/defaultaktualnosci/756/1/18/1/sytuacja_demograficzna_wojewodztwa_dolnoslaskiego_w_2024_r._4.pdf
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał promocyjny PROFIT Development Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się
Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER
Biznes
Wydawca "Wyborczej" chce od państwa dużego odszkodowania. Wskazuje unijne przepisy
wczoraj 16:28 
Biznes
Zima dała o sobie znać. Oto ile kosztowało odśnieżanie Warszawy
wczoraj 16:10 
Biznes
"Jest ostateczna decyzja!". CPK przekazuje ważną wiadomość tuż przed końcem roku
wczoraj 15:47 
Biznes
Donald Trump awansuje na liście miliarderów. "Oszałamiająca liczba transakcji"
wczoraj 14:12 
Tylko u nas Biznes
Najwięksi wygrani i przegrani 2025 r. Tak hossa na giełdach zmieniła ranking miliarderów
wczoraj 13:29 
Biznes
Paczki-bumerangi. Polacy w styczniu masowo zwracają nietrafione prezenty
wczoraj 12:52 
Biznes
Noworoczna obniżka cen paliw. Trzecia na rynku sieć stacji ogłasza promocję
wczoraj 11:31 
Tylko u nas Biznes
O tej sprawie Donald Tusk grzmiał w exposé. Jest ruch prokuratury
wczoraj 06:25 
Materiał promocyjny
Inwestowanie na przyszłość bez stresu. Czym są fundusze cyklu życia?
wtorek 13:22 
Biznes
Porsche, Bugatti i egipscy miliarderzy. Całą trójkę może połączyć jedna transakcja
poniedziałek 21:30 
Biznes
Kadrowe trzęsienie ziemi w imperium rodziny Solorzów. Oto pełne zestawienie zmian
poniedziałek 18:32 
Tylko u nas Biznes
"Cesarzowa telewizji" odejdzie z Polsatu. Będzie miała nową rolę
poniedziałek 17:14 
Biznes
Był prawą ręka Donalda Tuska. Eks-minister ląduje w spółce Solorzów
poniedziałek 15:07 
Biznes
Wielka inwestycja Jacka Sasina w tarapatach. Hyundai walczy z Azotami o miliardy
poniedziałek 13:55 
Biznes
Kolejny etap największej inwestycji w Polsce. "Chcemy się rozsądnie spieszyć"
poniedziałek 12:34 
Biznes
Lotnisko Chopina. Miliard na rozbudowę, żeby zamknąć po trzech latach
poniedziałek 11:53 
Biznes
Wielkie pieniądze dla producenta ważnego uzbrojenia. Polski rząd uruchomił specjalny fundusz
poniedziałek 10:47 
Materiał promocyjny
Mały biznes, duże ambicje. Jak bankowość zmienia codzienność polskich firm?
poniedziałek 10:46 
Materiał promocyjny
Jak zmienić zawód lub branżę z pomocą sprawdzonej franczyzy
poniedziałek 10:00 
Biznes
Szef MON zapowiada ważne umowy. "Początek budowy zakładu produkującego pociski rakietowe"
sobota 17:27 
Biznes
Górnicy z Silesii nie ustępują. Szykują specjalną akcję na poniedziałek
sobota 14:46 
Biznes
Sprzedałem firmę i mam więcej pieniędzy, niż kiedykolwiek mógłbym wydać. A jednak w wieku 66 lat nie mam planów przejścia na emeryturę
piątek 10:18 
Biznes
Nigdy nie spodziewałem się, że będę sprzedawać ołówki. Szybko zrobił się z tego milionowy biznes
24.12.2025 
Biznes
Orlen zdecydował w sprawie przyszłości spółki Olefiny. Zmienił plany
23.12.2025 
Biznes
Dzieci Zygmunta Solorza przejmują imperium. Zapowiadają konsekwencje
23.12.2025 
Materiał promocyjny
Koniec mrożenia cen prądu w 2026? Niekoniecznie! Jest sposób na niższe rachunki
23.12.2025