Cudzoziemcy kupują mieszkania w Polsce. Sprzedaż hurtowa i wynajem

Cudzoziemcy kupujący mieszkania w Polsce często płacą za nie gotówką. Ci ludzie często wynajmują swoje nieruchomości. Większość nieruchomości mieszkalnych w Polsce została zakupiona przez obywateli Ukrainy. Istnieją także ukraińskie agencje pośredniczące, które według Rzeczpospolitej stosują nieuczciwe praktyki.

Rzeczpospolita podaje, że w 2024 roku cudzoziemcy przeprowadzili rekordową liczbę transakcji na rynku nieruchomości . Ich łączna liczba sięgnęła 17 330, podczas gdy rok wcześniej było ich ponad 14 tysięcy. Zdaniem Ewy Palus, głównej analityczki portalu Tabelaofert Nieruchomości, rozmówczyni publikacji, w 2024 roku udział obcokrajowców w wolumenie sprzedaży na rynku nieruchomości może wynieść 10 proc. W 2023 roku wskaźnik ten wyniósł 6%. Najwięcej mieszkań zakupiono w: Warszawie (3535), Krakowie (1523) i Wrocławiu (1491) .

Przeczytaj także: Czy deweloperzy naprawią wady w mieszkaniach? Przygotowano projekt ustawy

Obywatele jakich krajów kupili mieszkania w Polsce

Dane MSWiA pokazują, że w ostatnich latach mieszkania w Warszawie najchętniej kupują obywatele innych państw. Departament odnotował w gazecie, że jeśli chodzi o liczbę przejętych nieruchomości (zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych) oraz powierzchnię, najwięcej zakupów miało miejsce w trzech województwach:

• Województwo mazowieckie (508 133,89 mkw.),
• Dolny Śląsk (216 377,70 mkw.),
• Województwo małopolskie (123 837,27 m kw.).

Kupujący pochodzili głównie z Ukrainy i Białorusi. Kolejne miejsca zajęli Rosjanie, Hindusi, Brytyjczycy i Wietnamczycy.

Cudzoziemcy aktywnie kupują mieszkania w Polsce. Płacą gotówką i wynajmują

Patrick Pieta, starszy agent w Hamilton May, powiedział gazecie, że cudzoziemcy najczęściej kupują mieszkania w nowych osiedlach mieszkaniowych w celach inwestycyjnych. Chcą osiągnąć zysk. Zauważył także, że „istnieje znacząca grupa cudzoziemców, którzy przybyli tutaj, mieszkali tu przez jakiś czas, chcieli się tu osiedlić i dlatego zdecydowali się na zakup mieszkania”. „Rz” podaje, że inwestorzy zagraniczni „najczęściej kupują mieszkania (również hurtowo) za gotówkę, nie korzystając z kredytów”.

Agent nieruchomości wyjaśnia, że cudzoziemcy uważają, że „Warszawa jest tania”. „[…] bo w Kijowie, zwłaszcza przed wojną, było drożej. Poza tym emigracja wojskowa z Ukrainy, która przybyła do Polski po 24 lutego 2022 r., w dużej mierze reprezentuje klasę średnią z dobrymi możliwościami finansowymi” – dodał ekspert.

Cudzoziemcy skorzystali z państwowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”

Część cudzoziemców skorzystała z programu „Bezpieczny Kredyt 2%” przy zakupie mieszkania. Według gazety takich osób było 3044, co stanowiło 4,7 proc. wszystkich zawartych transakcji. Najczęściej z pomocy państwa korzystali Ukraińcy (2215) i Białorusini (492). Kolejne miejsca zajęli Hindusi (46) i Rosjanie (24).

Przeczytaj także: Nie trzeba czekać na powstanie portalu rządowego. Dane z rejestru cen mogą zostać natychmiast upublicznione

„Rz” podkreśla, że zgodnie z ustawą z 1994 r . cudzoziemcy muszą uzyskać specjalne zezwolenie przed nabyciem mieszkania , ale tylko w przypadku, gdy nieruchomość znajduje się na terenie przygranicznym, np. w takich miastach jak Hel, Gdańsk, Sopot. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji podało, że w 2024 r. spośród 527 obiektów, na które cudzoziemcy złożyli wnioski o wydanie zezwolenia, 364 znajdowały się na terenie województwa pomorskiego. W 143 przypadkach ministerstwo podjęło decyzje negatywne .

Podawane powody obejmowały m.in. „brak możliwości udokumentowania źródeł środków na zakup, a nawet zagrożenia bezpieczeństwa”. Rz twierdzi jednak, że „połowa mieszkań w Polsce została kupiona bez zezwolenia”.

Źródło