W pierwszej połowie maja średnia cena ofertowa na warszawskim rynku pierwotnym po raz pierwszy w historii przekroczyła próg 20 tys. zł za metr kwadratowy. Dane pochodzące z portalu Otodom wskazują jednak na zauważalną dysproporcję między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. W aktach notarialnych ceny były znacznie niższe, co sugeruje, że kupujący płacili średnio o 2,7 tys. zł/mkw. mniej niż wynosiły ceny wywoławcze.fot. Fotokon / / Shutterstock
Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań rynku w Otodom, wyjaśnia, że wspomniany wzrost cen ofertowych wynika przede wszystkim ze struktury oferty deweloperskiej w pierwszej połowie maja. W tym okresie do sprzedaży trafiło ponad 900 mieszkań o średniej cenie przekraczającej 23 tys. zł/mkw. Różnica między średnią ceną transakcyjną (17,3 tys. zł/mkw.) a cenami ofertowymi wynosiła 14%, co niekoniecznie musi oznaczać uzyskanie przez kupujących znacznych rabatów, lecz raczej ich preferencje w kierunku tańszych nieruchomości. Jak wynika z analiz Otodom, przeciętne mieszkanie w ofercie deweloperskiej ma 55 mkw. i jego cena wynosi blisko 1,1 mln zł. Nabywcy, którzy dokonali zakupu w analizowanym okresie, decydowali się na lokale o powierzchni 54 mkw. i płacili za nie średnio około 930 tys. zł. To oznacza, że średnia kwota transakcji była o 166 tys. zł niższa od ceny ofertowej przeciętnego dostępnego lokalu.
Stabilizacja cen z tendencją spadkową
Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, które zostały opublikowane w ubiegłym tygodniu, w Warszawie odnotowano kwartalne spadki średnich cen transakcyjnych zarówno na rynku pierwotnym (o 0,5%), jak i wtórnym (o 2,2%). W dłuższej perspektywie ceny mieszkań w stolicy wykazują stabilność. W ujęciu rok do roku, na rynku pierwotnym odnotowano jedynie marginalny wzrost o 0,2%, podczas gdy na rynku wtórnym średnia kwota w aktach notarialnych spadła o 1,7%.
Wyniki Biznes Fakty:
- Przekroczenie przez cenę ofertową progu 20 tys. zł/mkw. na warszawskim rynku pierwotnym.
- Średnia cena transakcyjna niższa o 14% od ofertowej, co świadczy o preferencjach kupujących wobec tańszych nieruchomości.
- Średnia transakcja była o 166 tys. zł niższa od ceny ofertowej przeciętnego dostępnego lokalu.
- Kwartalne spadki cen transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie.
- Stabilizacja cen w dłuższej perspektywie, z tendencją spadkową na rynku wtórnym.
Źródło wiadomości : www.bankier.pl