W perspektywie do 2040 roku przewiduje się znaczący wzrost udziału populacji w wieku 65 lat i starszych, który osiągnie blisko 30%. Ten trend demograficzny wywrze fundamentalny wpływ na strukturę popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Jednocześnie nastąpi przesunięcie oczekiwań konsumentów w kierunku bezpieczeństwa, funkcjonalności oraz przewidywalności kosztów eksploatacji, co odzwierciedla zmieniające się standardy życia. Wynika to z analiz przedstawionych w raporcie „Living 2040” [cite: 15, 16].
fot. popokoko-nyanya / / Shutterstock ## Ewolucja Rynku Nieruchomości w Kontekście Demograficznym Zgodnie z ustaleniami raportu, zmieniająca się struktura demograficzna Polski będzie implikować dywersyfikację form zamieszkiwania. Własność, najem oraz nowatorskie modele rezydencjalne będą się wzajemnie uzupełniać, odpowiadając na zróżnicowane potrzeby życiowe, możliwości finansowe oraz indywidualne style funkcjonowania obywateli. Przeprowadzone badania konsumenckie wskazują, że znacząca część respondentów ocenia swoją obecną sytuację mieszkaniową jako suboptymalną. W perspektywie kilkunastu lat deklarują oni gotowość do zmiany sposobu zamieszkiwania. Kluczowe znaczenie przy podejmowaniu tych decyzji będą miały nie tylko aspekty finansowe, ale również funkcjonalność przestrzeni mieszkalnej, poziom bezpieczeństwa w lokalizacji oraz jej ogólne położenie. > „Dla 45% ankietowanych najistotniejszymi kryteriami wyboru nieruchomości są cena i koszty utrzymania, dla 42% kluczowe jest bezpieczeństwo okolicy, a dla 39% preferowane są cisza i spokój. Prestiges lokalizacji stanowi istotny czynnik jedynie dla 11% badanych, co świadczy o wyraźnej rekonfiguracji priorytetów konsumenckich.” Z analiz wynika, że decyzja o wyborze miejsca zamieszkania ewoluuje z jednorazowego aktu „na całe życie” w element szerszej strategii życiowej. Jest ona coraz silniej powiązana z etapem rozwoju kariery zawodowej, sytuacją rodzinną, stanem zdrowia oraz mobilnością zawodową. Eksperci wskazują, że polski rynek nieruchomości znajduje się obecnie w punkcie zwrotnym, wymuszającym redefinicję podejścia do planowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych. „Raport 'Living 2040′ podkreśla, że przyszłość sektora mieszkaniowego będzie kształtowana przez większą elastyczność, bezpieczeństwo i długoterminowe planowanie, uwzględniające zróżnicowane potrzeby i etapy życia mieszkańców. W praktyce oznacza to koncentrację na funkcjonalności, dostępności usług, zieleni oraz przewidywalności kosztów użytkowania, wykraczając poza sam standard wykończenia lokalu” – stwierdza Aleksandra Goller, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Skanska Residential. Czynniki związane z otoczeniem nieruchomości coraz częściej zyskują na znaczeniu w stosunku do standardu samego lokalu. Lokalizacja, rozumiana jako bliskość pracy i szkół, jest wskazywana przez 37% badanych, dostęp do terenów zielonych przez 34%, a dostęp do usług przez 32% respondentów. Standard samego mieszkania jest priorytetem dla 30% ankietowanych. Analiza danych rynkowych z portalu Nieruchomosci-online.pl potwierdza ewolucję zachowań użytkowników. Coraz więcej osób postrzega mieszkanie jako rozwiązanie dopasowane do aktualnego etapu życia, a nie jako ostateczną decyzję. Aktualnie 32% badanych nie posiada własnego mieszkania ani domu, przy czym grupa ta obejmuje zarówno osoby wynajmujące (15%), jak i mieszkające z rodziną lub znajomymi bez opłat (17%). Jednocześnie innowacyjne modele zamieszkiwania, takie jak coliving czy subskrypcje, wciąż pozostają rozwiązaniami niszowymi (1%), mimo rosnącej mobilności społecznej i zawodowej. Raport „Living 2040” został przygotowany przez Open Format we współpracy ze Skanska Residential oraz portalem ogłoszeniowym Nieruchomosci-online.pl [cite: 15, 16]. ### Wyniki Biznes Fakty: * **Zmiany Demograficzne:** Przewiduje się, że do 2040 roku udział osób w wieku 65+ wzrośnie do blisko 30% populacji. * **Ewolucja Popytu Mieszkaniowego:** Zmieniająca się struktura wiekowa populacji wpłynie na popyt na mieszkania, przesuwając oczekiwania w kierunku bezpieczeństwa, funkcjonalności i przewidywalności kosztów. * **Priorytety Konsumentów:** Cena i koszty utrzymania (45%), bezpieczeństwo okolicy (42%) oraz cisza i spokój (39%) są kluczowymi kryteriami wyboru nieruchomości, wyprzedzając prestiż lokalizacji (11%). * **Kryteria Wyboru Nieruchomości:** Lokalizacja (37%), dostęp do terenów zielonych (34%) oraz dostęp do usług (32%) mają większe znaczenie niż sam standard mieszkania (30%). * **Modele Zamieszkiwania:** Własność, najem oraz nowe formy rezydencjalne będą się uzupełniać. Modele elastyczne, jak coliving, pozostają na razie niszą (1%). * **Niezadowolenie z Obecnej Sytuacji Mieszkaniowej:** Znaczna część Polaków uważa, że ich obecna sytuacja mieszkaniowa nie jest optymalna i deklaruje gotowość do zmiany. * **Mieszkanie jako Decyzja Strategiczna:** Mieszkanie staje się elementem strategii życiowej, zależnym od etapu kariery, sytuacji rodzinnej czy mobilności zawodowej.
