Implementacja świeżych regulacji unijnych dotyczących dzierżawy krótkoterminowej apartamentów może oddziałać na sektor najmu długoterminowego — alarmują eksperci w analizie platformy SonarHome. Wskazują oni na trzy potencjalne warianty, które mogą zaistnieć w wyniku wprowadzenia norm, zależnie od ich rozległości. W najbardziej ekstremalnym z nich połowa apartamentów z wynajmu krótkoterminowego może zostać przekierowana na inne rynki, co spowodowałoby zwiększenie dostępności i redukcję cen.
- Unijne regulacje odnoszące się do najmu krótkoterminowego mają uporządkować sektor poprzez wprowadzenie nowych zasad oraz instrumentów kontrolnych
- Zdaniem ekspertów z SonarHome ich wdrożenie może wpłynąć na rynek najmu długoterminowego
- Największe modyfikacje mogą dotknąć metropolie o dużym natężeniu najmu krótkoterminowego, takie jak Warszawa, Kraków, Gdańsk i Wrocław
W świetle dyrektywy Unii Europejskiej krótkoterminowa dzierżawa mieszkań musi zostać uregulowana. Ten obszar przez lata funkcjonował bez jednolitych rejestrów, klarownych reguł i skutecznych narzędzi nadzoru, lecz w bieżącym roku ma się to odmienić. Świeże regulacje nałożą dodatkowe powinności na posiadaczy mieszkań, udostępnianych głównie za pośrednictwem platform takich jak Airbnb albo Booking, a równocześnie dadzą samorządom realne możliwości oddziaływania na rozległość oraz sposób prowadzenia najmu krótkoterminowego. W opinii twórców raportu SonarHome może to poważnie wpłynąć na działanie całego sektora najmu.
Najem zamiast zakupu. Dlaczego to się opłaca? | Onet Rano Finansowo
Najem krótkoterminowy. Eksperci mówią o trzech opcjach
Mnóstwo zależy od tego, w jakim stopniu polski rząd zdecyduje się zaimplementować unijne rozwiązania — czy będzie to jedynie minimum, czy raczej bardziej restrykcyjne przepisy. W drugim przypadku reperkusje mogą być bardziej dostrzegalne dla rynku.
„Jeśli zaistnieją obowiązkowe ewidencje, dodatkowe wymogi techniczne, ograniczenia liczby dni wynajmu albo konieczność uzyskiwania zgód wspólnot mieszkaniowych, część właścicieli stanie przed nieskomplikowanym wyborem: przystosować lokal do nowych reguł albo zmienić sposób jego eksploatacji. Wiele z tych mieszkań już aktualnie jest w pełni gotowych do najmu długoterminowego, który po wejściu przepisów może okazać się o wiele mniej skomplikowany pod kątem formalnym. W takich okolicznościach naturalnym kierunkiem będzie przejście właśnie do tego segmentu rynku” — skonstatował Anton Bubiel z platformy SonarHome, zacytowany przez PAP.
Autorzy raportu wzięli pod uwagę trzy możliwe scenariusze. W pierwszym, zakładającym przesunięcie do innych sektorów około 10 proc., czyli 6 tys. lokali obecnie wynajmowanych krótkoterminowo, wpływ na wysokość taryf najmu długoterminowego byłby powściągliwy i ograniczony lokalnie. W drugim scenariuszu, przewidującym modyfikację funkcji 25 proc., czyli 15 tys. mieszkań, zwiększenie dostępności lokali osiągalnych w formie najmu długoterminowego, zlokalizowanych głównie w centrach miast, mógłby wywołać realne obniżki czynszów w niektórych rejonach.
„Uskutecznienie najbardziej ekstremalnego scenariusza, w którym połowa mieszkań z najmu krótkoterminowego trafiłaby na inne rynki, oznaczałoby natomiast mocny bodziec podażowy. Taka sytuacja mogłaby spowodować spadki stawek w poszczególnych lokalizacjach, jednak nawet wtedy trudno mówić o kryzysie rynku. Rezultat byłby zauważalny, aczkolwiek wciąż lokalny i segmentowy, a nie ogólnokrajowy” — zaznaczył Bubiel.
Według danych Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego w 2024 r. proponowano w tym modelu blisko 65 tys. mieszkań. Najwięcej ofert osiągalnych było w Warszawie (ponad 10 tys.), Krakowie (ok. 8 tys.), Gdańsku (ponad 6,5 tys.) oraz Wrocławiu (niepełne 3,5 tysiąca). W ocenie ekspertów, w tych aglomeracjach, a konkretniej, w ich centralnych i turystycznych dzielnicach, potencjalne konsekwencje regulacji mogą być najbardziej odczuwalne.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.