Biznes Fakty
Budowa domu bliżej działki sąsiada. Ważne zmiany weszły w życie
Odległość domu od sąsiedniej działki i wykorzystanie drewna – to kwestie, które reguluje obowiązująca od dzisiaj nowelizacja. Dzięki zmianom dom będzie można w praktyce postawić bliżej sąsiada. Przepisy obowiązują od 15 sierpnia 2024 roku.
/123RF/PICSEL
Kolejna nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, już obowiązuje. Przepisy obowiązujące od 15 sierpnia to już druga ważna nowość w rozporządzeniu, która weszła w życie w tym miesiącu. Wcześniej, 1 sierpnia, zmieniły się przepisy dotyczące głównie deweloperów stawiających bloki.
Najnowsze przepisy zainteresują także osoby, które chcą wybudować sobie dom jednorodzinny. Pierwsza kwestia to zmiany dotyczące odległości od sąsiedniej działki.
Budowa domu po nowemu. Będzie można stanąć bliżej sąsiada, ale są warunki
Zgodnie z rozporządzeniem budynek powinien być oddalony od granicy działki:
- nie mniej niż 3 m w przypadku ścian pełnych (czyli bez okien i drzwi)
- nie mniej niż 4 m w przypadku ścian z oknami lub drzwiami.
W przypadku budynków i działek o prostych i regularnych kształtach przepisy te nie nastręczają trudności interpretacyjnych. Ale jeśli chodziło o nieregularne działki, budynki o mniej typowej konstrukcji czy nieustawione równolegle do granicy działki, było już trochę trudniej.
Żeby ułatwić zadanie inwestorom i nadzorowi budowlanemu, wprowadzono wyjaśnienie tych przepisów. Chodzi o doprecyzowanie z art. 1a rozporządzenia. Nowy przepis dopuszcza postawienie budynku o nieregularnych ścianach w odległości nie mniejszej niż 3 m od granicy działki. Ale tylko pod warunkiem, że spełnione są oba poniższe warunki:
- ściana budynku będzie usytuowana w sposób inny niż równoległy do tej granicy działki,
- odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi będzie nie mniejsza niż 4 m od granicy tej działki.
O jaką sytuację może chodzić, pokazuje np. poniższy rysunek (z załącznika do rozporządzenia):
/Ministerstwo Infrastruktury /
Do tego doprecyzowano, czym jest elewacja, a czym ściana. W efekcie, jeśli część elewacji będzie miała okna czy drzwi, a część nie, to będą obowiązywały w stosunku do nich różne regulacje. To pozwoli budować część budynku bliżej granicy działki. O jaką sytuację chodzi, tłumaczy poniższy rysunek z załącznika do rozporządzenia:
/Ministerstwo Infrastruktury /
Do tej pory bywało to inaczej interpretowane przez organy administracji. Potrafiły one uznać, że także część elewacji bez okien i drzwi po danej stronie musi być oddalona o 4 metry od sąsiada. W efekcie cała nieruchomość musiała stać dalej. Ciężej więc było przeprowadzić budowę na małej działce albo działce o nieregularnym kształcie.
Więcej drewna w budynkach. Ale musi być bezpieczne
Drugą zmianą jest umożliwienie szerszego wykorzystania drewna. Zgodnie z przepisami, od teraz można korzystać szerzej z drewnianych elementów liniowych jak belki czy słupy, pod warunkiem spełnienia odpowiednich warunków budowy i bezpieczeństwa.
Co istotne, nowe przepisy stosują się tylko do nowych budów. Jeśli wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie już złożyliśmy przed 15 sierpnia, zastosowanie mają jeszcze stare przepisy.
